Estos estudios de sociedades tasadoras estadísticamente no son muy fiables a mi entender. Me refiero a que intuyo que estamos en una época en la que a pesar de seguir subiendo, creo que se están distanciando los precios de tasación del precio real de venta. Esto implica que si basan el estudio en sus propios datos, mientras sus tasaciones sean aceptadas por lo bancos, independientemente del precio real de la venta, esta estimación puede tener un importante sesgo al alza.
Lo que es real, es que a pesar de que la tasación que en todo caso ya es norma que sea mayor al precio de venta porque la gente anda justita de liquidez con las entradas, cada vez es más normal el uso de avalistas y distintas coberturas de riesgo en la formalización de la hipoteca. Esto implica indirectamente que el peso específico de la tasación como criterio a la hora de conceder el préstamo pierde peso frente a los otros factores y esta pérdida de peso hace que su correlación con el precio de venta disminuya.
Por otro lado, un banco de datos de tasaciones seguro que tiene un componente temporal importante, es decir, recoge la historia más acentuadamente cuanto menor sea el número de tasaciones. Si el número va a la baja, seguro que ganan peso operaciones de hace unos cuantos meses frente a las más actuales.
Perdonad por todo lo anterior, pero para entendernos, creo que un estudio basado en tasaciones, realmente muestra más bien la evolución de precios pero ponderados con los anteriores. Es decir, el valor de hoy, es el de hoy pero 'corregido' por el pasado, esto implica que si ese valor indica un cambio de tendencia con incrementos cada vez menores, la realidad es que esos incrementos son más pronunciados de lo que el valor es capaz de reflejar.
Por otro lado, lo que digan los expertos le da igual al señor pillado con un préstamo puente que no consigue vender el primer piso para amortizar hipoteca. Por cierto, mientras no lo venda no se refleja en ninguna estadística, mientras que la compra sobrevalorada de su nueva vivienda si que se ha reflejado.
