Pasapisero dijo:
Haz cuentas y explica a tu mujer lo que podríais pagar con intereses al 4% o 5%, creo que es la única forma de convencerla de lo que puede pasar e intentar vender.
Recuerda que una retirada a tiempo es una victoria.
Me parece alucinante que alguien pueda aconsejar algo semejante, salvo que se haga con ignorancia o mala fe.
Cualquiera que se haya metido en algo así sabe que lo que propones es IM-PO-SI-BLE.
Para empezar, si solo vive en el piso 9 meses es muy posible que no lo tenga más de dos años. La subida de un piso del 2000 al 2006 podrá ser brutal, pero la subida del 2004 al 2006 no es tanta. Vamos a ser optimistas y a pensar que puede sacar, ¿cuanto?. ¿Un 30% más? (y ya me parecería algo brutal en solo dos años, la realidad puede ser menos de la mitad). Asumamos también que habrá comprado como vivienda habitual y puede que habiendo ahorrado algo en una cuenta vivienda.
Para empezar, muchos bancos aplican un 4% del capital pendiente como comisión por liquidación anticipada del préstamo. Solo eso ya debe ser una burrada. Suma los gastos de compra/venta y lo que te queda ya es nada. A eso súmale que ya se habrá desgravado alguna cantidad en el último (o últimos IRPF). Cuando vendes la vivienda habitual tienes dos años para volver a reinvertir en otra vivienda, si no, ya sabes lo que pasa con Hacienda (aplica el
leña al mono que es de goma a las plusvalías).
En todo esto no cuento el componente personal y familiar. Su mujer, con una niña en camino, no querrá ni oir hablar de algo que no sea caminar hacia adelante. Y, salvo sorpresa, ni siquiera será planteable que ahorren 200€ al mes después de que ya te quiten otros 300€ de la hipoteca, a menos que el afectado sea familia de las Koplovitz, que va a ser que no. Sería más realista pensar en, llegado el momento, pensar en buscarse un curro de fin de semana para complementar los gastos.
Tan malo es comprar sin pensar mucho como vender deprisa y corriendo, que es lo que mucha de la gente de este foro espera que pase para poder comprar gangas a precio de saldo (y varias a la vez si puede ser). Si hay que vender, se vende, pero no como si te persiguiera el diablo. Si yo estuviera en su lugar, no vendería. Pensaría como apretarme el cinto un poco y esperaría tiempos mejores. Comprar un piso a 25, 30 o 40 años es una apuesta de futuro. Y una vez hecha, solo puedes esperar que la diosa fortuna no te sea demasiado desfavorable.
Quizá lo único sensato que pueda hacer sea calcular el pago de la hipoteca con un Euribor al 6% para la revisión del 2008 y trabajar con esa previsión en mente. Pero salvo caso excepcional, vender no es una opción....
