Santiago4
Madmaxista
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El precio de tener una casa vacía: seis gastos y un consejo
La cuota de la comunidad de vecinos suele ser el gasto más elevado. Toca pagar el IBI: el coste medio por propietario puede ascender a 500 euros. Tener “vivos” los suministros de agua, luz y gas supone un coste mínimo.
Se calcula que en España hay más de 3,4 millones de viviendas vacías. Unas están esperando ser vendidas, otras ser alquiladas y otras muchas vacías porque sus propietarios así lo han querido. Pero es un mal negocio. Tener una casa vacío puede suponer un gasto medio de 2.000 euros anuales, según un informe publicado por Alquiler Seguro. Este gasto será mayor o menor en función del tamaño del piso y del municipio donde se ubique la propiedad. Como explican en Actibva, aunque la vivienda se encuentre vacía se debe hacer frente a los impuestos establecidos, pagos obligatorios como la comunidad y a los consumos mínimos de los suministros. La comunidad El primer pago es la cuota de la comunidad de vecinos, que suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. Derramas, ascensor, portero, reformas, calefacción comunitaria, jardinero… son gastos que aumentarán la cuota. Con un piso, como con el coche: parado en un garaje envejece mucho más rápido que funcionando.El IBI El Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI) grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. El coste medio por propietario puede ascender a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trastero. Si hay garaje o trastero el coste puede aumentar unos 120 euros más. Seguro de hogar Si se ha decidido tener cubiertos aquellos acontecimientos inesperados que puedan darse, entonces se habrá contratado un seguro de hogar. Su importe dependerá de lo que se quiera asegurar. Lo recomendable para una casa vacía es contratar un seguro con coberturas mínimas, lo que supondrá una media de 200 euros al año. Suministros “vivos” Si se decide tener dados de alta los suministros de agua, luz y gas, aunque no se haga uso de los mismos, tienen un coste mínimo. En el informe de Alquiler Seguro se valora este coste de 540 euros anuales. Mantenimento Es recomendable. Con un mantenimiento periódico se evitan fuertes gastos que habría que desembolsar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes. Hipoteca Es probable que muchas personas, además tengan que hacer frente al pago de la hipoteca. Lógicamente, de ese modo el coste de tener una vivienda vacía se dispara. Y un consejo No es un gasto, pero con las viviendas sucede lo mismo que con los coches: parado en un garaje envejece mucho más rápido que uno en funcionamiento.
El precio de tener una casa vacía: seis gastos y un consejo - 20minutos.es
tener una casa vacÃ*a puede llegar a costarnos más de 30.000 euros al año — idealista.com/news
SEGUNDA RESIDENCIA:
Un LUJO que mantener ( I.B.I., agua, luz, gas, comunidad, transporte, ect.).
El número de segundas viviendas llega a los 8,62 millones de inmuebles | Actualidad Inmobiliaria
Guardar las mejores viviendas para cuando pase la crisis, fail para el banco (fotos)
Era un plan perfecto para el banco. Sacar del mercado casi 80 adosados devaluados, esperar a que pasase la crisis y entonces intentar venderlos a precio de oro. El desastroso resultado lo tenéis a continuación:
La Comunidad Valenciana ha sido una de las comunidades en las que en tiempos de bonanza más se construyó. Solemos asociar el frenesí constructor con la costa, pero lo cierto es que el fenómeno fue más amplio, llegando hasta pequeños pueblos donde el número de construcciones nuevas rozaba lo absurdo, teniendo en cuenta los habitantes que residían en los mismos. Como disculpa, podemos decir que las promotoras en un alarde de imaginación, consideraban a la mayoría de estos pueblos como prácticamente costeros, o por lo menos era como vendían los inmuebles a sus clientes extranjeros. No tenían reparos en promocionarlos como adosados de alto standing a 20 minutos de la playa. La realidad es que eran adosados de tamaño más bien escaso, y la playa, en el mejor de los escenarios estaba a 3 cuartos de hora.
Un buen ejemplo, lo tenemos en el pequeño municipio valenciano de L´Alcúdia de Crespins. Vamos a obviar las decenas de pisos nuevos vacíos y a estrenar, o los solares vacíos a la espera de las construcciones. Nos centraremos en una urbanización con más de 70 adosados, y sólo dos viviendas habitadas. La última promoción de estos adosados fue terminada hace apenas 3 años.
Tras pasar por manos de dos constructoras diferentes, acabaron en manos de una entidad financiera que finalizó las obras. Pero por razones desconocidas nunca salieron a la venta. Habrá quien piense que la intención era conservar los adosados, ya devaluados, para cuando vinieran tiempos mejores. Un elaborado plan de negocio. Durante muy poco tiempo hubo vigilancia, pero debieron pensar que también era un gasto prescindible. Este es el resultado de su plan de negocio:
En el siguiente lote de fotos nos centramos la segunda fase, en la que los adosados ya han sido prácticamente saqueados. Desde la propia acera se pueden ver como se han picado paredes y suelo en el interior. Lo más preocupante es que ya se está empezando a tirar estructuras enteras.
Estos adosados estaban ofertados desde la alucinante cifra de 240.000 euros (y recalcamos el desde). No se vendió ninguno.
Dada la apariencia de urbanización fantasma y sin futuro, no podemos dejar de pensar si no hubiera sido más razonable desde el punto de vista social y hasta económico, alquilar las viviendas a un precio simbólico.
Al menos los inquilinos hubieran cuidado mejor los adosados. Desgraciadamente, las consecuencias de estos planes de negocio ya sabemos quien las paga, todos nosotros a través de dinero público para compensar la mala gestión de los bancos, no sólo antes de la crisis, también en gestiones recientes. Pero es fácil arriesgarse cuando el dinero es de otro...
