El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia sube un 9,8% en 12 meses

[Dolmen]

Pregunta:

¿por que van a estar los tasadores interesados en que la vivienda siga subiendo? Ellos cobran valga lo que valga la vivienda. Del mismo modo podríamos decir que ellos son los más interesados en que la vivienda baje porque al haber más transacciones al ser más asequible la vivienda, ellos van a tener más trabajo que con las viviendas por las nubes y las viviendas estancadas en manos de los vendedores. si la vivienda sube y no se venden pisos ellos no tasan y se van al paro.
.

No es así, porque si el precio baja, no es que se venda lo mismo más barato, es que no se vende. Además del precio, lo que caen también son las ventas. Esto duraría el tiempo suficiente para que el precio se ajuste al valor real; entoces, las ventas recobrarían su ritmo razonable.

 

[nemo4]

Los tasadores me parece que van a porcentaje, además no pueden morder la mano que les dá de comer, jeje. Pero vamos, el negocio inmobiliario se puede dar por finiquitado, Botín y Cia se conforman con exprimir al maximo a los incautos hipotecados al 2.x %.

Por otra parte no quieren seguir inflando constructores, mira si no a Bañuelos, presidente de la inmobiliaria Astroc, como se ha quedado un 5.25% del banco de sabadell, la aristocracia bancaria necesita deshacerse de tan peligrosa competencia.

 

[Bokeron]

Opinión de ir-

pisitófilos creditófagos

03/01/2007 (09:59)

Invitado
6.-USURA Y CINISMO OBSCENO. Según ST: 1) El piso medio de 100m2 en capitales de provincia "vale" ¡46 mill.!, o sea, después de 23 años ahorrando 2 mill. anuales, por fin, podrías permitirte una hez de pisito medio; evidentemente, el que compra, no lo hace con dinero ahorrado, sino con dinero prestado, y el que presta lo que adquiere es la vida del comprador. 2) El objetivo es que haya un "clima de confianza" que "genere demanda suficiente" para "absorber la oferta", o sea, el mundo al revés, la demanda satisfaciendo a la oferta (en el alquiler, lo que se pide cínicamente es "un clima de seguridad" que "genere oferta suficiente" para "absorber la demanda", cuando el sistema se basa en sustituir inquilinos por deudores hipotecarios). Conclusión: ¡qué pena de país!, ¡qué sucios estamos!.

Y la explicación más completa y convincente (para mí):

pedrusco

03/01/2007 (08:28)

Registrado


1.-El precio de la vivienda no sube, lo que han subido son las valoraciones que hacen las sociedades de tasación. Son cosas totalmente distintas. Las tasaciones suben por la presión de las entidades financieras para cumplir las instrucciones del Banco de España (procentaje entre el prestamo concedido y el valor de tasación), ya que con los precios que se manejan hoy en el mercado de la vivienda muy pocos podrían comprar si los bancos y cajas no estuviesen prestando por encima del ochenta por ciento del valor de las viviendas que se hipotecan.

 

[jotas]

No se si alguien ha puesto o hecho referencia a este link, pero en cualquier caso me parece sumamente interesante:

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http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/vivienda_madrid_barcelona_1306936.htm

Vivienda empieza a bajar en distritos Madrid y Barcelona en segundo semestre

No obstante, en el conjunto del ejercicio 2006, los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se mantuvieron al alza, con subidas anuales del 6,6 y del 13,3 por ciento, respectivamente.

En concreto, y según el último informe de Sociedad de Tasación, en Madrid son cuatro los distritos que experimentaron caídas en los precios de la vivienda en la segunda mitad de 2006.
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Lo cual indica que si bajan, en determinados lugares y zonas, y también suben, y mucho, en otras.

Yo lo comparo un poco con el mercado de la automoción y de las diferencias entre las viviendas más caras y más baratas. No guarda relación ni parece justo la diferencia de precio y calidad entre viviendas antiguas y pequeñas y viviendas nuevas o de "lujo", muy estrecha en terminos reales, y como contrapartida podemos ver como el mercado de lujo y de turismos de gama alta se dispara, junto con el mercado de segunda mano y de los utilitarios de gama baja.

