Arturo Bloqueduro
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La vivienda se acerca a precios del 'boom' en varias ciudades... y en algunas ya los supera
La vivienda se acerca a precios del 'boom' en varias ciudades... y en algunas ya los supera
En San Sebastián, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Castelldefels, Alcobendas o Majadahonda podría ser cuestión de meses, si el mercado no se da antes la vuelta
La vivienda se acerca a precios del 'boom' en varias ciudades... y en algunas ya los supera
En San Sebastián, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Castelldefels, Alcobendas o Majadahonda podría ser cuestión de meses, si el mercado no se da antes la vuelta
- Lo que parecía imposible ya es una realidad. En Ibiza, comprar una vivienda resulta más caro que en los años del 'boom'. Y en San Sebastián, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Castelldefels, Alcobendas o Majadahonda, mercados todos ellos en pleno auge inmobiliario, podría ser cuestión de meses. Si el mercado no se da antes la vuelta.
A pesar de que las ventas, las hipotecas y la construcción de viviendas aún se encuentran a años luz de las cifras registradas en los años más desenfrenados de la burbuja inmobiliaria, lo cierto es que hay una variable, quizás la más importante para el bolsillo de los ciudadanos, que se aproxima peligrosamente a las cifras más altas de aquellos años: el precio.
En esta ocasión, y a diferencia de lo que sucedió hace ya más de una década, no ha habido barra libre para que las promotoras levanten proyectos a lo largo y ancho de la geografía española como si no hubiera mañana. No han contado con el respaldo financiero incondicional de la banca ni con inmensas bolsas de suelo sobre las que construir miles de viviendas. Los escasos terrenos que salen a la venta lo hacen disparados en precios. Tampoco disponen de la mano de obra suficiente lo que ha provocado, a su vez, unos costes de construcción muy elevados. El resultado ha sido muy poca obra nueva a la venta, a precios muy elevados y concentrada en mercados con mayor demanda existente.
Las ciudades con los precios de la vivienda libre más cerca del 'boom' inmobiliario
A nivel nacional, desde 2014, cuando el mercado tocó suelo, hemos asistido a subidas anuales de la vivienda. Siempre por debajo de los dos dígitos. La media nacional esconde, sin embargo, zonas que aún siguen estancados en precios y mercados fuertemente alcistas como Madrid, con subidas del 10,2% en toda la comunidad en el último año; Cataluña, con incrementos cercanos al 9% o Islas Baleares, con incrementos del 7,5% en el último año.
Y es precisamente en estos mercados donde algunas localidades comienzan a acercarse a los niveles de hace una década al mismo tiempo que la capacidad de compra de la demanda comienza a mostrar los primeros síntomas de agotamiento, con estancamiento en las ventas. "La demanda no está preparada para asumir futuras subidas de los precios de la vivienda", reconocía hace justo dos años Ignacio Moreno, consejero delegado de Inmoglaciar, una de las promotoras más activas del mercado madrileño.
