Asesores Financieros alertan que se venden casas un 20% más baratas que 3 meses atrás

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Mis ahorros/Actualidad
Asesores Financieros alertan que se venden viviendas un 20% más baratas que hace tres meses
27/03/2007 :: 13:28 h.
La Asociación de Profesionales Asesores de Independientes Financieros (AIF) ha advertido hoy de que, debido a que muchas familias contrataron sus hipotecas sin tener en cuenta las posibles subidas del Euribor, ahora se encuentran endeudadas y no tienen margen de ingresos para afrontar las cuotas. En su opinión, esto provoca que estén saliendo a la venta viviendas "un 20% por debajo del precio que se solicitaba hace tres meses.

La AIF ha hecho pública su postura en un comunicado en el que además señala que el hecho de que los compradores no puedan pagar sus hipotecas ha motivado que estén saliendo a la venta viviendas "un 20% por debajo del precio que se solicitaba hace tres meses".

Para paliar las estrecheces económicas fruto del endeudamiento, las familias recurren cada vez más a los servicios de reagrupamiento de préstamos y a los créditos rápidos, muchas veces sin el asesoramiento de profesionales que les prevengan acerca de la prolongación de plazos de hipoteca que conlleva el primero, o los elevados costes que comporta el segundo.

La AIF ha insistido en la necesidad de que las familias recurran siempre a una entidad financiera y regulada, con la supervisión de un profesional de la asesoría, antes de embarcarse en una hipoteca sin conocer exactamente sus condiciones.
 
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The Cool Spot dijo:
A un precio 200% mayor del que habia en 1998 (sin contar inflacion) se le corrige con una bajada del 66%, asi que no es tan descabellado, y eso sin contar que en 1998 ya habia media burbuja. Media porque ya habia habido otra antes pero no revento del todo, sino que con la llegada del euro y todo eso, todo se quedo en unas rebajas anecdoticas y precios estables durante unos años. Asi que sin contar la parte de burbuja que no termino de explotar en la anterior burbuja, y a falta de corregir con la inflacion, es decir una cosa se compensa con la otra, haria falta un descenso en los precios del 66%, pero todavia queda un factor multiplicador del estallido, su definicion: overshooting

http://www.spanish-translator-services.com/espanol/diccionarios/finanzas-ingles-espanol/o/Overshooting.htm
La explicacion que da aqui es muy tecnica y poco adaptada a terminos especulativos, pero da una idea. Si se quiere se puede hacer una busqueda con google en la que se podra ver diferentes documentos que lo explican mejor.
En definitiva lo que quiere decir ese termino es cuando en la reaccion a una especulacion excesiva de un bien no se vuelve al valor original, si no que el valor cae todavia mas bajo, por la poca confianza de los inversores, es decir, se cambia el "la vivienda nunca baja" por el "la vivienda siempre baja" asi el que tiene que vender, vende antes de perder mas valor y el que tiene que comprar prefiere esperar mas si le es posible.

Todavia no hemos visto nada... :eek:

El overshooting ese es lo que en cristiano se conoce como destrucción del valor real o infravaloración... con un bien tangible como es la vivienda significaría que su valor (utilidad marginal) sería inferior a su coste de producción (coste marginal). Como bien dices si el sobrevalor se produce irracionalmente debido a la especulación por la escasez, la infravaloración se puede producir por el efecto contrario, la sobreoferta o saturación... y es igual de irracional que la sobrevaloración, así que dar cifras de lo que puede bajar la vivienda no tiene sentido, lo mejor que se puede hacer es no picar y esperar acontecimientos :rolleyes:
 
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