En resumidas cuentas: los ricos cada día más ricos, y los pobres cada día más pobres, la llamada clase media o clase media-baja está en vias de desaparición.

Un saludo.

 

[Stock26]

Si en Madrid centro la vivienda ha subido casi un 10% en el último semestre. Yo que compré la mia por 300.000€ he ganado 30.000€. Más o menos lo que pagué de impuestos. .Esto es de locos

 

[Esporculator]

No se si alguien ha puesto o hecho referencia a este link, pero en cualquier caso me parece sumamente interesante:

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http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/vivienda_madrid_barcelona_1306936.htm

Vivienda empieza a bajar en distritos Madrid y Barcelona en segundo semestre

No obstante, en el conjunto del ejercicio 2006, los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se mantuvieron al alza, con subidas anuales del 6,6 y del 13,3 por ciento, respectivamente.

En concreto, y según el último informe de Sociedad de Tasación, en Madrid son cuatro los distritos que experimentaron caídas en los precios de la vivienda en la segunda mitad de 2006.

Gracias por ese link.... es muy curioso, porque te encuentras con este párrafo, refiriéndose a vivienda nueva:

"Moncloa-Aravaca fue el distrito que mayor descenso se apuntó al caer los precios un 7,2 por ciento, hasta 4.076 euros por metro cuadrado construido."

Leyendo otros hilos por el foro, me encuentro con este hilo:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=24114
dónde se habla de un informe del portal inmobiliario de yaecontre.com:

http://www.yaencontre.com/grupo/docs/Precios_Vivienda_anual_2006.pdf

Y refiriéndose a vivienda usada dice lo siguiente:

Durante este final de año, los aumentos han sido de menor consideración, destacando el distrito de Moncloa-Aravaca con un 8,9% (4.758 euros)

Observad el resultado (a parte de que los informes puedan mentir como bellacos)... la vivienda nueva aparte de ser más barata es la que más baja, mientras que la usada, siendo la más cara es la que más sube de precio

Esto, de ser cierto, suena a mercado a punto de explotar, con los constructores y promotores que debido a sus margenes de beneficio tan brutales se pueden permitir bajadas para colocar sus pisos y mientras tanto los propietarios de vivienda de segunda mano a su fruta bola subiendo el precio por la inercia de estos años. De esta forma, consiguiendo una divergencia mayor entre vivienda nueva y usada, creo que seremos testigos de una experiencia muy dolorosa para los que se pensaron que hacían el negocio del siglo comprando pisuchos franquistas para ponerles suelo de tarima flotante y revenderlos como si fueran "Le Petit Trianon".

 

[Aitor Menta]

Gracias por ese link.... es muy curioso, porque te encuentras con este párrafo, refiriéndose a vivienda nueva:

"Moncloa-Aravaca fue el distrito que mayor descenso se apuntó al caer los precios un 7,2 por ciento, hasta 4.076 euros por metro cuadrado construido."

Leyendo otros hilos por el foro, me encuentro con este hilo:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=24114
dónde se habla de un informe del portal inmobiliario de yaecontre.com:

http://www.yaencontre.com/grupo/docs/Precios_Vivienda_anual_2006.pdf

Y refiriéndose a vivienda usada dice lo siguiente:

Durante este final de año, los aumentos han sido de menor consideración, destacando el distrito de Moncloa-Aravaca con un 8,9% (4.758 euros)

Observad el resultado (a parte de que los informes puedan mentir como bellacos)... la vivienda nueva aparte de ser más barata es la que más baja, mientras que la usada, siendo la más cara es la que más sube de precio

Esto, de ser cierto, suena a mercado a punto de explotar, con los constructores y promotores que debido a sus margenes de beneficio tan brutales se pueden permitir bajadas para colocar sus pisos y mientras tanto los propietarios de vivienda de segunda mano a su fruta bola subiendo el precio por la inercia de estos años. De esta forma, consiguiendo una divergencia mayor entre vivienda nueva y usada, creo que seremos testigos de una experiencia muy dolorosa para los que se pensaron que hacían el negocio del siglo comprando pisuchos franquistas para ponerles suelo de tarima flotante y revenderlos como si fueran "Le Petit Trianon".

