http://www.abc.es/20070708/cordoba-cordoba/cinturones-apretados-euribor-lopez_200707080311.html
Cinturones «apretados» por el euribor
. El euribor, índice de referencia para la gran mayoría de las hipotecas, se ha convertido en un monstruo que va devorando los ingresos de los cordobeses. Impulsado por la política de incremento de los tipos de interés del Banco Central Europeo para contener la inflación, no da más que disgustos. Eso sí, puede que esté cerca de saciarse y dar una tregua. Eso creen, al menos, expertos en economía y entidades financieras consultados por ABC.
Un veterano alto cargo de un importante banco nacional implantado en Córdoba explica que «el tipo de interés del euribor a un año, la referencia hipotecaria, está en cuatro coma cincuenta y algo por ciento. Se calcula que pueda subir como máximo medio punto de aquí a final de año y que en 2008 habrá contención de tipos».
Gabriel Pérez Alcalá, profesor de Política Económica de ETEA, también apunta que aún se darán crecimientos del precio del dinero en «este semestre y en la primera parte de 2008». «Quedan algunos incrementos, pero ya no muchos», matiza. Pronostica que, cuando lleguen los tipos de interés de mercados, como el euribor, al «entorno del cinco, cinco y algo, se quedarán ahí bastante tiempo». Eso sí, recuerda que todas estas cuestiones siempre dependen de factores internacionales.
Fuentes de Cajasur se mueven en una línea similar: «La mayoría de analistas indica que a corto plazo el tipo de interés tiene recorrido alcista en torno a un 0,25% o, incluso, 0,5%. En 2008, las previsiones apuntan a que tienda a estabilizarse».
Tras 21 incrementos mensuales seguidos del euribor, el citado alto cargo de banca apunta que «ya se nota un aumento de la jovenlandesesidad» y crecerá más. Eso sí, augura que ese aumento de los impagos en Córdoba «no llegará a cifras preocupantes. Estamos en mínimos históricos aún». Reconoce que, con el alza de los tipos, «pueden subir las viviendas embargadas», por impago de hipotecas, por bancos y cajas, para su posterior subasta. Ahora bien, avisa de que «estaríamos aún hablando de un porcentaje muy pequeño del total de operaciones». Y en Córdoba se hace un volumen amplio de hipotecas para comprar viviendas. En 2006, fueron 20.903, un 35% más que un año antes.
Su opinión la secunda un analista económico que trabaja para bancos y cajas en Córdoba. Éste cree que «la jovenlandesesidad subirá aquí, como en toda España», pero lo hará en magnitudes «muy controlables».
Nuevas hipotecas, más duras
Respecto a las viviendas embargadas, sostiene que en los últimos años «apenas» ha habido subastas, ya que «todo el mundo pagaba». «A lo mejor, ahora empieza a haber subastas», sugiere, pero rápidamente matiza que «ese tema es más el ruido que la realidad, porque el que está abonando su vivienda habitual estará «apretado», pero la pagará seguro».
Sin embargo, en Cajasur, advierten de que «en 2006 la Caja no apreció variaciones significativas en la jovenlandesesidad por impago; desde luego, no en los préstamos hipotecarios». No obstante, las fuentes consultadas en esta entidad financiera asumen que las previsiones para 2007 «coinciden en que la subida de tipos conlleva un repunte de la jovenlandesesidad».
Pérez Alcalá añade que el incremento de los impagos en los préstamos, que «de momento no será preocupante», se notará más en las provincias que han sido «más dinámicas» económicamente que en zonas como Córdoba.
Ese horizonte hace que las entidades financieras se arriesguen menos ante los impagos. «El que venga ahora tiene las condiciones de concesión de la hipoteca más duras, totalmente», sentencia el citado alto cargo de banca.
Para los que están ya hipotecados, añade que, con las subidas de tipos, el escenario general es más de «tener que apretarse el cinturón que de un quebranto» de las economías familiares.
«No hay crisis»
Fuentes de Cajasur dividen a las personas hipotecadas en dos grupos. Así, «los que manejaron criterios realistas y prudentes al endeudarse, en función de sus ingresos y capacidad de reembolso, tendrán margen suficiente, porque la subida sobre los tipos inicialmente contratados no es excesiva». Al otro lado, están los que formalizaron un préstamo a largo plazo, cuando los tipos estaban históricamente bajos, con una cuota «al límite de sus posibilidades». «Ésos tendrán dificultades para afrontar cualquier subida», apuntan.
«Apretarse el cinturón» significa dejar de consumir en mayor o menor medida. De hecho, en Córdoba las agencias de viajes alertaban esta semana de una caída sustancial de las reservas, motivada por la subida de las hipotecas. También recientemente se conocía que las ventas de turismos han experimentado en la provincia un descenso interanual del 6,6% en el primer semestre de 2007.
Sin embargo, Pérez Alcalá advierte de que ante este tipo de datos no se puede hablar «en absoluto de crisis», sino de un «leve ajuste del consumo y muy escalonado»
