Y mi duda es sencilla. Mi novia y yo estamos mirando pisos desde hace meses en Chamberí y Chamartín. En Chamberí el metro cuadrado de media está a 5500€ y a 5800 en Chamartín (según IK9). Estas cifras está un poco infladas por determinadas viviendas, siendo lo más normal una media de 500€ más barato.
Todavía nos falta la fase activa de ir echando el anzuelo pidiendo menos, pero en estos barrios ¿a que porcentaje de bajada podemos echar el anzuelo para ser realistas?
Hola futuro pepito. Sobre el precio de los pisos tienes que tener en cuenta que es un mercado fuertemente especulativo, por tanto todas las bajadas de la que se habla ahora ocurren en las negociaciones. Sería un error por parte de los dueños bajarlos de entrada a no ser que estén muy desesperados. Por tanto la única forma que tienes de saber como están esos precios es negociar con los vendedores. De todas formas no parece buen momento para comprar, pero cada uno hace sus números y hace lo que cree conveniente. Eso sí, te aconsejo que hagas bien los números antes de hablar con ningún vendedor.
Por ejemplo una amiga mía el otro día fue a ver un estudio en el mismo barrio de Salamanca que se alquilaba por 900€, le dijo a la dueña, "sólo puedo pagar 450€", y la dueña le llamó al día siguiente y le dijo que vale, que se lo alquilaba por ese precio (dado que vio a mi amiga y debio de pensar que una inquilina así le convenía).
Yo de momento no he tenido tanta suerte, estoy buscando alquiler ya que es probable que pase en Madrid una buena temporada, les meto a los arrendatarios buenas rebajas, alguno casi traga, pero siempre me dicen que el
precio de la zona es bastante mayor que lo que ofrezo, siendo mi respuesta que ellos se refieren al precio de la oferta, no al precio que paga la gente en realidad. Todavía no puedo negociar en persona, por tanto no tengo mucha ventaja en la negociación ya que al no verte físicamente siempre son más desconfiados, pero veo que algunos llevan ya su tiempo sin poder alquilar al precio que piden, y mi argumento de que cada mes que tienen el piso vacío pierden mucho dinero va cogiendo fuerza
Date cuenta el paralelo de la situación, es lo que debes hacer tú a la hora de negociar pisos, tener tus números claros y decirles que no hay más. En un mercado bajista el tiempo corre a tu favor.
Saludos, ya nos contarás