Es que lo normal es que lo primero que empiece a bajar sea la vivienda nueva y en las zonas más caras, pues es donde más margen tienen para bajar y quienes antes notan los cambios en la demanda. Y si a la bajada en el precio de la vivienda nueva le sumas un descenso de las ventas pues tienes que ahora se van literalmente a "pelear" por conseguir compradores, y está pelea entre vendedores es la que permite el ajuste de precios a precios más "lógicos"

 

[Stock26]

Todo eso de que la vivienda nueva tirará del mercado hacía abajo está muy bien pero no para MAdrid. En Madrid el mercado es practicamente todo segunda mano.

 

[>> 47 <<]

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 9,8% durante el año 2006 respecto a diciembre de 2005, según ha informado hoy la Sociedad de Tasación (ST). El precio medio de mercado se situó en los 2.763 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 276.300 euros. Las tres capitales de provincia más caras en 2006 fueron Barcelona (4.192 euros por metro cuadrado), Madrid (3.870 euros por metros cuadrado) y San Sebastián (3.807 euros por metro cuadrado).
http://www.cincodias.com/articulo/e...98/doce/meses/cdseco/20070102cdscdseco_1/Tes/

Mientras en Francia

http://www.lefigaro.fr/eco/20070105...atterrissage_en_douceur_va_se_poursuivre.html

Actualisé le 05 janvier 2007 : 08h09

Après une augmentation des prix de 8,4 % l'an passé, les professionnels prévoient un ralentissement de la hausse, au-dessous de 5 %.

Ainsi, au niveau national, la hausse des prix est passée en un an de 12 % à 8,4 %. Avec un réel tassement, qui concerne l'ensemble du territoire, au second semestre. Pour preuve de ce rééquilibrage, les délais de vente se sont allongés, à 71 jours en moyenne (+ 5).

Cette tendance devrait se poursuivre en 2007.
Elle « va venir accentuer l'attentisme inhérent traditionnellement aux périodes électorales, qui affecte déjà fortement les transactions de confort », note Century 21.
Et, en particulier, les cadres supérieurs et les professions libérales, plus sensibles à ces enjeux, qui devraient différer leurs projets.

Aussi, le nombre de transactions devrait être cette année inférieur à 600 000, contre 780 000 en 2006.
« On s'attend à un repli du marché, au moins sur le début d'année », prévoit Michel Mouillart. Avec une augmentation des prix qui pourrait passer sous la barre des 5 %.

Ils jamais ne descendront pas !!!!!!!

http://www.latribune.fr/info/Annee-record-en-2006-pour-la-construction-en-France-~-IDE195C989F768FFE9C1257251002B48C4-$Db=Tribune/Articles.nsf-$Channel=Economie-$SubChannel=France

27/12/06 à 10:26

Année record en 2006 pour la construction en France

Le nombre de mises en chantier a établi en France un nouveau record sur 12 mois, à près de 430.000, et les permis de construire se sont élevés à presque 565.000 sur la même période, selon les statistiques du ministère de l'Equipement publiées ce matin.

Mais ce dynamisme s'enlise en fin d'année.
Sur l'année, le tableau est très encourageant. Le nombre d'autorisations de construire a progressé en France de 7,6% tandis que les mises en chantier diminuaient de 0,4% au cours des trois mois de septembre à novembre 2006 par rapport à la même période de 2005, a annoncé ce matin le ministère de l'Equipement. Sur la période, les permis de construire ont concerné 144.225 logements et les mises en chantier 110.976 logements, précise le ministère. Sur 12 mois, les permis de construire ont augmenté de 12,3% à 564.974 et les mises en chantiers de 6,6% à 428.727.

http://www.indices.insee.fr/bsweb/servlet/bsweb?action=BS_RECHGUIDEE&BS_IDARBO=05020000000000

http://www.indices.insee.fr/bsweb/s...&BS_IDBANK=082248421&BS_IDARBO=03010101000000