El IBI urbano, un impuesto en constante crecimiento

brus

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El ladrillo trajo la crisis a este país porque se llevó todo el dinero. Lo lógico es que el dinero para salir de la crisis salga de ese dinero aka de las viviendas.

Es un impuesto muy fácil de controlar. (fraude casi imposible) y sirve para compensar todo ese dinero oscuro que no se ha recaudado en alquileres y ventas en oscuro.

Yo en la costa lo triplicaría por los JETAS que llevan sin pagar un duro décadas que tienen allí las casitas que alquilan al tipico madrileño en verano por 1500 lereles la quincena.
 

Shheila

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Bastante más va a subir, especialmente en Barcelona y Madrid
 

Santiago4

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Montoro escondía la puntilla en su rejón fiscal: catastrazo para el 1 de enero - Libre Mercado
Sablazo del regimen 78

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Noticia para recordar

Los asesores de Merkel reclaman que un rescate a España conlleve un nuevo impuesto a la vivienda en propiedad durante 10 años

Peter Bofinger y Lars Feld, dos de los principales asesores económicos de la canciller alemana, Angela Merkel, ambos miembros del consejo de expertos económicos denominado “Comité de los cinco sabios”, han declarado al influyente semanario alemán, Der Spiegel que los ciudadanos de los países del Sur tienen una gran riqueza inmobiliaria y esos activos no tienen la movilidad de los activos financieros y por consiguiente debe ser las viviendas en propiedad el foco impositivo para los futuros rescates que pueda producirse en la zona euro.

Alemania celebra elecciones en otoño y la opinión pública considera injusto que sus impuestos costeen el grueso de los rescates que se llevan a cabo en los países del Sur. Todos los políticos alemanes están endureciendo su discurso respecto a las medidas que deben tomar los países meridionales para concederles ayuda financiera.

Bofinger ha declarado al Spiegel que fue un gran error centrarse en los depósitos bancarios cuando el rescate de Chipre, donde los depósitos de más de 100.000 euros de los bancos quebrados, Laiki y Banco de Chipre, tendrán una severa pérdida. “Los ricos espabilados del Sur de Europa simplemente llevarán su dinero a los bancos del Norte para escapar de la incautación”.

Los países de la Unión Europea deben poner el foco sobre activos que no se puedan mover fácilmente, dijo Bofinger. “Por ejemplo, durante los próximos diez años, los ricos deberían ceder (vía impuesto) una parte de sus activos (inmobiliarios)”, señala Bofinger al semanario alemán.

Tanto el sabio Bofinger como su colega Lars Feld afirman que los países con problemas, como es el caso de España deben pagar más por su rescate, y utilizan como nuevo argumento el estudio publicado la semana pasada por el Banco Central Europeo, según el cual los ciudadanos españoles, italianos, griegos, portugueses y chipriotas, son más ricos que los alemanes, los cuales son propietarios de inmuebles en mucho menor porcentajes que los ciudadanos meridionales. “Este estudio muestra que Alemania tenía razón en tomar una posición dura respecto a los préstamos para el rescate”, afirma Feld.

El estudio del BCE (cuyo resultado ya lo avanzó el Bundesbank unos días antes tal como informó La Celosía), cifra la mediana (purgada la distorsión de los extremos) de riqueza en Chipre en 267.000 euros, 183.000 en España, 172.000 en Italia, 102.000 en Grecia y 75.000 en Portugal, mientras que la de los alemanes solamente sería de 51.000, lo que da también una idea sobre la terrible desigualdad de la riqueza en Alemania (más acusada tras la absorción de la RDA), ya que las diferencias cuando se toma la media son mucho menores.

Sin embargo, el propio BCE alerta sobre el error de simplificar las comparaciones por diversos motivos, la severa caída en el precio de los activos inmobiliarios del Sur desde que se hizo la encuesta, y la previsible subestimación de la riqueza de los alemanes en los fondos de pensiones y los seguros. La Celosía ha informado que en el mismo estudio se comprueba que los hogares españoles son los que más porcentaje de sus ingresos destinan a pagar las deudas, hipotecarias y otras.

El informe alienta una gran cantidad de interrogantes, tal como ha descrito, Guntram Wolf, director del Instituto Bruegel. ¿Por qué las altas tasas de ahorro en Alemania no se traducen a una riqueza superior?. ¿Son estos altos niveles de ahorro del Estado apropiados para que los hogares alemanes acumulen una riqueza que les permita reducir las diferencias con el Sur?. ¿Es acaso la razón principal de la baja riqueza de los hogares alemanes la acumulación de ahorro de las grandes corporaciones cuya propiedad está más concentrada?.

