El precio de la Vivienda ya se acerca, e incluso supera, a los alcanzados durante la pasada Burbuja

Arturo Bloqueduro

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La vivienda se acerca a precios del 'boom' en varias ciudades... y en algunas ya los supera

La vivienda se acerca a precios del 'boom' en varias ciudades... y en algunas ya los supera
En San Sebastián, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Castelldefels, Alcobendas o Majadahonda podría ser cuestión de meses, si el mercado no se da antes la vuelta
  • Lo que parecía imposible ya es una realidad. En Ibiza, comprar una vivienda resulta más caro que en los años del 'boom'. Y en San Sebastián, Pozuelo de Alarcón, Marbella, Castelldefels, Alcobendas o Majadahonda, mercados todos ellos en pleno auge inmobiliario, podría ser cuestión de meses. Si el mercado no se da antes la vuelta.
    A pesar de que las ventas, las hipotecas y la construcción de viviendas aún se encuentran a años luz de las cifras registradas en los años más desenfrenados de la burbuja inmobiliaria, lo cierto es que hay una variable, quizás la más importante para el bolsillo de los ciudadanos, que se aproxima peligrosamente a las cifras más altas de aquellos años: el precio.

    En esta ocasión, y a diferencia de lo que sucedió hace ya más de una década, no ha habido barra libre para que las promotoras levanten proyectos a lo largo y ancho de la geografía española como si no hubiera mañana. No han contado con el respaldo financiero incondicional de la banca ni con inmensas bolsas de suelo sobre las que construir miles de viviendas. Los escasos terrenos que salen a la venta lo hacen disparados en precios. Tampoco disponen de la mano de obra suficiente lo que ha provocado, a su vez, unos costes de construcción muy elevados. El resultado ha sido muy poca obra nueva a la venta, a precios muy elevados y concentrada en mercados con mayor demanda existente.

    Las ciudades con los precios de la vivienda libre más cerca del 'boom' inmobiliario

    A nivel nacional, desde 2014, cuando el mercado tocó suelo, hemos asistido a subidas anuales de la vivienda. Siempre por debajo de los dos dígitos. La media nacional esconde, sin embargo, zonas que aún siguen estancados en precios y mercados fuertemente alcistas como Madrid, con subidas del 10,2% en toda la comunidad en el último año; Cataluña, con incrementos cercanos al 9% o Islas Baleares, con incrementos del 7,5% en el último año.

    Y es precisamente en estos mercados donde algunas localidades comienzan a acercarse a los niveles de hace una década al mismo tiempo que la capacidad de compra de la demanda comienza a mostrar los primeros síntomas de agotamiento, con estancamiento en las ventas. "La demanda no está preparada para asumir futuras subidas de los precios de la vivienda", reconocía hace justo dos años Ignacio Moreno, consejero delegado de Inmoglaciar, una de las promotoras más activas del mercado madrileño.
 

Penitenciagite!!

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Venga señores y señoras!!!!


Que me los quitan de las manooooooos!!!


Últimas oportunidadesssssss!!!!



Que se va a forrar alquilándolooooooos!!!!


Que me los quitan de las manooooooos!!!!



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Como se nota que falta poco tiempo para seguir colocando mierda de los balances de los bancos, a primos solventes.


Jo jo jo
 

clakar

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Tranqui, en 10 años no va a haber ni Dios pa comprarlos. Por el culo se los van a poder meter.
 

damnit

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esto ya llevamos hablándolo muchos años: no es lo mismo PRECIO que VALOR
 

Hynkel

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La vieja regla de las inversiones recomienda vender cuando las subidas son noticia de portada.

Pero en España, El Pisito es sacrosanto, y somos capaces de darle una vuelta de tuerca más a la regla: cuando las subidas del Pisito son noticia de portada es que ya se está tratando de tapar las bajadas.

La fase de bajada ya no hace falta anunciarla, ya está aquí. Ahora se trata de evitar que el palillero común se entere y entre en pánico. Patada hacia adelante y esperar un milagro.
 

Arturo Bloqueduro

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La vieja regla de las inversiones recomienda vender cuando las subidas son noticia de portada.

Pero en España, El Pisito es sacrosanto, y somos capaces de darle una vuelta de tuerca más a la regla: cuando las subidas del Pisito son noticia de portada es que ya se está tratando de tapar las bajadas.

La fase de bajada ya no hace falta anunciarla, ya está aquí. Ahora se trata de evitar que el palillero común se entere y entre en pánico. Patada hacia adelante y esperar un milagro.
Las reglas que dicta la Lógica, incluso la menos lógica, la de los Mercaos, no puede aplicarse en Ejpaña. Es tan absurdo como pretender evitar que un boludo se psicoanalice o sepa de fúrbo más que un entrenador en la Liga de las Estrellas.
 

kapi59ttp

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La vieja regla de las inversiones recomienda vender cuando las subidas son noticia de portada.

