Demostenes
HiperSuperMadmaxista Calvopezfobo
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Entre los pepitos puteados por la hipoteca, y ante la desesperación que tienen, empiezan a aparece todo tipo de ideas. Este amigo mío me habló hace tiempo de ponerse a tipo fijo. Le dije que lo del 6% n o lo veía yo muy claro, y además hay gastos y normalmente sólo 15 años para amortizar.
Ahora me sale con los yenes. Ya le he contado la historia. La pongo aquí por si a alguien más le sirve, con un copia/pega de los correos enviados:
La verdad es que estamos muy quemados por el hecho de pagar más de 8000 € al año que estamos pagando de intereses.He ido hace poco al Sabadell a ver que oferta me hacen para cambiar de hipoteca y la posibilidad de hacer una referenciada al Yen japones que fluctua al 1% solo.Dicen que lo estudiarian aunque no la ofrecen al público.
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Subject: Vivienda
Date: Mon, 12 Mar 2007 11:17:03 +0100
Ten mucho cuidado, no digo que eso no sea bueno, sólo que es una lotería pero de las obesas.
Cuando una moneda tiene tipos bajos, eso suele influír en la cotización por los movimientos internacionales de capitales, que van o vienen atraídos por las evoluciones de los tipos.
Los Bancos Centrales suelen intervenir y mantienen la divisa a flote o bajo flote (según convenga) mientras pueden. Llega un momento en que ya no pueden y salta la divisa para arriba o para abajo.
Japón tiene unos tipos anormalmente bajos debido a que lleva en recesión o medio recesión (últimamente) mas de 10 años, probablemente unos 15.
Si la divisa japonesa pega un salto hacia arriba,porque no pueden mantener más el valor bajo, o se deprecian el euro o el euro y el dolar respecto al yen, tu deberías lo mismo en si tuviera el préstamo en euros pero deberás un 10% más por la cara si lo debes en yenes, es decir que tu hipoteca, si es de 30 kilos, pasa a 33 de golpe por el tipo decambio.
Conozco a quien le pasó. ¡Cuidadín! En finanzas rara vez hay chollos y hay que desconfiar de lo que se nos vende como tal y pedir opinión a expertos, que te pueden jorobar de mil maneras.
Claro que tu banco no se la da al público en general, estas solo tienen bemoles para hacerlas las empresas, y muchas veces contratan productos derivados (caros) para cubrirse parcialmente de estos riesgos, y sólo cuatro mal informados autónomos o pequeños comerciantes engañados se apuntan a esto sin cubrirlo. El banco estará evaluando si puedes pagarlo cuando te peguen/ si te pegan el puyazo del tipo de cambio.
Saludos
Pues no sé si pegarán el subidón o no,solo sé que en el bankinter,banesto o el Barclays los empleados y directivos todos se la hacen tipo multidivisa,parece que la de tipo variable o fijo se la dejan a la masa de clientes pa sacarles bien el jugo..Calcula la diferencia,de un 3,80 y un 4,80 a un 1,son muuuchos intereses a pagar.
Mira, esta es la evolución del euro/yen en los últimos 7 años,
http://cchart.finance.ukl.yahoo.com/z?s=JPYEUR=X&z=m&t=my
se te puede duplicar el préstamo porque sí. Por ejemplo, si lo hubiera pillado en 2001, y lo estuvieras pagando ahora, te habrían valorado el yen a 0,11 euros, es decir que tu deberías X kilos dividido entre 0,11 en yenes. Si fueran 180.000 euros , deberías 1.636.364 yenes. lo cual daría unas mensualidades correspondientes a x yenes al año, pongamos 5.000 euros (suponiendo que te lo dan al 1%), entonces son 45.455 .Y además,como el yen se ha apreciado, sólo tendrías que pagar unos 2.950 euros al año en vez de los 8.000 de ahora o los 5.000 de haberte puesto al 1% en 2001.
Peeeeeeeero, si hubiera hecho lo mismo en 1999 para empezar, tus 5.000 euros (financiando el crédito al 1%) habrían costado 66.667 yenes que has de pagar al año, pero es que en el 2001 habrías tenido que pagar el yen a 0,11 con lo que pagarías unos 7350 euros al mes otra vez, y tu deuda en yenes habrñia pasado de los 30kilos ( 180.000 euros = 2.400.000 yenes en 1999) a (2.400.000 = 265.000 euros).
