Inmobiliaria: Caso real sobre el alquiler/compra de viviendas en Valencia

En el extranjero estan mas o menos igual. El fin de semana pasado por curiosidad mire precios de casas en diferentes paises y no encontre ninguno donde la vivienda sea relativamente "barata" o chollos quitando paises no-go. Hace unos años aun habia paises donde invertir salia a cuenta. Ahora esta todo muy parado.
 
El problema de Valencia no es la inmi gración sin ingresos, sino los guiris que eligen Valencia para jubilarse o trabajar en remoto.

Cojamos Idealista como referencia: Ahora mismo hay 2.140 anuncios de viviendas para alquilar en Valencia capital. Si pones el filtro en precio máximo 900€ (sin poner otros filtros como metros cuadrados o número de habitaciones), te salen 128 anuncios. 128.

Filtro para un alquiler máximo de 800€: 38 anuncios.

Pues comparado con Barcelona, Palma, San Sebastián o Madrid es barato.

Yo he mirado ya no sé cuántas veces para comprar en Valencia, y he podido siempre (y sigo pudiendo) comprar a tocateja, y no lo hago... la ciudad está bien pero es un poco cani y los sitios que miré tenían todos pegas... hay sitios valorados en Valencia que no me interesan, y la parte que da a la playa en general está un poco degradada.

En el Cabanyal, que es una zona donde impera la especulación, se vendía todo el barrio a precio de liquidación hace años y además había un plan urbanístico que no se sabía muy bien cómo iba a quedar.. en fin, movidas... a mí me echó para atrás, y no teniendo ningún interés a nivel laboral en Valencia, elegiría antes cualquier otro lugar tranquilo de costa para pasar el tiempo de playeo..
 
Esto tiene una lectura adicional: los de las inmobiliarias se van a quedar sin producto y van a cerrar de "puro éxito". Te quedas sin pisos para vender y para alquilar y ya no tienes producto con el que negociar y comisionar = cero ingresos = cierres.
Puedo confirmar que ya está pasando, en ventas la cosa todavía no ha bajado mucho, pero los alquileres sí porque ahora muchos propietarios o alquilan ellos mismos o porque ahora la gente apura al máximo los años. Nadie se va a ir antes de los 5 años dada la situación.
Conozco un caso de un trabajador de inmobiliaria que de la noche a la mañana y sin avisar le redujeron la comisión con alquiler un 50%.
 
Eso de 'sin ingresos' es falaz. De una forma u otra sacan dinero, sea en forma de paguitas, mercadeando o delinquiendo, y bastantes de estos últimos pueden permitirse mejores viviendas que el español medio.
Ahí le has dado. El problema no es para los pagapensiones, es para los españoles, que hemos estado aquí toda la vida, hemos cotizado, que este es nuestro país y ahora nos ponen al final de la fila.
Lo mismo en sanidad o en cualquier otro servicio público.
Y ya no hablamos del aumento de la violencia en todo el país o el fanatismo de los no come-jamón.
Eso nos lo traen de regalo.
 
Pues se me hace raro el hilo. Cada pocos días cierto forero lgtb (no tiene ni estudios ni dinero: es lgtb, no lgtb) abre un hilo explicando que su amo Sánchez y la gente de la izquierda catalufa van a solucionar el tema de la vivienda sodomizando y empalando a todos los propietarios para que jóvenes de 40 y pico como él puedan por fin tener picadero propio y blablablá...
¿Ahora resulta que las cosas en realidad van a peor?
Que raro...
 
Si tiene 50 en lista de espera para ver el piso es señal de que el precio ofertado por el alquiler está muy por debajo de mercado.

Que lo suba un 50%, se quedará con 10 candidatos y su teléfono no echará humo. Menos trabajo, mayor beneficio y mayor colchón ante impagos, dado que no hay seguridad jurídica para el arrendador.
 
No es Valencia, es un pueblo de Madrid, que acabo de mirar y no hay practicamente oferta para alquilar.

Nada.

Le he pusto determinado requisitos, piscina, jardin, ascensor, trastero y buen estado y solo una, hequitado todso los requisitos, para que sea lo que sea y me salen 8.

Pa flipar,.

La ley les ha funcionado de querida progenitora.
 
