Sacado de la wikipedia,
Causas de la Burbuja Inmobiliaria:
Entre otras, algunas de las causas que han dado lugar a esta situación han sido:
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Las limitadas exigencias de las bancas a la hora de conceder hipotecas y la duración cada vez más larga de dichas hipotecas (actualmente hasta 50 años).
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El abaratamiento de los tipos de interés y del Euribor a niveles históricamente bajos.
* El escaso nivel de endeudamiento (años 1998-2000) del que partían las familias españolas en relación al resto de países europeos. En (2006) los españoles debían a los bancos 700.000 millones de euros en créditos.
* El acceso a la vivienda de los nacidos durante los años 70 (conocida como la generación del Baby Boom).
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La potestad de los ayuntamientos de decidir de forma arbitraria qué suelo es urbanizable y qué suelo no lo es, lo que da lugar también a la corrupción urbanística. Los ayuntamientos hacen que la oferta de suelo urbanizable sea artificialmente escasa, elevando su precio.
* La falta de una adecuada financiación municipal tiene por consecuencia que los ayuntamientos tiendan a financiarse proyectando más zonas residenciales. Dicha actuación supone un aumento de población que no se corresponde con un aumento de las dotaciones públicas, por lo que se empeora la calidad de los servicios y a la larga supone la quiebra económica de los municipios.
* Los métodos de subasta de suelo público que encarecen el precio final de la vivienda.
* Las nuevas tipologías urdanas que impiden la construcción de edificios más elevados.
* La compra y retención especulativa de enormes bolsas de suelo por parte de grandes constructoras y grupos de inversión.
* La tendencia española de la compra en detrimento del alquiler, debida a una política fiscal favorable a la compra. Se calcula que la desaparición de las desgravaciones en IRPF por compra disminuirían hasta un 15% el precio de las viviendas.
* La concentración de suelo edificable en las grandes ciudades (Barcelona, Madrid...) y en las poblaciones costeras.
* La consideración de las rentas procedentes de los alquileres de forma distinta a otro tipo de rentas.
* Inadecuado y largo sistema procesal que dificulta los derechos del propietario y le deja indefenso ante el impago del inquilino.
* Muchas veces la falta de un transporte público de calidad contribuye a la concentración urbana y disminuye su dispersión geográfica.
* El alto porcentaje de viviendas vacías, en torno al 15-18% según diversos estudios y la falta de una política contra las viviendas vacias.
* La baja rentabilidad de las bolsas y fondos de inversión, que convierten a los pisos en objetos de inversión.
* Un "exceso de capital" de una gran variedad de fuentes (instituciones, fondos de inversión privada, empresas públicas, sociedades limitadas, inversores de capital riesgo, fondos de cobertura, agrupaciones privadas e individuos), en busca de productos de inversión, según el informe Emerging Trends in Real Estate® Europe 2006. [33].
* La necesidad de invertir el dinero oscuro aflorado por la entrada en vigor del Euro el 1 de enero de 2002, si bien cinco años después no sólo no había desaparecido sino que se había incrementado el dinero oscuro que había.[34]
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