No obstante, es cierto que este informe sobre la riqueza de los hogares, el primero que se publica a escala europea ha dado munición a Berlín, y los partidos que encabezan el Parlamento necesitan mostrarse implacables ya que hay una corriente social muy contraria a sufragar lo que considera una prodigalidad excesiva de los meridionales.

Ayer mismo, se estrenaba en Berlín un nuevo partido político Alternativa para Alemania, con un único punto en su programa electoral, el adiós al euro mediante un desmantelamiento ordenado de la moneda común con una posterior reunificación entre los países que puedan mantenerla. En definitiva construir una Europa a dos o tres velocidades. Alternativa para Alemania ha conseguido ya una importante resonancia en el país.

En caso de que Alemania consiga imponer su tesis de que los ciudadanos de los países del Sur tienen riqueza suficiente para pagar las deudas, imponiendo un impuesto a los inmuebles en propiedad, el discurso oficial de los ciudadanos “ricos” de los países del Sur podría también cambiar y mostrarse más favorables a una ruptura del euro. Hasta ahora, las políticas de recortes impuestas como condición a las ayudas financieras las han sufrido especialmente los más desfavorecidos, y el establecimiento ahora de un impuesto sobre los propietarios durante diez años muy posiblemente haría cambiar la posición proeuro de estos ciudadanos.

Las nuevas exigencias de Alemania a los países casi insolventes, como España, se aprecian también en la posición contraria tomada por Berlín sobre la demanda de aquellos al BCE para que introduzca políticas monetarias laxas del estilo de Japón, Estados Unidos y Gran Bretaña, así como la escasa voluntad que muestra en conseguir una rápida unión bancaria que debería estar en vigor a mediados de 2014, tal como se pactó en diciembre.
Los asesores de Merkel reclaman que un rescate a España conlleve un nuevo impuesto a la vivienda en propiedad durante 10 años La Celosía

Alemania advierte que los países con problemas deben de exprimir el patrimonio de sus ciudadanos antes de pedir la ayuda de otros Estados
Alemania advierte que los países con problemas deben de exprimir el patrimonio de sus ciudadanos antes de pedir la ayuda de otros Estados La Celosía
Pues ya lo sabes
 
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"Alemania advierte que los países con problemas deben de exprimir el patrimonio de sus ciudadanos antes de pedir la ayuda de otros Estados"


Ya los veo expropiándonos los inmuebles.
 

Santiago4

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El Regimen del 78 . Se va inventar impuestos contra los bienes inmuebles, aunque bajen de precio. Es una opción recurrente
 

Aeneas

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En Hospitalet de LLobregat ese dia ya llegó hace años..

El año pasado pagué 720 lueros por un piso de 90 metros de protección oficial del año 79 :roto2:

Este año pagaré más, claro.
jorobar!, 720 lereles! Lo siento amigo, pero eso que te hacen es ROBAR. Además en Hospitalet. Allí encima de las mamandurrias clásicas, también hay que mantener el prucés.

me gusta la fruta, no sé como no se les cae la cara de vergüenza.
 

PATITOXXL

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jorobar!, 720 lereles! Lo siento amigo, pero eso que te hacen es ROBAR. Además en Hospitalet. Allí encima de las mamandurrias clásicas, también hay que mantener el prucés.

me gusta la fruta, no sé como no se les cae la cara de vergüenza.


Si quieres que se les caiga la cara se la vas a tener que echar abajo tú a palos, no hay otra.
 

Enterao

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hasta que no se apedreen concejales y alcaldes por las calles todo esto ira a mas,,,
 

Santiago4

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Bruselas sugiere al Gobierno subir los ingresos por IBI
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El Gobierno revisará los valores catastrales de las fincas rústicas en 2017
El Gobierno revisará los valores catastrales de las fincas rústicas en 2017



Noticia para recordar

Los asesores de Merkel reclaman que un rescate a España conlleve un nuevo impuesto a la vivienda en propiedad durante 10 años

Peter Bofinger y Lars Feld, dos de los principales asesores económicos de la canciller alemana, Angela Merkel, ambos miembros del consejo de expertos económicos denominado “Comité de los cinco sabios”, han declarado al influyente semanario alemán, Der Spiegel que los ciudadanos de los países del Sur tienen una gran riqueza inmobiliaria y esos activos no tienen la movilidad de los activos financieros y por consiguiente debe ser las viviendas en propiedad el foco impositivo para los futuros rescates que pueda producirse en la zona euro.