Yo me lo pensaría, esto es para los que tienen o creen tener información suficiente para salirse en cualquier momento, y darle al botón de emergencia, y tu no lo eres, pero si lo fueras, incluso a estos, a veces les pillan desplomes de cotización que no se suelen ver venir.
Ojiiiito, no digas que no avisé.
Ahora me sale con los yenes. Ya le he contado la historia. La pongo aquí por si a alguien más le sirve, con un copia/pega de los correos enviados:
La verdad es que estamos muy quemados por el hecho de pagar más de 8000 € al año que estamos pagando de intereses.He ido hace poco al Sabadell a ver que oferta me hacen para cambiar de hipoteca y la posibilidad de hacer una referenciada al Yen japones que fluctua al 1% solo.Dicen que lo estudiarian aunque no la ofrecen al público.
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Subject: Vivienda
Date: Mon, 12 Mar 2007 11:17:03 +0100
Ten mucho cuidado, no digo que eso no sea bueno, sólo que es una lotería pero de las obesas.
Cuando una moneda tiene tipos bajos, eso suele influír en la cotización por los movimientos internacionales de capitales, que van o vienen atraídos por las evoluciones de los tipos.
Los Bancos Centrales suelen intervenir y mantienen la divisa a flote o bajo flote (según convenga) mientras pueden. Llega un momento en que ya no pueden y salta la divisa para arriba o para abajo.
Japón tiene unos tipos anormalmente bajos debido a que lleva en recesión o medio recesión (últimamente) mas de 10 años, probablemente unos 15.
Si la divisa japonesa pega un salto hacia arriba,porque no pueden mantener más el valor bajo, o se deprecian el euro o el euro y el dolar respecto al yen, tu deberías lo mismo en si tuviera el préstamo en euros pero deberás un 10% más por la cara si lo debes en yenes, es decir que tu hipoteca, si es de 30 kilos, pasa a 33 de golpe por el tipo decambio.
Conozco a quien le pasó. ¡Cuidadín! En finanzas rara vez hay chollos y hay que desconfiar de lo que se nos vende como tal y pedir opinión a expertos, que te pueden jorobar de mil maneras.
Claro que tu banco no se la da al público en general, estas solo tienen bemoles para hacerlas las empresas, y muchas veces contratan productos derivados (caros) para cubrirse parcialmente de estos riesgos, y sólo cuatro mal informados autónomos o pequeños comerciantes engañados se apuntan a esto sin cubrirlo. El banco estará evaluando si puedes pagarlo cuando te peguen/ si te pegan el puyazo del tipo de cambio.
Saludos
Pues no sé si pegarán el subidón o no,solo sé que en el bankinter,banesto o el Barclays los empleados y directivos todos se la hacen tipo multidivisa,parece que la de tipo variable o fijo se la dejan a la masa de clientes pa sacarles bien el jugo..Calcula la diferencia,de un 3,80 y un 4,80 a un 1,son muuuchos intereses a pagar.
Mira, esta es la evolución del euro/yen en los últimos 7 años,
http://cchart.finance.ukl.yahoo.com/z?s=JPYEUR=X&z=m&t=my
se te puede duplicar el préstamo porque sí. Por ejemplo, si lo hubiera pillado en 2001, y lo estuvieras pagando ahora, te habrían valorado el yen a 0,11 euros, es decir que tu deberías X kilos dividido entre 0,11 en yenes. Si fueran 180.000 euros , deberías 1.636.364 yenes. lo cual daría unas mensualidades correspondientes a x yenes al año, pongamos 5.000 euros (suponiendo que te lo dan al 1%), entonces son 45.455 .Y además,como el yen se ha apreciado, sólo tendrías que pagar unos 2.950 euros al año en vez de los 8.000 de ahora o los 5.000 de haberte puesto al 1% en 2001.
Peeeeeeeero, si hubiera hecho lo mismo en 1999 para empezar, tus 5.000 euros (financiando el crédito al 1%) habrían costado 66.667 yenes que has de pagar al año, pero es que en el 2001 habrías tenido que pagar el yen a 0,11 con lo que pagarías unos 7350 euros al mes otra vez, y tu deuda en yenes habrñia pasado de los 30kilos ( 180.000 euros = 2.400.000 yenes en 1999) a (2.400.000 = 265.000 euros).
Yo me lo pensaría, esto es para los que tienen o creen tener información suficiente para salirse en cualquier momento, y darle al botón de emergencia, y tu no lo eres, pero si lo fueras, incluso a estos, a veces les pillan desplomes de cotización que no se suelen ver venir.
Ojiiiito, no digas que no avisé.
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