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Madmaxista
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Estaba leyendo este hilo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=38697 y dado que el año que viene voy a alquilar mi piso me surgen algunas dudas:
El año que viene voy a poner mi piso de alquiler y nosotros nos vamos a alquilar otro.
Como siempre he vivido en mi piso, me surgen dudas sobre mi futuro como arrendador e inquilino.
DUDAS COMO CASERO:
Mi casa está bien en lineas generales. Tuvo una reforma gordísima hace 5 años, pero tiene algunas pegas, y algunas cosas delicadas.
Por ejemplo tengo un toldo con motor eléctrico y mosquiteras.
El toldo tengo muchísimo cuidado en no abrirlo cuando hace mucho viento porque es un poco endeble. Las mosquiteras son un poco delicadas y hay que abrirlas y cerrarlas con bastante cuidado. Si se tratan bien ambas cosas durarán muchos, muchos años, pero en malas manos me da que no van a durar un suspiro.
¿Qué pasa si se rompen? ¿Las pago yo? ¿Sería mejor desmontarlas para evitar problemas?
Pegas en la casa: Tengo una ventana que no cierra bien, y en algunas zonas de las paredes el yeso está muerto, y a poco que trasteen un poco se va a caer un buen trozo de pintura (debí haber saneado, pero no tenía dinero en su momento).
¿Debería arreglarlas o puedo alquilar el piso así, bajando un pelin el precio?
¿Merece la pena gastar dinero y darle un buen repaso al piso?
La principal ventaja de este piso, de 3 habitaciones, 80m2 es que está en Madrid, a 300m de una estación de metro y renfe, no tanto la finca ni el barrio.
Luego hay tonterías como el mantenimiento de la caldera de gas, que tengo un contrato con Saunier Duval. ¿Lo debo seguir pagando yo o queda en manos del inquilino?
¿Alguien ha metido sus pisos en la agencia de alquiler del gobierno entral? El de la Comunidad de Madrid me pareció fatal porque no garantizaba el dinero del alquiler después del primer año.
¿Son confiables los seguros que hay? He visto unos de MAPFRE que te aseguran la renta en caso de impago, pero no se...
La más importante: Si me veo en aprietos económicos y tengo que volver a mi casa, cuanto tiempo le tengo que dar al inquilino, y cuanto tiempo se puede quedar el posible "bicho"?
DUDAS COMO INQUILINO
Son menos porque lo veo un poco más sencillo y me juego menos
¿Mejor alquilar con muebles o sin ellos?
¿Conoceis algún promotor que alquile pisos a estrenar?
¿Es frecuente renegociar el precio del piso después de los primeros 5 años?
Edito para poner la más importante: Tengo un perro pequeñajo. ¿Puede ser un problema? He visto que algun anuncio no permite mascotas.
Seguro que tengo más pero de momento son esas.
Si los de ambos bandos me podeis aclarar alguna os lo agradeceré infinito.
El año que viene voy a poner mi piso de alquiler y nosotros nos vamos a alquilar otro.
Como siempre he vivido en mi piso, me surgen dudas sobre mi futuro como arrendador e inquilino.
DUDAS COMO CASERO:
Mi casa está bien en lineas generales. Tuvo una reforma gordísima hace 5 años, pero tiene algunas pegas, y algunas cosas delicadas.
Por ejemplo tengo un toldo con motor eléctrico y mosquiteras.
El toldo tengo muchísimo cuidado en no abrirlo cuando hace mucho viento porque es un poco endeble. Las mosquiteras son un poco delicadas y hay que abrirlas y cerrarlas con bastante cuidado. Si se tratan bien ambas cosas durarán muchos, muchos años, pero en malas manos me da que no van a durar un suspiro.
¿Qué pasa si se rompen? ¿Las pago yo? ¿Sería mejor desmontarlas para evitar problemas?
Pegas en la casa: Tengo una ventana que no cierra bien, y en algunas zonas de las paredes el yeso está muerto, y a poco que trasteen un poco se va a caer un buen trozo de pintura (debí haber saneado, pero no tenía dinero en su momento).
¿Debería arreglarlas o puedo alquilar el piso así, bajando un pelin el precio?
¿Merece la pena gastar dinero y darle un buen repaso al piso?
La principal ventaja de este piso, de 3 habitaciones, 80m2 es que está en Madrid, a 300m de una estación de metro y renfe, no tanto la finca ni el barrio.
Luego hay tonterías como el mantenimiento de la caldera de gas, que tengo un contrato con Saunier Duval. ¿Lo debo seguir pagando yo o queda en manos del inquilino?
¿Alguien ha metido sus pisos en la agencia de alquiler del gobierno entral? El de la Comunidad de Madrid me pareció fatal porque no garantizaba el dinero del alquiler después del primer año.
¿Son confiables los seguros que hay? He visto unos de MAPFRE que te aseguran la renta en caso de impago, pero no se...
La más importante: Si me veo en aprietos económicos y tengo que volver a mi casa, cuanto tiempo le tengo que dar al inquilino, y cuanto tiempo se puede quedar el posible "bicho"?
DUDAS COMO INQUILINO
Son menos porque lo veo un poco más sencillo y me juego menos
¿Mejor alquilar con muebles o sin ellos?
¿Conoceis algún promotor que alquile pisos a estrenar?
¿Es frecuente renegociar el precio del piso después de los primeros 5 años?
Edito para poner la más importante: Tengo un perro pequeñajo. ¿Puede ser un problema? He visto que algun anuncio no permite mascotas.
Seguro que tengo más pero de momento son esas.
Si los de ambos bandos me podeis aclarar alguna os lo agradeceré infinito.
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