Alemania celebra elecciones en otoño y la opinión pública considera injusto que sus impuestos costeen el grueso de los rescates que se llevan a cabo en los países del Sur. Todos los políticos alemanes están endureciendo su discurso respecto a las medidas que deben tomar los países meridionales para concederles ayuda financiera.

Bofinger ha declarado al Spiegel que fue un gran error centrarse en los depósitos bancarios cuando el rescate de Chipre, donde los depósitos de más de 100.000 euros de los bancos quebrados, Laiki y Banco de Chipre, tendrán una severa pérdida. “Los ricos espabilados del Sur de Europa simplemente llevarán su dinero a los bancos del Norte para escapar de la incautación”.

Los países de la Unión Europea deben poner el foco sobre activos que no se puedan mover fácilmente, dijo Bofinger. “Por ejemplo, durante los próximos diez años, los ricos deberían ceder (vía impuesto) una parte de sus activos (inmobiliarios)”, señala Bofinger al semanario alemán.

Tanto el sabio Bofinger como su colega Lars Feld afirman que los países con problemas, como es el caso de España deben pagar más por su rescate, y utilizan como nuevo argumento el estudio publicado la semana pasada por el Banco Central Europeo, según el cual los ciudadanos españoles, italianos, griegos, portugueses y chipriotas, son más ricos que los alemanes, los cuales son propietarios de inmuebles en mucho menor porcentajes que los ciudadanos meridionales. “Este estudio muestra que Alemania tenía razón en tomar una posición dura respecto a los préstamos para el rescate”, afirma Feld.

El estudio del BCE (cuyo resultado ya lo avanzó el Bundesbank unos días antes tal como informó La Celosía), cifra la mediana (purgada la distorsión de los extremos) de riqueza en Chipre en 267.000 euros, 183.000 en España, 172.000 en Italia, 102.000 en Grecia y 75.000 en Portugal, mientras que la de los alemanes solamente sería de 51.000, lo que da también una idea sobre la terrible desigualdad de la riqueza en Alemania (más acusada tras la absorción de la RDA), ya que las diferencias cuando se toma la media son mucho menores.

Sin embargo, el propio BCE alerta sobre el error de simplificar las comparaciones por diversos motivos, la severa caída en el precio de los activos inmobiliarios del Sur desde que se hizo la encuesta, y la previsible subestimación de la riqueza de los alemanes en los fondos de pensiones y los seguros. La Celosía ha informado que en el mismo estudio se comprueba que los hogares españoles son los que más porcentaje de sus ingresos destinan a pagar las deudas, hipotecarias y otras.

El informe alienta una gran cantidad de interrogantes, tal como ha descrito, Guntram Wolf, director del Instituto Bruegel. ¿Por qué las altas tasas de ahorro en Alemania no se traducen a una riqueza superior?. ¿Son estos altos niveles de ahorro del Estado apropiados para que los hogares alemanes acumulen una riqueza que les permita reducir las diferencias con el Sur?. ¿Es acaso la razón principal de la baja riqueza de los hogares alemanes la acumulación de ahorro de las grandes corporaciones cuya propiedad está más concentrada?.

No obstante, es cierto que este informe sobre la riqueza de los hogares, el primero que se publica a escala europea ha dado munición a Berlín, y los partidos que encabezan el Parlamento necesitan mostrarse implacables ya que hay una corriente social muy contraria a sufragar lo que considera una prodigalidad excesiva de los meridionales.

Ayer mismo, se estrenaba en Berlín un nuevo partido político Alternativa para Alemania, con un único punto en su programa electoral, el adiós al euro mediante un desmantelamiento ordenado de la moneda común con una posterior reunificación entre los países que puedan mantenerla. En definitiva construir una Europa a dos o tres velocidades. Alternativa para Alemania ha conseguido ya una importante resonancia en el país.

En caso de que Alemania consiga imponer su tesis de que los ciudadanos de los países del Sur tienen riqueza suficiente para pagar las deudas, imponiendo un impuesto a los inmuebles en propiedad, el discurso oficial de los ciudadanos “ricos” de los países del Sur podría también cambiar y mostrarse más favorables a una ruptura del euro. Hasta ahora, las políticas de recortes impuestas como condición a las ayudas financieras las han sufrido especialmente los más desfavorecidos, y el establecimiento ahora de un impuesto sobre los propietarios durante diez años muy posiblemente haría cambiar la posición proeuro de estos ciudadanos.

