Inmobiliaria: Caso real sobre el alquiler/compra de viviendas en Valencia

Loignorito

Mirad que os avisé...
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Valencia
Estando haciendo unas simples reparaciones en casa de una clienta con una vivienda que tenía en alquiler y se acababan de ir por ruptura de pareja (y obviamente la volvió a poner en anuncio), pude enterarme de como está el mercado en mi city actualmente, y he flipado. Resulta que (según testimonio de la propietaria) ya tenía unas 50 personas esperando para ver el piso (uno pequeño reformado y aseadito, de unos 70m cuadrados, para tres personas máximo). Esos '50' en espera, ya habían pasado el filtro que quiso imponer de no ser pagapensiones y de disponer de dos sueldos o uno y aval. Hasta se podía permitir el 'lujo' de elegir opciones con sueldazos de infarto.

Ahora paso a describir lo sucedido mientras yo hacía mi trabajo allí: el teléfono no dejó de sonar (el de ella, obviamente). A cada uno que le llamaba, le explicaba que ya tenía 50 en espera para verlo, y que por ahora no cogía más demandas. Tal como colgaba, sonaba otra vez (ella cuando podía me repetía: 'tengo que anular el anuncio ya o me vuelvo loca'). Y un par de veces, dado que me había comentado la estresante experiencia que estaba viviendo estos últimos días, me enseñaba el móvil y decía: 'mira, tengo dos o tres llamadas perdidas mientras hablaba con cada uno que me requería para alquilar el piso'.

Esto ya es una locura en Valencia, no sé en vuestras ciudades.

Por otro lado y para apoyar la información, también puedo decir que conozco a un joven (uno normal, no de los 'otros) que curra en una inmobiliaria. Algunas veces que me lo cruzo en el barrio, comentamos sobre como están las cosas. Pues bien, es una situación límite, me explica a su manera. Cada vez es más difícil encontrar viviendas para alquilar o vender. Siempre me pregunta 'si conozco a alguien'. Incluso comentándole que pocos años antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo me valoraron el mío (un zulo de unos 65m cuadrados) por más de 100.000E, me dice: 'ahora seguro te darían un 50% más' y sin reformar que está.

Pues así están las cosas, y ahora imaginaos como estarán conforme sigan entrando inmis a casporro.
 

El Mercader

El pérfido mercader
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Efectivamente: El otro día vi un vídeo de un salmantino que decía que el pensaba (hace unos años) que los precios de las casas en su ciudad iban a bajar debido a la poca natalidad de los salmantinos, pero que ha visto como los precios no paran de subir continuamente debido a los pagapensiones.

Pensemos que han metido 18 millones de personas en España en escasos 20 años, y todas esas personas se van vivir a las grandes ciudades (y quieren meter 25 millones más de aquí al 2050).

Los precios en la España vaciada seguirán bajando y en las ciudades subiendo.

Preveo que al final mucha gente se vera forzada a emigrar al campo.

No obstante, tal y como va Europa, es posible que miles de personas dejen Europa y se vayan a otros países (como pasó a principios del siglo XX).

Veremos como acaba todo.

PS: ¿Como se te ocurre soltar un hilo de temas inmobiliarios / económicos en el principal? Te lo van a hundir.
 

Loignorito

Mirad que os avisé...
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11 May 2011
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Efectivamente: El otro día vi un vídeo de un salmantino que decía que el pensaba (hace unos años) que los precios de las casas en su ciudad iban a bajar debido a la poca natalidad de los salmantinos, pero que ha visto como los precios no paran de subir continuamente debido a los pagapensiones.

Pensemos que han metido 18 millones de personas en España en escasos 20 años, y todas esas personas se van vivir a las grandes ciudades (y quieren meter 25 millones más de aquí al 2050).

Los precios en la España vaciada seguirán bajando y en las ciudades subiendo.

Preveo que al final mucha gente se vera forzada a emigrar al campo.

No obstante, tal y como va Europa, es posible que miles de personas dejen Europa y se vayan a otros países (como pasó a principios del siglo XX).

Veremos como acaba todo.

PS: ¿Como se te ocurre soltar un hilo de temas inmobiliarios / económicos en el principal? Te lo van a hundir.
Así es, pero debo decir también que nos van a 1º, volver irrelevantes social y políticamente, y luego que nos van a echar. Es un fenómeno como el que estamos dejando que suceda en el foro mismo con los bots-trolls-'nuevo-usuario'. Yo voy mandándolos al ignore tal como los veo con muy raras excepciones, otros pocos lo hacen pero la mayoría no ¿Y qué ocurre? Pues que como inundan todos los foros con sus hilos y la gente les sigue el rollo, los hilos que valen la pena y crean confloreros 'de verdad', se ven relegados a las 3ª página.

Muchos aquí se creen despiertos, pero les están comiendo la tostada en el mismo foro y co-participan como mujercitas de la Cruz Roja arrullando 'visitantes de tierras ignotas'. Había que decirlo.
 

silverdaemon

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Pues si, toda esta situación es directamente demencial

Tener que estar compitiendo para alquilar una vivienda como si de una oposición a notarías o un casting de operación triunfo se tratase.

Y ojo, en Valencia al paso que vamos será tambien para poder comprarla.

Si me hubieran dicho que pasaría esto cuando la crisis de 2010, cuando empezaron a poner (sobre todo a partir de 2012) un huevo de viviendas casi de saldo, me hubiera descojonado.