Pero en España, El Pisito es sacrosanto, y somos capaces de darle una vuelta de tuerca más a la regla: cuando las subidas del Pisito son noticia de portada es que ya se está tratando de tapar las bajadas.

La fase de bajada ya no hace falta anunciarla, ya está aquí. Ahora se trata de evitar que el palillero común se entere y entre en pánico. Patada hacia adelante y esperar un milagro.
Efectivamente creo que es el mejor resumen que se puede hacer.
Yo sigo activamente el mercado desde antes de la gestación de la burbuja de 2008. Hay unos pisos que sigo con atención, casi por curiosidad más que otra cosa. Se trata de varios bloques de pisos de nueva construcción. Los construyeron hace casi una década, y acabaron embargándoselos al promotor. Los han publicado y despublicado en varias ocasiones, han pasado de Servihábitat, ahora a la Caixa Inmobiliaria.
Ayer pude ver cómo a pesar de no venderlos en una década, y con varias variaciones de precio, subían nuevamente de precio, en una horquilla de 30 a 60 mil euros jajajajja
Cuando ves este tipo de movimientos tan ilógicos, te das cuenta que efectivamente todo está reventando.
 

damnit

Ilustrísimo Gurú del Mierdapaquismo™
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Efectivamente creo que es el mejor resumen que se puede hacer.
Yo sigo activamente el mercado desde antes de la gestación de la burbuja de 2008. Hay unos pisos que sigo con atención, casi por curiosidad más que otra cosa. Se trata de varios bloques de pisos de nueva construcción. Los construyeron hace casi una década, y acabaron embargándoselos al promotor. Los han publicado y despublicado en varias ocasiones, han pasado de Servihábitat, ahora a la Caixa Inmobiliaria.
Ayer pude ver cómo a pesar de no venderlos en una década, y con varias variaciones de precio, subían nuevamente de precio, en una horquilla de 30 a 60 mil euros jajajajja
Cuando ves este tipo de movimientos tan ilógicos, te das cuenta que efectivamente todo está reventando.
internet es una hemeroteca maravillosa para esto... yo también lo hago y durante años por ejemplo seguí promociones de pisos de El Pocero en Toledo North... creo que jamás he visto un precio estirarse y encogerse de esa manera como un chicle meparto:
 

Ansar_ito

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Pues yo vuelvo a ver pisos anunciados en carteles colocados en las farolas. Justo como en el 2006-2007. Parece que empieza a costar colar los pisitos.
 

montag

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Cualquiera que vigile un poco el mercado inmobiliario se da cuenta de lo manipulado que está:

  • Anuncios que desaparecen y aparecen cada cierto tiempo con cambios de fotos y precios (igual se creen los imbéciles de las inmobiliarias que no nos damos cuenta).
  • Rebajas ridículas sobre anuncios antiguos de pisos invendibles, para subirlos de posición y dar la imagen de que los precios nunca bajan, y justificar otros precios.
  • Anuncios de pisos repetidos sin fotos pero con una rebaja importante (algún propietario desesperado de que no se venda su piso, el cual tienen en exclusiva las inmobiliarias).
Los propietarios deberían ser más inteligentes y darse cuenta que las inmobiliarias juegan con sus pisos como si fueran cartas, por mucho juego de trileros, si no tiene un precio razonable para la ubicación y condiciones (reformado, ascensor, etc.) NO lo van a vender.

Mientras tanto nos vuelven a meter noticias con calzador del "buen momento" para comprar, todos a comprar, en un mercado absolutamente hipertrofiado y burbujeado.
 

cucerulo

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La realidad: la vivienda pegó un frenazo la segunda mitad de 2018 y se venir desde lejos la parada:

La ralentización de la economía frena la venta de viviendas en la segunda mitad del año

El precio de las viviendas seguía creciendo en el primer semestre y se desinfló de golpe en el segundo, ya os imagináis porqué:

El precio de la vivienda se desinfla en el segundo semestre, según los datos del Club Noteges

De modo que los "ganchos" del ladrillito están ahora haciendo horas extras con todos sus nicks disponibles y alguno de nueva creación a ver si consiguen meter en el redil a los últimos pardillos. El que pique ahora y compre en lo más alto, que no se queje luego. tragatochostragatochostragatochos
 

SexoFobico

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Hace 40 años, mis viejos compraron su zulito, por 6.000 euros de la época. Hoy dia lo hemos vendido por 140.000 eypos.

La vivienda siempre sube hamijos. Revalorarización de más del 2.000% dn 40 años...
 

Tini6897

Himbersor
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Eso no garantiza que el que compre el zulito ahora le vaya a ganar dinero dentro de 40 años.
Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras y las circunstancias económicas actuales son muy diferentes a las que vivieron nuestros viejos.
Con una inflación que nos roba día a día el negocio más ruinoso es hacer caso a los tapayoguristas y meter la pasta en el colchón esperando el mád max