Comprar vivienda quita de banco

[LostSouls]

Buenas, a ver si alguien puede ayudarme. Hemos visto una casa que nos gusta. El problema es que los propietarios tuvieron un negocio y lo metieron en la hipoteca del piso. Perdieron el negocio y quedaron con deudas. El caso es que ahora el banco tiene "secuestrada" su vivienda, que es la casa que visitamos, y ellos viven de alquiler porque al parecer no pueden vivir en ella por causa de dicho problema con el banco. Todo esto según la agente que es hermana del dueño. Ella trabaja en una inmo pero le está haciendo "el favor" de venderla de manera personal, sin que la agencia pille ni sepa nada.
Hemos empezado a dar los pasos con nuestro banco mientras ella intenta contactar con LA CAIXA, que es el banco con el que tienen la deuda. Al parecer no están por la labor de atender la oferta que le está presentando. Según nos ha comentado el proceso sería:

• presentar nuestra oferta por 235k
• proponérsela al banco como quita para cancelar la deuda
• que la caixa acepte
• que finalmente nos concedan la hipoteca.

Hoy me ha llamado el gestor y me dice que necesita la información registral/nota simple. Ayer ya le avise a la vendedora y me dijo que las escrituras y demás obran en poder del banco... Se empezó a enrollar y desconecté mientras pensaba qué encaje puede tener su versión con la realidad, cómo y de qué manera es posible todas las situaciones que ella me está contando respecto a esa situación legal tan extraña que se supone tiene la casa y el propietario con el banco acreedor.
No he conseguido encontrar información al respecto, sólo un caso de alguien que ofrecía 230k por un piso y el banco sólo aceptaba 235k y al final el comprador desistió porque no colaboraron para nada en la venta.

No me cuadra muchas cosas que explica, al parecer no pueden embargarlo porque tuvieron juicio y se determinó que no tenían ese derecho, pero tampoco pudieron deshauciarlos aunque ya no viven allí... todo bastante raro.

Resumiendo: Casa en venta, hablamos con la vendedora y resulta que el banco que concedió la hipoteca tiene "veto" en la venta por una deuda del propietario. La documentación, escrituras y demás están en manos de la caixa, el tasador necesita la nota simple y no podemos acceder a las escrituras hasta que el banco no respire.

¿Alguien conoce un caso parecido? ¿En qué situación legal está el inmueble? ¿qué leyes rigen y qué derechos tiene el banco para vetar la venta?

A nosotros dentro de lo que cabe no nos importa esperar pero ¿es viable seguir? los bancos en estas situaciones, colaboran para facilitar la venta o ponen palos en las ruedas para acabar quedándose con el inmueble por vía de embargo?

Cualquier consejo o testimonio es bienvenidro y agradecido!

 

[elepwr]

la casa o es suya o es del banco, no existe el pisito de schrodinger

si es del banco no hay nada que te puedan enseñar esos particulares y nada que tengas que hablar con ellos

si es suya el banco no puede vetar nada

 

[LostSouls]

Según hablé con mi cuñado que trabaja también en inmobiliaria me dijo que estos casos se dan, de hecho es la segunda casa que veo y la primera tenía el mismo problema clavado. O es un cuento chino, o una situación legal extraña o una nueva excusa para alargar las ventas.

 

[deaconbrodie]

Las escrituras las tiene el Notario en su protocolo y se pueden obtener tantas copias como sean necesarias, por supuesto, pagando. Si la titular del piso quiere una copia, solo tiene que pedirla.
La nota simple del Registro de la Propiedad la puede pedir cualquiera, pagando.

La situación resulta algo extraña, pero entiendo que la vivienda está hipotecada. En ese caso, la vivienda garantiza una deuda máxima con el Banco. Esa cantidad figurará en la nota simple. Es extraño que los dueños no puedan vivir en la vivienda. Tal vez hayan firmado un convenio para la venta extrajudicial de la vivienda.

Si la vendedora quiere vender el Banco no puede impedirlo, pero el comprador debe asumir la deuda hipotecaria íntegra. El problema surge cuando la deuda es superior a la valoración de la vivienda. En ese caso, salvo que el Banco acepte una cantidad inferior , lo mejor es salir corriendo y buscar otra cosa.

 

[LostSouls]

Las escrituras las tiene el Notario en su protocolo y se pueden obtener tantas copias como sean necesarias, por supuesto, pagando. Si la titular del piso quiere una copia, solo tiene que pedirla.
La nota simple del Registro de la Propiedad la puede pedir cualquiera, pagando.

La situación resulta algo extraña, pero entiendo que la vivienda está hipotecada. En ese caso, la vivienda garantiza una deuda máxima con el Banco. Esa cantidad figurará en la nota simple. Es extraño que los dueños no puedan vivir en la vivienda. Tal vez hayan firmado un convenio para la venta extrajudicial de la vivienda.

Si la vendedora quiere vender el Banco no puede impedirlo, pero el comprador debe asumir la deuda hipotecaria íntegra. El problema surge cuando la deuda es superior a la valoración de la vivienda. En ese caso, salvo que el Banco acepte una cantidad inferior , lo mejor es salir corriendo y buscar otra cosa.

Muchas gracias, cuando averigüe más dejaré aquí por escrito todo lo que pueda servir para gente que se encuentre una situación parecida en el futuro.