Las nuevas exigencias de Alemania a los países casi insolventes, como España, se aprecian también en la posición contraria tomada por Berlín sobre la demanda de aquellos al BCE para que introduzca políticas monetarias laxas del estilo de Japón, Estados Unidos y Gran Bretaña, así como la escasa voluntad que muestra en conseguir una rápida unión bancaria que debería estar en vigor a mediados de 2014, tal como se pactó en diciembre.
Los asesores de Merkel reclaman que un rescate a España conlleve un nuevo impuesto a la vivienda en propiedad durante 10 años La Celosía

Alemania advierte que los países con problemas deben de exprimir el patrimonio de sus ciudadanos antes de pedir la ayuda de otros Estados
Alemania advierte que los países con problemas deben de exprimir el patrimonio de sus ciudadanos antes de pedir la ayuda de otros Estados La Celosía
 

Santiago4

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La vivienda vacía, perseguida: ¿cuál es el coste de mantener esta inversión?

Frente a otro tipo de activos ociosos, tener una vivienda vacía está “penalizado” por muchos frentes. Al coste de tenerla cerrada (unos 2.000 euros al año) se une cierta manía persecutoria y recaudotoria. España es el cuarto país del mundo con más viviendas cerradas.

Un piso sin uso se ha convertido en algo que está mal visto. Cuando la realidad es que, en muchos casos, el propietario la ha comprado como una forma de inversión, un plan de pensiones alternativo, ante los bajos tipos de interés y ante la escasa rentabilidad que ofrecen otros activos financieros. Y espera un mejor momento para venderla y obtener rentabilidad o bien alquilarla.

Claro que en ese segundo caso, el propietario se encuentra con cierta inseguridad jurídica. Si bien la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé soluciones ante cualquier problema entre propietario e inquilino, la realidad es tozuda y los casos se eternizan en los juzgados. Ante esto, el temor está garantizado.

En España hay más de tres millones de viviendas vacías. Una buena parte son pisos en la playa. De hecho, una encuesta del Banco Central Europeo (BCE), asegura que los españoles son los europeos que tienen más casas de vacaciones. Pero hay otra parte que están en las principales ciudades. Otro dato revelador es el que publica la OCDE: España es el cuarto país del mundo con más viviendas vacías

Con todo esto, la vivienda cerrada se ha convertido en el punto de mira de las Administraciones. Como primera medida, muchos Ayuntamientos, como el de Valencia, ya están elaborando un catálogo de viviendas vacías de forma continuada. La idea inicial es recargar estos inmuebles en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) entre un 50% y un 75% más.

Habrá que ver cómo articulan esas subidas y qué mecanismos utilizan para hacerlo efectivo. A lo mejor no llegan buen puerto, pero de momento, la Espada de Damocles se ha puesto sobre estos activos. Los Consistorios consideran que es una forma de que salgan al mercado de alquiler. Y esta tendencia no ha hecho más que empezar.

Hacienda también: imputación de renta inmobiliaria

Pero no solo las Administraciones Locales, Hacienda también saca partido en la tributación en el IRPF. Así, una vivienda vacía, que solo se utiliza para uso personal y no es la habitual, también tributa en la declaración de la renta. Está en el apartado de imputación de renta inmobiliaria. El incremento de la renta a declarar, equivale al 2% del valor catastral del inmueble (1,1% si el valor catastral fue revisado después de enero de 1994). El porcentaje de imputación en el IRPF sobre los inmuebles secundarios cuyo valor catastral no se haya revisado en 10 años ha subido del 1,1% al 2%. Obviamente esto se declara siempre que el inmueble no esté alquilado.

¿Cuáles son esos gastos fijos y variables?

Y después de pensar en esto, llegan los desembolsos consustanciales a una propiedad. La realidad es que tener un inmueble vacío implica una serie de gastos de los que nadie se libra, independientemente de que se utilice o no la vivienda. La organización de consumidores (OCU) calcula que éstos pueden rondar entre 1.800 y más de 2.000 euros de media al año. Obviamente, depende de la superficie de la vivienda y de la ciudad en la que se encuentre, y los servicios comunitarios de que disfrute.

El desembolso más importante suele ser la comunidad de propietarios. En los casos analizados por la OCU y centrados en vivienda en costa, la media superaba los 630 euros anuales por este concepto, pero esa cifra se dispara en ciudades como Madrid o Barcelona y más si hablamos de inmuebles con diferentes servicios (portero, calefacción, piscina…) Hacer un análisis es muy complicado, ya que cada edificio es un mundo y depende del número de pisos.