Guardar las mejores viviendas para cuando pase la crisis, fail para el banco (fotos) - Cuánto tarda en pagar FOGASA
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La cuota de la comunidad de vecinos suele ser el gasto más elevado. Toca pagar el IBI: el coste medio por propietario puede ascender a 500 euros. Tener “vivos” los suministros de agua, luz y gas supone un coste mínimo.
Se calcula que en España hay más de 3,4 millones de viviendas vacías. Unas están esperando ser vendidas, otras ser alquiladas y otras muchas vacías porque sus propietarios así lo han querido. Pero es un mal negocio. Tener una casa vacío puede suponer un gasto medio de 2.000 euros anuales, según un informe publicado por Alquiler Seguro. Este gasto será mayor o menor en función del tamaño del piso y del municipio donde se ubique la propiedad. Como explican en Actibva, aunque la vivienda se encuentre vacía se debe hacer frente a los impuestos establecidos, pagos obligatorios como la comunidad y a los consumos mínimos de los suministros. La comunidad El primer pago es la cuota de la comunidad de vecinos, que suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. Derramas, ascensor, portero, reformas, calefacción comunitaria, jardinero… son gastos que aumentarán la cuota. Con un piso, como con el coche: parado en un garaje envejece mucho más rápido que funcionando.El IBI El Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI) grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. El coste medio por propietario puede ascender a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trastero. Si hay garaje o trastero el coste puede aumentar unos 120 euros más. Seguro de hogar Si se ha decidido tener cubiertos aquellos acontecimientos inesperados que puedan darse, entonces se habrá contratado un seguro de hogar. Su importe dependerá de lo que se quiera asegurar. Lo recomendable para una casa vacía es contratar un seguro con coberturas mínimas, lo que supondrá una media de 200 euros al año. Suministros “vivos” Si se decide tener dados de alta los suministros de agua, luz y gas, aunque no se haga uso de los mismos, tienen un coste mínimo. En el informe de Alquiler Seguro se valora este coste de 540 euros anuales. Mantenimento Es recomendable. Con un mantenimiento periódico se evitan fuertes gastos que habría que desembolsar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes. Hipoteca Es probable que muchas personas, además tengan que hacer frente al pago de la hipoteca. Lógicamente, de ese modo el coste de tener una vivienda vacía se dispara. Y un consejo No es un gasto, pero con las viviendas sucede lo mismo que con los coches: parado en un garaje envejece mucho más rápido que uno en funcionamiento.
El precio de tener una casa vacía: seis gastos y un consejo - 20minutos.es
tener una casa vacÃ*a puede llegar a costarnos más de 30.000 euros al año — idealista.com/news
SEGUNDA RESIDENCIA:
Un LUJO que mantener ( I.B.I., agua, luz, gas, comunidad, transporte, ect.).
El número de segundas viviendas llega a los 8,62 millones de inmuebles | Actualidad Inmobiliaria
Guardar las mejores viviendas para cuando pase la crisis, fail para el banco (fotos)
Era un plan perfecto para el banco. Sacar del mercado casi 80 adosados devaluados, esperar a que pasase la crisis y entonces intentar venderlos a precio de oro. El desastroso resultado lo tenéis a continuación:
La Comunidad Valenciana ha sido una de las comunidades en las que en tiempos de bonanza más se construyó. Solemos asociar el frenesí constructor con la costa, pero lo cierto es que el fenómeno fue más amplio, llegando hasta pequeños pueblos donde el número de construcciones nuevas rozaba lo absurdo, teniendo en cuenta los habitantes que residían en los mismos. Como disculpa, podemos decir que las promotoras en un alarde de imaginación, consideraban a la mayoría de estos pueblos como prácticamente costeros, o por lo menos era como vendían los inmuebles a sus clientes extranjeros. No tenían reparos en promocionarlos como adosados de alto standing a 20 minutos de la playa. La realidad es que eran adosados de tamaño más bien escaso, y la playa, en el mejor de los escenarios estaba a 3 cuartos de hora.
Un buen ejemplo, lo tenemos en el pequeño municipio valenciano de L´Alcúdia de Crespins. Vamos a obviar las decenas de pisos nuevos vacíos y a estrenar, o los solares vacíos a la espera de las construcciones. Nos centraremos en una urbanización con más de 70 adosados, y sólo dos viviendas habitadas. La última promoción de estos adosados fue terminada hace apenas 3 años.
Tras pasar por manos de dos constructoras diferentes, acabaron en manos de una entidad financiera que finalizó las obras. Pero por razones desconocidas nunca salieron a la venta. Habrá quien piense que la intención era conservar los adosados, ya devaluados, para cuando vinieran tiempos mejores. Un elaborado plan de negocio. Durante muy poco tiempo hubo vigilancia, pero debieron pensar que también era un gasto prescindible. Este es el resultado de su plan de negocio:
En el siguiente lote de fotos nos centramos la segunda fase, en la que los adosados ya han sido prácticamente saqueados. Desde la propia acera se pueden ver como se han picado paredes y suelo en el interior. Lo más preocupante es que ya se está empezando a tirar estructuras enteras.
Estos adosados estaban ofertados desde la alucinante cifra de 240.000 euros (y recalcamos el desde). No se vendió ninguno.
Dada la apariencia de urbanización fantasma y sin futuro, no podemos dejar de pensar si no hubiera sido más razonable desde el punto de vista social y hasta económico, alquilar las viviendas a un precio simbólico.
Al menos los inquilinos hubieran cuidado mejor los adosados. Desgraciadamente, las consecuencias de estos planes de negocio ya sabemos quien las paga, todos nosotros a través de dinero público para compensar la mala gestión de los bancos, no sólo antes de la crisis, también en gestiones recientes. Pero es fácil arriesgarse cuando el dinero es de otro...
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