comprar/alquilar en frankfurt
Hola Almagar
Nosotros vivimos desde un par de anos aqui en Frankfurt y desde que vinimos estamos buscando casa para comprar, pero todavia vivimos de alquiler (con 1300-1400 euros (kalt) al mes te puedes permitir una casa de 140m (netos) en casi las mejores zonas (9-10 euros al m2))
Es verdad que en Alemania los precios son bastante mas bajos que en Espana (Frankfurt vale menos de Getafe) y que en principio es mejor comprar (.... por una vez estoy de acuerdo con ex-burbujista).
Pero tampoco es tan facil encuentrar porque la oferta es muy escasa.
Yo me he concentrado en una zona (Westend-Nordend) y veo mas o menos todo lo que pasa por aqui.
Los pisos buenos de verdad valen a menudo mas de 450.000 euro, asi que el alquiler anual (16-17000 eur) es poco mas del 3% del valor del piso.
Para mi en este caso no conviene necesariamente comprar, sobre todo con poco capital, como hay gastos fijos en comprar de casi el 10% del precio(entre inmobiliaria, notario e impuestos) y eso corresponde a 3 anos de alquiler.
Si encuentras algo a 300.000 y es comparable con lo que alquilas a 1400 entonces si que merece comprar.
Pero antes de comprar hay que elegir bien la zona donde quieres vivir (sobre todo en base a la escuela de los crios, y si quereis vivir en el centro o a las afueras, donde si que es mas facil encuentrar chollos) asi' que tiene sentido mudarte en alquiler y cuando sepas mas, comprar.
En general no hay la prisa que corria en Espana hasta hace poco y con tipos de interes subiendo es dificil que los precios suban improvisamente.
Esyoy seguro que conoceis
www.immobilienscout.de
que ofrece compras y alquileres
un programa que ayuda a encuentrar financiaciones muy baratas
http://baugeld.vergleich.de/
Aqui todos compran con hipotecas a interes fijo
Saludos