Vamos a analizar diferentes conceptos. Además del desembolso de la compra, impuestos, notaria, registro, etc., se deben tener en cuenta los numerosos gastos que implica la propiedad del inmueble.

Gastos fijos

Comunidad de vecinos.

Los suministros de luz o agua tienen un coste mínimo, aunque se no se utilice, más el consumo

Impuesto de bienes inmuebles (IBI)

Tasa de recogida de basuras si la hubiera

Seguro del hogar

Otros desembolsos


Derramas si fueran necesarias

Piscina, socorrista, jardinero... si la urbanización lo tuviera

Gastos de arreglos de la vivienda, si fuera necesario, por el envejecimiento de la misma.

Hipoteca, en caso de que se haya financiado la compra.

La vivienda vacía, perseguida: ¿cuál es el coste de mantener esta inversión?
 

Santiago4

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Un juzgado pone en tela de juicio el valor catastral de una vivienda a efectos de IBI o plusvalía municipal

Un Juzgado de lo Contencioso de Badajoz ha permitido la posibilidad de recurrir el recibo del IBI o de la plusvalía municipal si el contribuyente está disconforme con el valor catastral y si, efectivamente, es errónea dicha calificación catastral. José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, señala que la decisión definitiva la tendrá el Tribunal Supremo.

El caso examinado por el Juzgado de Badajoz es el de un inmueble urbanizable, pero sin programa urbanístico aprobado para su desarrollo, con lo que le habían cobrado el IBI urbano en lugar del rústico. Salcedo recuerda que el Tribunal Supremo en una sentencia de 2014 ya declaró que este tipo de suelo debía ser calificado como rústico a efectos de IBI, con lo que queda exonerado de tributar por el IBI urbano y por la plusvalía municipal.

Además, el socio de Ático Jurídico señala que la Ley 13/2015 ya acogió el criterio de esta sentencia y consideró que este tipo de suelos debían ser calificados como rústicos a efectos catastrales. Sin embargo, esta norma dejaba la iniciativa totalmente en manos de la Administración, no pudiendo los contribuyentes considerar rústicos sus terrenos hasta que así lo hiciera el Catastro.

Además, la nueva calificación catastral sólo tendría efectos desde el año en que se iniciara el nuevo procedimiento simplificado de valoración colectiva (a partir de 2015), por lo que los impuestos pagados en años anteriores no podrían anularse, ya que en esos ejercicios el terreno sí tenía la calificación de urbano a efectos catastrales.

Ahora, la sentencia del juzgado de Badajoz ha anulado unas liquidaciones de IBI de los años 2012 a 2015 por considerar que la calificación catastral de los inmuebles era errónea. De este modo, Ático Jurídico recuerda que se ha planteado la posibilidad de solicitar la anulación de los recibos de IBI o plusvalía municipal sin pasar primero por el Catastro. Es decir, aprovechar el recurso contra la liquidación del impuesto que se trate, para manifestar la disconformidad con la valoración catastral.

Por tanto, la sentencia permite atacar la calificación y la valoración catastral fuera de todo recurso, con motivo de la impugnación de la liquidación o impuesto que aplica dicha información catastral.

“Ello permitiría, obviamente, impugnar el valor o calificación catastral de un inmueble en cualquier momento, ya sea directamente cuando el Catastro realiza la notificación individual, o indirectamente, a través de una liquidación tributaria de IBI o plusvalía municipal”, señala Salcedo, que añade que los contribuyentes también pueden cuestionar la valoración realizada cuando les llega el recibo de IBI o plusvalía municipal.

La sentencia del Juzgado de lo Contencioso de Badajoz ha sido impugnada ante el Tribunal Supremo. El Alto Tribunal ha admitido a trámite el recurso por considerar que existe interés casacional. Será por tanto el Tribunal Supremo el que decidirá si, con motivo de la impugnación de una liquidación de IBI, y al objeto de lograr su anulación, puede discutirse la calificación (y la consiguiente valoración) catastral de un inmueble, cuando el contribuyente no lo hizo al tiempo que le fue notificado individualmente el valor catastral.

Un juzgado pone en tela de juicio el valor catastral de una vivienda a efectos de IBI o plusvalía municipal


El Supremo exige que las tasaciones inmobiliarias sean individuales y presenciales

Alerta de la "evidente indefensión" que se puede generar si se recurre a valoraciones genéricas usando el precio de mercado o el valor catastral
El Supremo exige que las tasaciones inmobiliarias sean individuales y presenciales
:fiufiu:
El IBI, en 10 preguntas
El IBI, en 10 preguntas
:fiufiu: