Marai
Madmaxista
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Bien, ya entiendo que te refieres a la financiación de las promotoras, se haga como se haga ya que las constructoras utilizarán otras formas de financiación. Sin embargo, el artículo de Bloomberg se refiere a las cédulas hipotecarias que se emiten para financiar TODAS las hipotecas del banco, no ya sólo las de los promotores. Por ello, el volúmen no depende sólo de las hipotecas a los promotores. Es más desconozco como hacen los bancos su "mix" de hipotecas y si pueden incluir para su financiación todas las hipotecas o sólo las de las viviendas vendidas a los clientes. No conozco la ley que permite la titulización de hipotecas pero si tu sabes algo...Chester dijo:
Es decir que las titulizaciones incluyen hipotecas para la adquisición de terrenos, para la construcción y para la venta de las viviendas, por lo tanto, sólo una parte, cuya proporción ignoro, de las titulaciones corresponden a hipotecas para las promotoras y otra parte corresponden a hipotecas concedidas a particulares por la compra de vivienda. Así pués tienes sólo parte de razón en que una parte del volúmen de las hipotecas titulizadas debe ser proporcional al número de visados de obra. Otra parte depende del número de transacciones inmobiliarias. Por tanto, el volumen de emisiones de títulos no es exactamente proporcional al volumen de viviendas que se construyen.
Debido a que los bancos no publican los datos sobre las garantías de los títulos que venden no hay manera de saber a que activos inmobiliarios corresponden y a lo largo del tiempo, en algunos casos, la hipoteca puede cambiar de manos (y de volúmen), en caso de transacción y/o de refinanciación.
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