Hola a todos. Me acabo de registrar en el foro, aunque llevo más de dos años leyendolo.
En este momento estoy de vacaciones, fuera de España y a 3 semanas debo tomar una importante decision: en Septiembre firmaria (o quizá no) las escrituras de mi primera vivienda, comprada sobre plano hace unos 18 meses.
Os consulto porque en el mundo real tengo mucha presión social relacionada con esta tema y he llegado a la conclusion de que las opiniones y consejos que me puedan aportar familia, amigos o compañeros de trabajo no las puedo considerar "validas". Creo que lo que me pueda aportar mucha gente de este foro es mucho más valido.
Situacion:
Vivienda en Madrid capital, de obra nueva y en barrio NO del pero bastante consolidado, con muy buenas comunicaciones (M40, N-II, accesos aeropuerto), residencial y apertura de metro (a 5-10mins) nuevo para 2007 segun plan de infraestructuras 2006-2007. Planta atico de un edificio de aprox. 100 viviendas.
Segun contrato de compra-venta, atico de 70m2 construidos y terraza de 20m2 + trastero de 7m2 y plaza de garaje por el modico precio de:
314.000€ (base)
+ iva (7%)
+ gastos (3%)
= 345.000€ (aprox.)
De estos 345.000€, necesito financiar 140.000€ (aprox.). Esto representa el 45% del precio base (el 40% del coste total).
Hipotesis de hipoteca al 4% y a 30 años. Creo que si firmara a principios de Septiembre podria conseguir este interes o inferior -hasta la revision claro está-. Cuota por lo tanto de ~670€/mes.
Compro solo. Mi sueldo -base- son 1500€ netos en 14 pagas. Aparte y variable cada mes y por el carácter de mi trabajo tengo pluses (horas extra, nocturnidad, etc...). Hay meses que gano 2500€ netos. Trabajo en una multinacional, con contrato indefinido y soy ingeniero (superior). Soy joven, estoy soltero y no tengo cargas familiares de ningun tipo.
Tengo bastante claro que -a dia de hoy y quedándose las cosas como están- no deberia tener demasiado problema. Sin embargo, y aunque para mi la operacion pueda ser viable, cada vez me cuestiono si realmente lo que estoy haciendo es lo mejor.
Llevo un par de semanas en otro pais de europa y me estoy cuestionando si quiero quedarme en España o si tirarme a la piscina y marcharme a vivir y trabajar al extranjero. A medida que pasa el tiempo cada vez me gusta menos España, tanto por la empresa, la politica, la economia....
Se me plantean 3 opciones:
1. Seguir adelante con la compra, segun lo planificado e irme a vivir alli.
2. Terminar la operacion de compra y después vender. No se si se puede y/o es legar vender antes de escriturar y las consecuencias fiscales de esto.
3. Terminar la operacion de compra y después alquilar la casa. No me atrae mucho esta opcion, a pesar de que el alquiler podria dar para pagar la letra de la hipoteca.
4. Plantearle a la inmobiliaria que no quiero seguir con la compra. En el peor de los casos perderia la mitad de lo que ya les he pagado (34.000€ aprox). Creo que siempre podria llegar a algun tipo de acuerdo con ellos y no perder este dinero, que me pareceria haberme equivocado tremendamente.
¿Ideas?
Sobre todo me interesa saber:
- Si es posible cancelar con la inmobiliaria el contrato de compra-venta.
- Si es posible vender antes de escriturar (jorobar, me estaria convirtiendo en un pasa pisero, que triste!) y los gastos y la fiscalidad que supone esto.
Gracias mil
En este momento estoy de vacaciones, fuera de España y a 3 semanas debo tomar una importante decision: en Septiembre firmaria (o quizá no) las escrituras de mi primera vivienda, comprada sobre plano hace unos 18 meses.
Os consulto porque en el mundo real tengo mucha presión social relacionada con esta tema y he llegado a la conclusion de que las opiniones y consejos que me puedan aportar familia, amigos o compañeros de trabajo no las puedo considerar "validas". Creo que lo que me pueda aportar mucha gente de este foro es mucho más valido.
Situacion:
Vivienda en Madrid capital, de obra nueva y en barrio NO del pero bastante consolidado, con muy buenas comunicaciones (M40, N-II, accesos aeropuerto), residencial y apertura de metro (a 5-10mins) nuevo para 2007 segun plan de infraestructuras 2006-2007. Planta atico de un edificio de aprox. 100 viviendas.
Segun contrato de compra-venta, atico de 70m2 construidos y terraza de 20m2 + trastero de 7m2 y plaza de garaje por el modico precio de:
314.000€ (base)
+ iva (7%)
+ gastos (3%)
= 345.000€ (aprox.)
De estos 345.000€, necesito financiar 140.000€ (aprox.). Esto representa el 45% del precio base (el 40% del coste total).
Hipotesis de hipoteca al 4% y a 30 años. Creo que si firmara a principios de Septiembre podria conseguir este interes o inferior -hasta la revision claro está-. Cuota por lo tanto de ~670€/mes.
Compro solo. Mi sueldo -base- son 1500€ netos en 14 pagas. Aparte y variable cada mes y por el carácter de mi trabajo tengo pluses (horas extra, nocturnidad, etc...). Hay meses que gano 2500€ netos. Trabajo en una multinacional, con contrato indefinido y soy ingeniero (superior). Soy joven, estoy soltero y no tengo cargas familiares de ningun tipo.
Tengo bastante claro que -a dia de hoy y quedándose las cosas como están- no deberia tener demasiado problema. Sin embargo, y aunque para mi la operacion pueda ser viable, cada vez me cuestiono si realmente lo que estoy haciendo es lo mejor.
Llevo un par de semanas en otro pais de europa y me estoy cuestionando si quiero quedarme en España o si tirarme a la piscina y marcharme a vivir y trabajar al extranjero. A medida que pasa el tiempo cada vez me gusta menos España, tanto por la empresa, la politica, la economia....
Se me plantean 3 opciones:
1. Seguir adelante con la compra, segun lo planificado e irme a vivir alli.
2. Terminar la operacion de compra y después vender. No se si se puede y/o es legar vender antes de escriturar y las consecuencias fiscales de esto.
3. Terminar la operacion de compra y después alquilar la casa. No me atrae mucho esta opcion, a pesar de que el alquiler podria dar para pagar la letra de la hipoteca.
4. Plantearle a la inmobiliaria que no quiero seguir con la compra. En el peor de los casos perderia la mitad de lo que ya les he pagado (34.000€ aprox). Creo que siempre podria llegar a algun tipo de acuerdo con ellos y no perder este dinero, que me pareceria haberme equivocado tremendamente.
¿Ideas?
Sobre todo me interesa saber:
- Si es posible cancelar con la inmobiliaria el contrato de compra-venta.
- Si es posible vender antes de escriturar (jorobar, me estaria convirtiendo en un pasa pisero, que triste!) y los gastos y la fiscalidad que supone esto.
Gracias mil