El mercado inmobiliario entra en un perfecto cuello de botella que mantendrá a flote el precio de la vivienda

[ventxema]

Siempre con el cuento de si se construye o no, pero nunca hablan de la cantidad de vivienda vacía ya construida. Viviendas ociosas durante décadas. jorobar ya con la construcción.

Fíjate si es así que están tardando en sacar el informe del censo de población y viviendas del 2021, y creo que precisamente porque los resultados van a evidenciar que las viviendas vacias están mayoritariamente donde no vive nadie.

En este censo por primera vez van a cruzar datos de consumo de electricidad y agua, ya que antes se hacía por encuesta y a ojo.

La inmi gración ha traído falta de pisos. Y eso lo saben perfectamente.

 

[Meditador]

Si se construyese infravivienda (por 75.000 es infravivienda, no nos engañemos) la gente empezaría a quejarse con que las viviendas son inhabitables, que los acabados son una cosa, etc...

La gente es la platano, quieren viviendas de 250.000 a precio de fruta y a poder ser en el centro del pueblo/ciudad porque "ejke la bibienda eh un deresho"

 

[Fornicio]

Pero que leche se viene, Dios mío, lo malo, que por H o por B, con eso de tener familia/amigos, muy poca gente, todos ellos orates de manual sin empatía o directamente doriteros en su casapacopapis, va a ser ajena.

 

[Fornicio]

Si se construyese infravivienda (por 75.000 es infravivienda, no nos engañemos) la gente empezaría a quejarse con que las viviendas son inavitables, que los acabados son una cosa, etc...

La gente es la platano, quieren viviendas de 250.000 a precio de fruta y a poder ser en el centro del pueblo/ciudad porque "ejke la bibienda eh un deresho"

Todavía no se ha razonado, por ejemplo, en Madrid, qué hace de especial a viviendas fuera de la M30 para costar lo que cuestan o directamente inventar qué hace de especial, en general, que en los 70 un currela se comprase un piso más allá de la avenida de los poblados por 2-3 anualidades de su salario y hoy sus hijos, con un sueldo en el mismo rango, no puedan acceder a esa misma vivienda por menos de 10.

Si me dices que orcasitas, Carabanchel alto o incluso Leganés son vergeles de virtud , urbanismo elitista o lo que sea, lo compro, pero que no siquiera en Móstoles o incluso Parla estén fuera del alcance de un mozo de almacén, es que fallan muchas cosas

 

[Mentecaliente2]

Todavía no se ha razonado, por ejemplo, en Madrid, qué hace de especial a viviendas fuera de la M30 para costar lo que cuestan o directamente inventar qué hace de especial, en general, que en los 70 un currela se comprase un piso más allá de la avenida de los poblados por 2-3 anualidades de su salario y hoy sus hijos, con un sueldo en el mismo rango, no puedan acceder a esa misma vivienda por menos de 10.

Si me dices que orcasitas, Carabanchel alto o incluso Leganés son vergeles de virtud , urbanismo elitista o lo que sea, lo compro, pero que no siquiera en Móstoles o incluso Parla estén fuera del alcance de un mozo de almacén, es que fallan muchas cosas

Fallar? No, no falla nada. En latinoamerica un mozo de almacén alquila desde que se independiza hasta que se muere, porque no puede pagar una casa. Y allí gobiernan socialistas desde hace décadas.

 

[element]

Para mi es lógico.


Si hay un problema de acceso a la vivienda y desincentivas que se construya obra nueva controlando precios, no estás solucionando un problema sino que estás creando uno mucho mayor.


Y si realmente existen 400.000 viviendas vacías ( a saber dónde están y en qué condiciones!) la solución no es convertir la vivienda en una inversión antirrentable sino facilitar su entrada en el mercado. Para eso veo dos vías:

1.- Mejor seguridad y rentabilidad para su comercialización (todo lo contrario de lo que se hace ahora).

2.- Penalizar a los grandes propietarios que no comercialicen su vivienda vacía (ibi mayor, etc.).


Lo segundo al menos sí se hace, pero sin lo primero no servirá de nada. Si no convierten la vivienda en algo rentable (para compra o alquiler), sólo penalizando lo que lograrán es crear un panorama desolador.

