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...el thanks es por razonar. razonas mal, pero al menos razonas. Veamos:
Has olvidado tener en cuenta que cuando se pagaba un 16% por la hipoteca la Inflación era (grosso modo) de un 10%-20% anual, y que con la Hipoteca al 1-5% en Euros la Inflación es de un 3% anual.
Precio del dinero = Intereses bancarios MENOS Inflación
Has olvidado la inflación, que hacía al dienro mucho más barato con la peseta de lo que la gente piensa.
Ah: Y los salarios se actualizaban con la inflación.
Menuda tonteria ha dicho.
¿Por que el valor de una vivienda esta intrinsecamente relacionado con el valor del salario?
Por los siguientes motivos:
-Porque los costos laborales de construccion son proporcionales al salario de los obreros.
-Porque los costos materiales se componen de los costos laborales de quienes los fabrican y los costos materiales de su obtencion.
-De igual manera podemos descomponer el coste de las materias primas en el costo del factor trabajo + costo material
El unico costo que no podemos reducir hasta el costo del factor trabajo es el costo especulativo del valor del suelo, del 'untamiento' del poder y de la posicion dominante del mercado de algunos operadores del mercado de vivienda.
Si piensas que una vivienda tiene que tener exactamente el mismo precio, ni un centimo mas, ni un centimo menos, con tipos de interes al 30% que con tipos de interes al 1%, es que no tiene ni P.I. de economia.
Por cierto, a ver si me presentas a tus amigos que compran los pisos a tocateja o dando el 50% del precio de venta de una tacada, porque tus amigos deben de ser bastante ricos y yo no los encuentro por donde vivo.
Interesante aportación. Lástima que en tu ecuación precio, letra mensual, tipo de interés, te falten las variables inflación e incremento salarial. Por no hablar de productividad.
Si piensas que una vivienda tiene que tener exactamente el mismo precio, ni un centimo mas, ni un centimo menos, con tipos de interes al 30% que con tipos de interes al 1%, es que no tiene ni P.I. de economia.
Por cierto, a ver si me presentas a tus amigos que compran los pisos a tocateja o dando el 50% del precio de venta de una tacada, porque tus amigos deben de ser bastante ricos y yo no los encuentro por donde vivo.
Gracias pero solo tengo un piso y no pienso venderlo ni a tiros.
En mi escrito claro que faltan muchas variables que explican el precio de la vivienda. Yo solo me he referido que esa maxima de que la vivienda solo puede valer 2,5 veces el sueldo medio anual de un español, por que ese ha sido el porcentaje de media de los ultimos 40 años, es una apreciacion erronea, porque los tipos de interes pueden muy bien hacer subir o bajar esos 2,5 veces el sueldo medio anual. Si por algun motivo los tipos de interes se pusieran al 30%, no dudes que bajaraia ese porcentaje de 2,5 a una cifra mucho mas baja, y viceversa.
Evidentemente, entran en juego tambien otros factores: empleo, crecimiento demografico, etc.
El 49,8% de los hogares disponía de vivienda en propiedad sin hipoteca en el año 2009. Por su parte, el 32,3% de los hogares poseía vivienda en propiedad pero con una hipoteca pendiente, de la que abonaba una cuota media mensual de 623 euros.
Menuda tonteria ha dicho.
¿Por que el valor de una vivienda esta intrinsecamente relacionado con el valor del salario?
Por los siguientes motivos:
-Porque los costos laborales de construccion son proporcionales al salario de los obreros.
-Porque los costos materiales se componen de los costos laborales de quienes los fabrican y los costos materiales de su obtencion.
-De igual manera podemos descomponer el coste de las materias primas en el costo del factor trabajo + costo material
El unico costo que no podemos reducir hasta el costo del factor trabajo es el costo especulativo del valor del suelo, del 'untamiento' del poder y de la posicion dominante del mercado de algunos operadores del mercado de vivienda.
Si piensas que una vivienda tiene que tener exactamente el mismo precio, ni un centimo mas, ni un centimo menos, con tipos de interes al 30% que con tipos de interes al 1%, es que no tiene ni P.I. de economia.