El plan perfecto para forrarse con los tipos negativos

[nyyrikki]

reforma completa 30k , me da la risa........

 

[Pepitacus Habilis]

Ese plan lleva funcionando sesenta años. El único punto débil es que las gangas lo son porque están para reformar en una finca madmaxista. En la bolsa de la reforma debes contar con las otras reformas de la finca, aparte de la casa (por la ITE, o ascensores, o lo que sea). Conviene saber algo de obra y de precios para cubrirse. No tiene mucho que ver con los tipos. Es nuestra estructura de Capitalismo Popular, como diría ppcc. Si te vas a alguna ciudad con estudiantes (Salamanca, Granada, Santiago...) te puedes encontrar con gente que va por el 5º o 6º piso comprado para alquilar, sin Airbianbi ni nada.
Y, en efecto, como todo negocio, tiene una inversión y un riesgo. El futuro no lo conoce nadie.
Aquí verás muchos contras. Si te lo okupan, se fastidia. Si hay un terremoto, también. Si hay un apocalipsis zombi, depende de los acabados (rejas, troneras para disparar...), pero es improbable. Pero si te abren un centro comercial al lado o una empresa, puede subir bastante.

 

[pelotazo_especulativo]

He estado mirando lo de los REITs y tiene muy buena pinta. No estoy muy puesto pero es como las socimis pero en nivel muy avanzado?

Son fondos que invierten en ladrillo. Igual que los ETFs que compran indices bursatiles y replican una cesta de 1000 o 2000 acciones pero enfocados en ladrillo solamente.

Ese ladrillo puede ser residencial, comercial, de infraestructuras, de oficinas etc. Y lo mejor es que puedes comprar un ETF de eso y diversificar entre todos ellos.

Hay papers muy detallados comparando distintas alternativas. Aqui uno para quien este interesado. La unica pega que le veo a los REITs es la alta correlacion con la bolsa, especialmente en epocas de caidas. Supongo que es porque ambas se alimentan del crédito.

Historical Returns of the Market Portfolio by Ronald Q. Doeswijk, Trevin Lam, Laurens Swinkels :: SSRN

 

[Radd19]

Este fondo lo podéis suscribir en Renta 4 o BNP, indexado al mercado inmobiliario. ES traspasable, la inversión inicial es baja y la comisión de gestión también es baja:
amundi is ftse epra nareit global ae-c (de acumulación en Euros)

 

[QueVuelve]

Ahora ya si que me he perdido

 

[QueVuelve]

El sector que se plantea es el inmobiliario. No significa que no haya interés en otros. Y se trata de empezar después de una buena amada para que haya margen hasta la próxima amada

 

[Vestes]

Busca el canal de youtube de Pau Antó.

Mira como igual te pillas los dedos como en 2008.

 

[AEM]

Si has tenido suerte y cuando lo tengas todo bien montado, el neocomunismo te repartirá las viviendas. Y si te quejas te envía al Gulag o peor, un paseíto

 

[QueVuelve]

Alguna sugerencia? Francia? Sudamerica?

 

[QueVuelve]

Gracias por el Consejo, lo tendré en cuenta.

Por poner un pero diría que los negocios cuanto más cerca de casa, mejor gestionados están.

Y obviamente debe ser terreno conocido o que nos interese. Por ejemplo, no invertiría en Venezuela, me tiraría por Perú o Chile. Aunque quien sabe, quizá si lo que se busca es contar con un 1% de la cartera en inmobiliario de alto riesgo tener algo en Vzla puede ser una opción.

Por cierto, muy buen libro el que menciona.

 

[faraico]

Y el banco te va a dar una hipoteca y así sucesivamente, sin más...

Te dará una... La siguiente no por tasa de esfuerzo, le importa 3 narices que la tengas alquilada....

 

[Galvani]

A comprar pisos y con el alquiler ir metiéndose en más le llamas estrategia... Eso lo han hecho miles de simples a los que les ha funcionado cuando lo han hecho en el pasado, cuando hasta el más tirado se podía comprar un piso en 15 años y mantener una familia.

Ahora ponte a hacer lo mismo siendo currito... El negocio inmobiliario ya se acabó para quien quiera empezar y haya querido empezar hace años.

Una vieja de 80 años del pueblo tiene 4 o 5 en Madrid. Pisos de hez pero ahí están. Claro, cobrando en oscuro el alquiler se ha ido haciendo con más y más pero cuando valían lo que valían.