1 las ciudades son para airbnb o para pisos patera, no para nosotros

2 los guiris lo compran todo, esta semana a una prima de mi mujer le han comprado unos alemanes una casa en medio de la nada a 30kms de valencia en suelo rustico por 130 o 140 la misma semana que la puso en venta, vinieron en avión una semana a comprar.

Bate récords de beneficio en el primer trimestre y pasa esto:

1715268655753.png


Alguien sabe algo que los demás todavía no conocemos...

Y hay que reconocer a Airbnb el mérito de habernos vendido que este cuento de los alquileres turísticos "nos iba a beneficiar". El proceso ha sido el siguiente:

- Airbnb emprende una actividad ILEGAL en España: alquilar pisos en edificios de uso residencial como si fueran hoteles, en "turístico"

- Fuerza un debate con los políticos de turno y promueve la agitación social. Se presenta como una empresa buenrollista creada en un garaje, o por un pobre universitario que no tenía para los libros y lanzó su colchón hinchable al suelo de una habitación mierdera en San Francisco... por supuesto todo eso es una sarta de mentiras, ya que es una empresa ultracapitalista participada por fondos y bancos de inversión.

- Consigue que los políticos o hagan la vista subida de peso o pasen por el aro de "regular" algo que está de facto prohibido, y que den licencias en condiciones desiguales en cada comunidad autónoma y que quienes alquilan "en turístico" (mayormente empresas) realicen una actividad ilegal y arriesgada que los políticos les acaban blanqueando y legalizando

- Por qué los políticos le blanquean su actividad ilegal a Airbnb? Porque los políticos, a través de testaferros y empresas pantalla de por medio, se han metido los primeros a rentabilizar el alquiler turístico que era ilegal.

- Con el tiempo, las cosas se salen de progenitora.. alquileres por las nubes, la mayoría de la gente no puede ni comprarse un piso, ni alquilar nada, viven con los papis hasta los 49 años etc y claro.. ahí estamos, en esa fase en que las costuras ya revientan y el pastel de Airbnb se destapa.

- Ahora sólo falta un programa izquierdoso de Évole o del "Mono con Sotana" de la Sexta y su cónyujA la Pastora zurda sobre Airbnb y todos los males que acarrea.. te hablarán como novedad de un fenómeno que lleva lo menos 10 años ya en marcha y como si hubieran descubierto la pólvora, todo ello a toro pasao roto2
 
Bate récords de beneficio en el primer trimestre y pasa esto:

Ver archivo adjunto 1895645

Alguien sabe algo que los demás todavía no conocemos...

Y hay que reconocer a Airbnb el mérito de habernos vendido que este cuento de los alquileres turísticos "nos iba a beneficiar". El proceso ha sido el siguiente:

- Airbnb emprende una actividad ILEGAL en España: alquilar pisos en edificios de uso residencial como si fueran hoteles, en "turístico"

- Fuerza un debate con los políticos de turno y promueve la agitación social. Se presenta como una empresa buenrollista creada en un garaje, o por un pobre universitario que no tenía para los libros y lanzó su colchón hinchable al suelo de una habitación mierdera en San Francisco... por supuesto todo eso es una sarta de mentiras, ya que es una empresa ultracapitalista participada por fondos y bancos de inversión.

- Consigue que los políticos o hagan la vista subida de peso o pasen por el aro de "regular" algo que está de facto prohibido, y que den licencias en condiciones desiguales en cada comunidad autónoma y que quienes alquilan "en turístico" (mayormente empresas) realicen una actividad ilegal y arriesgada que los políticos les acaban blanqueando y legalizando

- Por qué los políticos le blanquean su actividad ilegal a Airbnb? Porque los políticos, a través de testaferros y empresas pantalla de por medio, se han metido los primeros a rentabilizar el alquiler turístico que era ilegal.

- Con el tiempo, las cosas se salen de progenitora.. alquileres por las nubes, la mayoría de la gente no puede ni comprarse un piso, ni alquilar nada, viven con los papis hasta los 49 años etc y claro.. ahí estamos, en esa fase en que las costuras ya revientan y el pastel de Airbnb se destapa.

