'No hay mejor manera de obtener rentabilidad que especulando'.
Pues digo yo que dependerá del mercado. Y si te hubiera dado por comprarte 10 pisos en 2.008, digo yo que muy rico no te habrías hecho...
Lo que creo es que la inmensa mayoría de los casos la intervención del estado, COMO PASA EN LA VIVIENDA, conlleva escenarios perversos en los que el resultado es francamente peor al escenario en que no interviniese.
Si le quitas al estado ese halo de querer velar por los intereses de la sociedad (que no es más que una construcción que, como el valor en la mili, se supone...), la realidad es que esa negativa machacona a dejar construir durante los últimos años, y ese avance en atar de pies y manos a los propietarios de distintas formas, incluyendo expresamente el que se tenga que hacer cargo durante años de enormes gastos de inquilinios, ha tenido ese efecto.
De hecho eso es bastante objetivo, tengas la idea que tengas del estado. Es que yo creo que hay que hacer al revés, no juzgar 'la bondad' o las intenciones del estado previamente, sino por sus actos. Y eso me lleva a darme cuenta de que, independientemente de su intención, cada decisión que toma destroza el mercado.
Sí, claro que me lo he planteado. De hecho, aunque a veces no lo parezca, esto es un foro de economía.
Y por eso hay que partir de la gran base, que a veces se nos olvida: la anterior crisis no tuvo un origen inmobiliario, sino monetario. Anda que no repasamos en su momento las teorías de Minsky.
Que la burbuja se concentrase en el la vivienda es una consecuencia predecible. Pero su origen no fue en absoluto en la codicia, la especulación, los constructores, los malvados bancos. El origen claro de toda burbuja inmobiliaria es un exceso artificial de crédito abundante y a bajo precio, que multiplica la demanda artificialmente.
¿Por qué si no la gente 'se volvió loca' con los pisos a partir de 1.999, y no (por ejemplo..) en 1.994 o en 1.987? Qué casualidad, en 1.998 se crea el BCE y empieza a meter dinero en el sistema.
Estamos en lo de siempre, que ha pasado en Argentina y hasta en España. Llegan los políticos, meten billetes en el sistema y luego los que tienen la culpa de que suban los precios son los tenderos
. No, no cuela.
Y POR SUPUESTO que aumentando la oferta (si no hay barra libre de crédito...) bajará los precios. En la vivienda la compra y el alquiler están bastante unidos, hay una parte de inquilinos que no pueden comprar, menos aún a precios altos, y otra que sí. Es más, la rentabilidad del alquiler no implica que el precio de compra deba ser alto, una compra más barata con un alquiler mucho más barato puede ser igual o más rentable, y con menos riesgo.
¿Hasta dónde estarían dispuestos a rebajar los alquileres? ¿AÚN ESTAMOS CON ESAS? cachopo, que este foro se creó cuando existía ese lema de que 'nadie venderá por menos de lo que lo compró', o 'el estado no lo permitirá'.
Hasta que llegó la dura realidad, y los precios bajaron un 50%. Si hay más sillas que romanos, el juego cambia completamente.
Nuevamente, lo miras desde un punto de vista emocional, y no tiene nada que ver. ¿Creación de agencia pública de alquiler? Maravilloso, seguro que se lo curran bien. ¿De dónde te viene esa confianza a lo púlbico, esa sensación de que solucionarán problemas?
La construcción de vivienda pública podría ayudar, por supuesto. Es una forma de aumentar la oferta. Y ahí lo público tiene una ventaja enorme, puede sacar una gigantesca oferta de una forma mil veces más rápida que lo privado.
Porque ahí radica también el problema, 100 promotores privados se tienen que pegar de leches durante años con el estado para poder sacar permisos. ¿Por qué es tan lento, tan caro, tan complejo?
Siempre el camino más rápido es bajar la burocracia y dejar que el mercado se mueva. Hay alguna ciudad (por ejemplo Viena) donde el que haya muchísimos pisos de protección ha ayudado a mantener los precios bajos.
Pero es porque tienen oferta amplia. En otros países donde se ha hecho lo mismo, pero con oferta baja, y con esas agencias públicas, las listas de espera se van a los 10, 15, 20 años. Es imposible alquilar.
Al final la única ley que se cumple en la economía es la oferta y la demanda, basta con estudiar qué afecta a una y a otra. Durante la burbuja se disparó la demanda artificialmente (POR INTERVENCIÓN ESTATAL, en este caso del BCE). Ahora se está restringiendo la oferta de manera artificial en un momento en que la demanda sube por la inmi gración y porque cada vez las unidades familiares son más pequeñas de media.
Quita al estado en ambos casos. Quita la posibilidad de crédito infinito que había hace 25 años. Quita el freno de mano que hay ahora a la construcción. Y te darás cuenta de que el resultado hubiera sido muy distinto y mucho más lógico.
Le damos la potestad de apagar el fuego a quien lo ha creado...