 

[SEVEN]

Cuando se pinchó la burbuja, se acudió raudo y veloz en auxilio de las Cajas con ayudas de dinero público que no es de nadie. También se hizo todo lo posible desde los poderes públicos para aguantar los precios o al menos su caída.

Las fáciles plusvalías de dos dígitos continuas en la compraventa se habían acabado, pero las manos fuertes empezaron a maniobrar, como siempre sin escrúpulos, buscando seguir explotando una necesidad básica como la vivienda. Le tocaba el turno al alquiler.

Y las políticas públicas fueron en ese sentido: promover la entrada y residencia de cada vez mayor cantidad de foráneos, vender paquetes de vivienda a fondos, facilitar el mercado de pisos turísticos (modalidad de negocio inexistente hasta entonces),...si no te sangro con la compraventa, te sangro con el alquiler. Esclavitud del siglo XXI.

 

[element]

Yo conozco el caso de unas 40 viviendas en un complejo residencial de dos edificios en la costa norte de Cataluña.

Las viviendas eran propiedad de una pequeña empresa inmobiliaria que las ponía en alquiler.

Por algún motivo la empresa quebró hace dos años y las viviendas pasaron a ser de un banco.

Desde entonces las condiciones de las viviendas se han ido deteriorando mucho, los inquilinos se han ido marchando y algunas viviendas vacías las han ido ocupando.


Actualmente para recuperar esas 40 viviendas para volverlas a poner al mercado habría que poner bien bien entre uno y dos millones de Euros ( unos 30.000/40.000 por vivienda).

Nadie haría esa inversión en el marco legal actual, de modo que esas 40 viviendas quedan como oficialmente vacías (aunque algunas de ellas estén ocupadas) y se suman a esas supuesta 400.000 viviendas vacías que los "capitalistas especuladores tienen mientras el pueblo no tiene donde vivir".

 

[BudSpencer]

El mercado inmobiliario español tiene una estructura piramidal. Para que funcione tiene que mantenerse la entrada masiva de demandantes de vivienda por la zona baja, es decir, en el rango bajo de precios. Este perfil de demanda es quien retira del mercado la mayor parte de la oferta. Estos son quienes tiran los precios hacia arriba:

- Generaciones más jóvenes. Cada vez son cohortes más pequeñas.

- pagapensiones. Con la política de fronteras abiertas cubren el hueco de demanda de los más jóvenes. Se alojan en pisos patera y disponen de subvenciones, unas subvenciones que en realidad son una vía indirecta de financiar a los propietarios de inmuebles. Demanda potencial: infinita.

- Turistas. España es el país más visitado del mundo por habitante. Los precios vacacionales son relativamente bajos para los turistas. Demanda potencial: infinita.

Como en cualquier actividad económica hay ganadores y perdedores. Lo sorprendente en España es que los perdedores acepten el "statu quo".

 

[Polo_00]

Pues siento decirte de que elEconomista lo único que ha hecho es comentar lo escrito por el BDE, así que me da que estás un poco confundido.....

https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/23/T2/Fich/be2302-art09.pdf

No has leído mi mensaje??? He dicho que el banco de España en el 2007 dijo que no había crisis y que los tests de estrés de la banca española eran fiables y buenos y luego hubo los rescates. Fiarse del BDE es como fiarse de un mono con una caja de bombas.
Lo único que hace es certificar que el ladrillo se va al guano y que ya no va a ser rescatado con dinero público.

 

[Burbujo II]

Si se construyese infravivienda (por 75.000 es infravivienda, no nos engañemos) la gente empezaría a quejarse con que las viviendas son inhabitables, que los acabados son una cosa, etc...

La gente es la platano, quieren viviendas de 250.000 a precio de fruta y a poder ser en el centro del pueblo/ciudad porque "ejke la bibienda eh un deresho"

Se están vendiendo infraviviendas de los 60 a 200K.

 

[Cui Bono]

Redensificar. Ese es el camino.

Regalar edificabilidad hundiría los precios, sin poner un duro. Donde viven 12 familias (4 plantas x 3 vecinos) que pueda construirse 9x4 = 36 con planta de garage.

Barriadas enteras se llenarían de aguelos conspirando para hundir edificio del cuéntame y ponerse uno para sí mismo, otro para el promotor y otro para especular.