El PRECIO de la VIVIENDA va a caer en PICADO...

IngenieroEstudianteViejo dijo:
Estoy viendo datos, la edad media de la poblacion en España en el año 1995 era de 35 años, la edad media en 2020 es de 45 años, la tasa de natalidad es de 1,3 hijos por mujer, la poblacion tiene un crecimiento de un 0,04% anual, es decir nada, estamos casi decreciendo.

Mi hipotesis es que en 20-30 años todo el mundo sera propietario de vivienda, según vayan palmando los de la generacion baby-boom. Si todo el mundo es propietario, la demanda cae y los precios de la vivienda caerán, por lo tanto según mi hipótesis cuanto mas tarde entréis a una hipoteca mejor inversión estaréis haciendo.

Ademas España es uno de los países de la Unión Europea con mas porcentaje de población con vivienda en propiedad.

Que pensáis? Opiniones?


Fuente: Spain Population (2020) - Worldometer
Fuente: Vivienda: porcentaje de propietarios por país Unión Europea 2017 | Statista

Edito: Mi hipotesis se ha adelantado un poco, estan cayendo nuestros mayores por un bichito por lo que puede que aumente la oferta de vivienda, muchos pisos heredados o vacios. Un saludo y buen foro.
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Si se las queda el banco no. Y es eso lo que está pasando durante años, y las sacan del mercado (lo que hace que no influyan en el precio).

¿Qué te hace pensar que eso va a dejar de suceder?
 
Olvidas un factor importantisimo que los burbujistas siempre pasais por alto:

Ubicacion, ubicacion, ubicacion.

No es lo mismo un piso en ciudades con fuerte demanda (Madrid, norte, zonas de litoral...) que en secarrales rurales a donde ni las urracas quieren ir.

No es lo mismo un barrio sin inmigracion que un guetto de cosa lleno de sarama tercermundista.

Me sorprende que a estas alturas se siga dejando de lado esa variable.
 
Balsanaro dijo:
Olvidas un factor importantisimo que los burbujistas siempre pasais por alto:

Ubicacion, ubicacion, ubicacion.

No es lo mismo un piso en ciudades con fuerte demanda (Madrid, norte, zonas de litoral...) que en secarrales rurales a donde ni las urracas quieren ir.

No es lo mismo un barrio sin inmigracion que un guetto de cosa lleno de sarama tercermundista.

Me sorprende que a estas alturas se siga dejando de lado esa variable.
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Ya estamos como de costumbre utilizando los extremos para argumentar nuestras posiciones....la ubicación es muy importante, pero no deja de estar sujeta a cambios en los gustos y otros factores. La vivienda sube y baja en todas las ubicaciones y en todas las tipologías, otra cosa es cuánto y cuando.
 
Por motivos que no vienen al caso, tengo conocimiento de primera mano de una vivienda que en su momento, en 1977, costó el equivalente a 4500 euros, y que hoy no encuentra comprador por 28.000, cuando el precio original, actualizado según el IPC, sería de 33.800 euros.

Y es un pueblo que está entre los cinco o siete principales de La Rioja, y son unos pisos en los que en su momento vivían industriales del pueblo, el dueño de la concesión de Ford, el dueño de una fábrica de muebles...

En este país se combinan una serie de disfunciones tremendas que hacen que todo el mundo se crea con derecho a vivir a distancia caminable de las millas de oro de las cinco o seis principales capitales del país, y que todo lo que no sea eso, sea considerado infravivienda peor que una chabola en medio del monte.

Y claro, ni en su momento se pudo disponer de un sistema de carreteras que evitase el colapso en las vacaciones de semana santa, aunque el resto del año las carreteras estuviesen sobredimensionadas en muchas partes, ni hoy se puede resolver el problema de la vivienda, si todo dios quiere vivir en el mismo sitio, a precios populares.

Y la corrección tendrá que pasar, necesariamente, por volver a ocupar esos pisos en los pueblos invisibles actuales, en los que se puede comprar un piso decente por menos de 35.000 euros.
 
