euribeitor
Madmaxista
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Hola,
No se qué os parecerá.. pero me he puesto a echar números sobre comprar, alquilar.. y me he sorprendido mucho de lo que me ha salido.
A ver, os explico...
Caso A. Hipoteca de 300.000 euros.. digamos una cuota de 1600 euros al mes (de media), en 30 años.
Caso B. Alquiler de esa vivienda. Digamos 800 euros de alquiler y el resto hasta 1600 euros se mete cada año en un fondo de inversión.
Digamos que el fondo tiene una rentabilidad del 20% anual (no es nada raro).
En el caso A pagarías esa cantidad durante 30 años pero en el B.. ¿Cuándo reunirías lo suficiente como para pagar la casa al contado con lo que te sobra cada més?
Con 800 euros al mes sobrantes, ahorras 9600 euros al año (10.000 para simplificar). Si no me salen mal las cuentas, suponiendo el 20% de rentabilidad anual, al final de cada año tienes:
Año Ahorro
1. 10.000
2. 22.000
3. 36.400
4. 44.680
5. 63.616
6. 86.339
7. 113.607
8. 146,328
9. 185,594
10 232,712
11. 289,255
12. 357.106
13. 438.528
14. 536.233
15. 644.480 euros
Si el valor de la vivienda ha subido un 4% anual, eso hace (1,04)^15=1.80, un 80% más. O sea 540.000 euros.
Así, a los 15 años se podría pagar la vivienda al contado y, además, sobrarían 100.000 euros.
Si invertimos esos 100.000 euros en el mismo fondo, en 5 años nos dan 250.000 euros. Ese dinero (siempre suponiendo una rentabilidad del 20% anual) nos rentaría mensualmente más de 4.000 euros.
Según toda esta gran cantidad de números yo concluyo que.
A: Te hipotecas y tardas 30 años en pagar tu casa, aunque por la inflación, cada vez más teniendo un mayor poder adquisitivo (nunca mucho).
B. Alquilas y en 15 años pagas tu casa al contado y con lo que te sobra, te esperas 5 años más currando y luego puedes vivir de las rentas.
Evidentemente no he tenido en cuenta la actualización del alquiler pero si pensamos que el sueldo también se actualiza, quedaría compensado.
Tampoco he tenido en cuenta la fiscalidad, que es un tema importante y que desfavorece mucho el caso B pero, aún así, ¿qué os parece? ¿He dicho una gilipoyez o es que simplemente nos hipotecamos porque nos cuentan que tiene que ser así? De repente empiezo a pensar que nos lanzan mensajes para convencernos pero que todo es un engaño. Como con el tema de los viajes, que hace tiempo que aprendí que viajar por tu cuenta es mucho más rentable en dinero, en experiencia y en emociones que hacerlo con una agencia, pero todos los mensajes son de que con la agencia es mejor, más fácil, más rentable y te meten el miedo en el cuerpo..
Saludos
No se qué os parecerá.. pero me he puesto a echar números sobre comprar, alquilar.. y me he sorprendido mucho de lo que me ha salido.
A ver, os explico...
Caso A. Hipoteca de 300.000 euros.. digamos una cuota de 1600 euros al mes (de media), en 30 años.
Caso B. Alquiler de esa vivienda. Digamos 800 euros de alquiler y el resto hasta 1600 euros se mete cada año en un fondo de inversión.
Digamos que el fondo tiene una rentabilidad del 20% anual (no es nada raro).
En el caso A pagarías esa cantidad durante 30 años pero en el B.. ¿Cuándo reunirías lo suficiente como para pagar la casa al contado con lo que te sobra cada més?
Con 800 euros al mes sobrantes, ahorras 9600 euros al año (10.000 para simplificar). Si no me salen mal las cuentas, suponiendo el 20% de rentabilidad anual, al final de cada año tienes:
Año Ahorro
1. 10.000
2. 22.000
3. 36.400
4. 44.680
5. 63.616
6. 86.339
7. 113.607
8. 146,328
9. 185,594
10 232,712
11. 289,255
12. 357.106
13. 438.528
14. 536.233
15. 644.480 euros
Si el valor de la vivienda ha subido un 4% anual, eso hace (1,04)^15=1.80, un 80% más. O sea 540.000 euros.
Así, a los 15 años se podría pagar la vivienda al contado y, además, sobrarían 100.000 euros.
Si invertimos esos 100.000 euros en el mismo fondo, en 5 años nos dan 250.000 euros. Ese dinero (siempre suponiendo una rentabilidad del 20% anual) nos rentaría mensualmente más de 4.000 euros.
Según toda esta gran cantidad de números yo concluyo que.
A: Te hipotecas y tardas 30 años en pagar tu casa, aunque por la inflación, cada vez más teniendo un mayor poder adquisitivo (nunca mucho).
B. Alquilas y en 15 años pagas tu casa al contado y con lo que te sobra, te esperas 5 años más currando y luego puedes vivir de las rentas.
Evidentemente no he tenido en cuenta la actualización del alquiler pero si pensamos que el sueldo también se actualiza, quedaría compensado.
Tampoco he tenido en cuenta la fiscalidad, que es un tema importante y que desfavorece mucho el caso B pero, aún así, ¿qué os parece? ¿He dicho una gilipoyez o es que simplemente nos hipotecamos porque nos cuentan que tiene que ser así? De repente empiezo a pensar que nos lanzan mensajes para convencernos pero que todo es un engaño. Como con el tema de los viajes, que hace tiempo que aprendí que viajar por tu cuenta es mucho más rentable en dinero, en experiencia y en emociones que hacerlo con una agencia, pero todos los mensajes son de que con la agencia es mejor, más fácil, más rentable y te meten el miedo en el cuerpo..
Saludos