- Ahora sólo falta un programa izquierdoso de Évole o del "Mono con Sotana" de la Sexta y su cónyujA la Pastora zurda sobre Airbnb y todos los males que acarrea.. te hablarán como novedad de un fenómeno que lleva lo menos 10 años ya en marcha y como si hubieran descubierto la pólvora, todo ello a toro pasao roto2


Todo eso se te desmonta cuando buscas una cosa de ciudad sin AIRBNB, porque no tiene ni la mas remota posibilidad de hacer turismo. Y buscas pisos en alquiler normalitos, 3 hab, dos baños y estado acdeptable y encuentras, 7 en una ciudad de 140.000 habitantes. SIETE.

Y es PARLA, A VER COMO shishi LE ECHAS LA CULPA A AIRBNB DE QUE NO ALQUILEN EN PARLA. ¿ CREES QUE LA GENTE VA A PARLA A PASAR LAS VACACIONES?

Porque con los mismos requisitos, solo hay 1 en airbnb. ¿ es culpa de airbnb o es culpa de que si tienes un piso te da acojone alquilarlo por la cosa de ley y de derechos?
 
No.... todo mal.
De 2000 a 2008 la población se incrementó en España en 6 millones.
De 2008 a 2024 la población se incrementó en España en 2 millones.

La velocidad de entrada solo fue alta en el periodo de vacas obesas, desde entonces la cosa está muy parada aunque los 2 últimos años se está acelerando. Estas personas que están llegando no van a toda España, se concentran principalmente en las grandes ciudades. Salamanca y las 2 Castillas jamás se tendrán que preocupar con el aumento de la población.... la mayoría de pueblos han perdido población desde 2008.

Ver archivo adjunto 1895114

Eso es falso. Puedes encontrar casos en que se cumpla, pero en líneas generales no es asi, en las zonas rurales hay una inmi gración brutal
 
¿Tratan bien tu piso? ¿Te pagan puntualmente? ¿Te contactan constantemente para arreglar esto y lo otro o te cuesta cero horas de tu tiempo gestionar ese alquiler? ¿Tienes mucho tiempo libre y no te importaría echarle más horas al mes a la gestión si a cambio recibieras 200-400 euros más de alquiler? ¿Está pagado?

Y sí, esa es la evolución del mercado en Valencia en los últimos dos-tres años. Tengo amigos que pagaban 800€ por un piso de 120 m2 y hace poco me contaban que después de dejarlo ellos, los propietarios estuvieron pensando si lo reformaban o no y al final lo anunciaron sin hacer ninguna mejora por 1300€.
Alnprincipio si que era pejiguero… conforme han ido subiendo los alquileres ya no me molesta. Y de 650€ a 1300 o 1500€ no van 200 o 400€ de diferencia. Es mucho mas
 
Y es PARLA, A VER COMO shishi LE ECHAS LA CULPA A AIRBNB DE QUE NO ALQUILEN EN PARLA. ¿ CREES QUE LA GENTE VA A PARLA A PASAR LAS VACACIONES?

La culpa es de la inmi gración invasora. Esa gente viene de la selva. Están acostumbrados a vivir ahí asalvajaos de cualquier forma, en chozas inmundas, chabolas y zulos tercermundistas. Un mierdipiso parleño les parece lujo asiático, la quintaesencia del buen vivir, la más absoluta modernidad.
 
Si no hay pisos para toda la gente que viene habra que construirlos, eso no quiere decir que la burbuja tenga que ir engordando mas, porque basicamente la gente no puede pagarlos. Toda la vida la poblacion ha crecido y el nº de viviendas se ha ido adaptando a la demanda.
 
La culpa es de la inmi gración invasora. Esa gente viene de la selva. Están acostumbrados a vivir ahí asalvajaos de cualquier forma, en chozas inmundas, chabolas y zulos tercermundistas. Un mierdipiso parleño les parece lujo asiático, la quintaesencia del buen vivir, la más absoluta modernidad.

Pero no era culpa de AIRBNB ?

Igual te digo que el unico en AIRBNB esta bastante bien oye, para venir a hacer turismo a Madrid, a 5 minutos del tranvia y de ahi en cercanias a 25 m de Sol, o de la red de metro, 4 hab, piscina, cine en casa, una peazo terraza del copon con unas vistas cojonudas, pero shishi, a 180 pavos la noche en agosto. Redios.
 
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