The Hellion dijo:
Por motivos que no vienen al caso, tengo conocimiento de primera mano de una vivienda que en su momento, en 1977, costó el equivalente a 4500 euros, y que hoy no encuentra comprador por 28.000, cuando el precio original, actualizado según el IPC, sería de 33.800 euros.

Y es un pueblo que está entre los cinco o siete principales de La Rioja, y son unos pisos en los que en su momento vivían industriales del pueblo, el dueño de la concesión de Ford, el dueño de una fábrica de muebles...

En este país se combinan una serie de disfunciones tremendas que hacen que todo el mundo se crea con derecho a vivir a distancia caminable de las millas de oro de las cinco o seis principales capitales del país, y que todo lo que no sea eso, sea considerado infravivienda peor que una chabola en medio del monte.

Y claro, ni en su momento se pudo disponer de un sistema de carreteras que evitase el colapso en las vacaciones de semana santa, aunque el resto del año las carreteras estuviesen sobredimensionadas en muchas partes, ni hoy se puede resolver el problema de la vivienda, si todo dios quiere vivir en el mismo sitio, a precios populares.

Y la corrección tendrá que pasar, necesariamente, por volver a ocupar esos pisos en los pueblos invisibles actuales, en los que se puede comprar un piso decente por menos de 35.000 euros.
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No puedes comparar el precio de una vivienda en uno de los 7 nucleos mas importantes de la rioja, con los principales nucleos urbanos de españa y no lo digo por el precio, tiene que bajar en todos los sitios.

La segunda parte de tu mensaje es lo que no entiendo, la gente intentara comprar cerca de su trabajo, o cerca de los supermercados, tiendas, o incluso ocio. El problema sigue siendo que parte de la vivienda esta vacia sin ocupacion, incluso en grandes ciudades, y otra mucha vivienda en estas ciudades esta sin ningun tipo de mantenimiento en estado de ruina o cuentame por intereses varios.

Las carreteras se siguen saturando en las horas puntas en las entradas a las grandes ciudades, pero es que tu post es confuso cuando hablas de pueblos de la rioja y despues pareces comparar con las principales ciudades.

La vivienda sigue cara en la rioja (no hay trabajo) y en las grandes ciudades.
 
El problema no es tener vivienda sino donde tenerla.
Vamos que si eres joven, incluso pudiendo trabajar remotamente no quieres irte a un pueblo secarral.
Si eres tia porque tu schoscho lo vale, si eres tio porque quieres estar donde hay vida y chochos.
 
Balsanaro dijo:
Olvidas un factor importantisimo que los burbujistas siempre pasais por alto:

Ubicacion, ubicacion, ubicacion.
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roto2roto2roto2

Hace 10-12 años los nuncabajistas escribieron en este foro unos dos millones de veces lo de 'hay zonas y zonas' que es exactamente lo que dices tú ahora con otras palabras.


Y todas bajaron, vaya si bajaron. Las de buena ubicación y buena zona bajaron en porcentaje igual o mas que las demás (salvo barrios muy puntuales que mas bien eran estercoleros), y lógicamente en euros brutos mucho mas.



tragatochostragatochostragatochos
 
Apocalipsis inmobiliario dijo:
roto2roto2roto2

Hace 10-12 años los nuncabajistas escribieron en este foro unos dos millones de veces lo de 'hay zonas y zonas' que es exactamente lo que dices tú ahora con otras palabras.


Y todas bajaron, vaya si bajaron. Las de buena ubicación y buena zona bajaron en porcentaje igual o mas que las demás (salvo barrios muy puntuales que mas bien eran estercoleros), y lógicamente en euros brutos mucho mas.



tragatochostragatochostragatochos
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Una cosa es que baje pero que siga siendo vemdible o alquilable y otra muy diferente que se convierta en un no-mercado.
 
Balsanaro dijo:
Una cosa es que baje pero que siga siendo vemdible o alquilable y otra muy diferente que se convierta en un no-mercado.
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Sí, eso también se ha comentado muchas veces, que puede haber bajadas importantes y aún así ser caro dada la pirámide demográfica y la situación laboral y socioeconómica de este país.
 
Cuando la miseria se convierta en crimen el precio de las casas será secundario, tendrás que pagar por la seguridad, ser parte de una banda callejera o emigrar.
 
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