Pero claro, nadie en sus cabales esperaba que se abririan las puertas de la inmi gración de forma descontrolada.

Lo que no dejo de preguntarme es ¿para que?

Todos esos miles de pagapensiones que entran cada mes ¿son necesarios para nuestra economía?
 

Miomio

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Es así, para cualquier piso ahora hay que hacer un casting, tanto para compra como alquiler, aunque en este últimos ya es la leche.
 

Yoguiyo

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El problema de Valencia no es la inmi gración sin ingresos, sino los guiris que eligen Valencia para jubilarse o trabajar en remoto.

Cojamos Idealista como referencia: Ahora mismo hay 2.140 anuncios de viviendas para alquilar en Valencia capital. Si pones el filtro en precio máximo 900€ (sin poner otros filtros como metros cuadrados o número de habitaciones), te salen 128 anuncios. 128.

Filtro para un alquiler máximo de 800€: 38 anuncios.
 

Murray's

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Lo de Valencia es un caso peculiar que se ha ido gestando durante las últimas dos décadas pero más impulso en los últimos 10 años , pasar de ser una ciudad no muy popular como Albacete, Murcia, o Zaragoza a estar entre las top del país en turismo, hasta el punto que ya recibe los mismos turistas que benidorm, y sólo está dos posiciones o tres por debajo de Sevilla.

Añade las noticias en revistas internacionales de que valencia es una de las mejores ciudades con mejor calidad de vida, añade los YouTubers haciendo reportajes de la ciudad ya tienes el lío, gente que quiere vivir ahí como pasa con Madrid, Barcelona, Londres, nueva York, Etc
 

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lo que no entiendo donde se mete toda la morralla que entre sin papeles. Me imagino que explotados por otros familiares y amigos
No lo entiendes porque nunca lo has pensado. Esa gente viene a vivir compartiendo habitación, eso baja mucho los gastos. El tiempo hasta conseguir papeles es la parte más chunga, se trabaja en neցro y no para familiares o amigos, sino para españoles como tú.
 

Adicto

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Efectivamente: El otro día vi un vídeo de un salmantino que decía que el pensaba (hace unos años) que los precios de las casas en su ciudad iban a bajar debido a la poca natalidad de los salmantinos, pero que ha visto como los precios no paran de subir continuamente debido a los pagapensiones.

Pensemos que han metido 18 millones de personas en España en escasos 20 años, y todas esas personas se van vivir a las grandes ciudades (y quieren meter 25 millones más de aquí al 2050).

Los precios en la España vaciada seguirán bajando y en las ciudades subiendo.

Preveo que al final mucha gente se vera forzada a emigrar al campo.

No obstante, tal y como va Europa, es posible que miles de personas dejen Europa y se vayan a otros países (como pasó a principios del siglo XX).

Veremos como acaba todo.

PS: ¿Como se te ocurre soltar un hilo de temas inmobiliarios / económicos en el principal? Te lo van a hundir.
No.... todo mal.
De 2000 a 2008 la población se incrementó en España en 6 millones.
De 2008 a 2024 la población se incrementó en España en 2 millones.

La velocidad de entrada solo fue alta en el periodo de vacas obesas, desde entonces la cosa está muy parada aunque los 2 últimos años se está acelerando. Estas personas que están llegando no van a toda España, se concentran principalmente en las grandes ciudades. Salamanca y las 2 Castillas jamás se tendrán que preocupar con el aumento de la población.... la mayoría de pueblos han perdido población desde 2008.

salamanca.png
 
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Yoclio

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Tengo un piso alquilado en Valencia por 650€ (reformado totalmente pero sin amueblar) con garaje. Me llegan anuncios de pisos en mi misma finca por 1300 y 1500€ en un estado similar

Ahora que hago? En 2 años que le quedan no le renuevo? Es mucho dinero
 

Yoguiyo

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Tengo un piso alquilado en Valencia por 650€ (reformado totalmente pero sin amueblar) con garaje. Me llegan anuncios de pisos en mi misma finca por 1300 y 1500€ en un estado similar

Ahora que hago? En 2 años que le quedan no le renuevo? Es mucho dinero
¿Tratan bien tu piso? ¿Te pagan puntualmente? ¿Te contactan constantemente para arreglar esto y lo otro o te cuesta cero horas de tu tiempo gestionar ese alquiler? ¿Tienes mucho tiempo libre y no te importaría echarle más horas al mes a la gestión si a cambio recibieras 200-400 euros más de alquiler? ¿Está pagado?

Y sí, esa es la evolución del mercado en Valencia en los últimos dos-tres años. Tengo amigos que pagaban 800€ por un piso de 120 m2 y hace poco me contaban que después de dejarlo ellos, los propietarios estuvieron pensando si lo reformaban o no y al final lo anunciaron sin hacer ninguna mejora por 1300€.
 

Murray's

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Tengo un piso alquilado en Valencia por 650€ (reformado totalmente pero sin amueblar) con garaje. Me llegan anuncios de pisos en mi misma finca por 1300 y 1500€ en un estado similar

Ahora que hago? En 2 años que le quedan no le renuevo? Es mucho dinero

Difícil situación, podrías perfectamente pedir 1000 o 1100euros y lo alquilabas seguro el problema es encontrar un buen inquilino que sea responsable