Alvin Red
El antepenúltimo del floro
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Hay bastantes agencias que opinan que la banca española oculta perdidas, he analizado unas cifras que dan de pensar:
Viviendas vendidas según Colegio Registradores periodo 01/04/2009 al 31/03/2010
2T09.....100850
3T09.....110709
4T09.....101401
1T10.....117911
Total.....430871 Viviendas
Precio medio hipoteca estimado 100.000€
Total concedido .... 43.087 millones €
Balance agregado Bancos y Cajas diferencia entre 31/03/2009 y 31/03/2010
5. INVERSIONES CREDITICIAS
5.2. Crédito a la clientela (subgrupo donde se contabilizan las hipotecas)
Bancos....5.435
Cajas...-25.488
Total incremento 5.2 Crédito a la Clientela....-20.053 millones de €
Diferencia entre el los pisos vendidos y la disminución del crédito a la clientela ..... 63.140 millones de €
Esta diferencia puede ser debida;
a) La gente paga en metálico (irrazonable)
b) Hay una fuerte disminución del crédito a empresas y consumo, cierto pero tanto (?)
c) La mayoría de compra-ventas son daciones a los bancos.
Todos sabemos que en tiempos de crisis la jovenlandesesidad aumenta y aunque las hipotecas sean lo ultimo en dejar de pagarse también han de aumentar siguiendo la tendencia general, veamos la gráfica de jovenlandesesidad (dudosidad) hipotecaria.
A la vista de la gráfica, cualquier persona que no conociera la situación diría que el país se esta recuperando y el empleo vuelve a subir, nada más lejos de la realidad, seguimos con las hipótesis:
a) Los hipotecados sacan dinero para pagar la hipoteca del aire. (irrazonable)
b) El maquillaje en la cuentas de la banca ha llegado a extremos de pura fantasía, gracias a refinanciaciones y principalmente a las daciones
Creo que una contabilidad real de la situación elevaría la dudosidad hipotecaria a niveles mucho mayores, tal vez comprendida entre el 6% al 9%..
Solo he hablado de la jovenlandesesidad hipotecaria familiar, a eso hay que añadir la jovenlandesesidad de los promotores, empresas y consumo familiar.
¿Es capaz el stress test de ver estos trucos contable?
Fuentes:
..::- Registradores -::.
http://www.aebanca.es/internet/groups/public/documents/publicaciones/18-201005575.pdf
http://hidra5.ceca.es/2000/bacuan.nsf/FA4C2C0D045C76FEC12577440032DFCB/$FILE/BPC_Sector1003.pdf
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_6.pdf
Viviendas vendidas según Colegio Registradores periodo 01/04/2009 al 31/03/2010
2T09.....100850
3T09.....110709
4T09.....101401
1T10.....117911
Total.....430871 Viviendas
Precio medio hipoteca estimado 100.000€
Total concedido .... 43.087 millones €
Balance agregado Bancos y Cajas diferencia entre 31/03/2009 y 31/03/2010
5. INVERSIONES CREDITICIAS
5.2. Crédito a la clientela (subgrupo donde se contabilizan las hipotecas)
Bancos....5.435
Cajas...-25.488
Total incremento 5.2 Crédito a la Clientela....-20.053 millones de €
Diferencia entre el los pisos vendidos y la disminución del crédito a la clientela ..... 63.140 millones de €
Esta diferencia puede ser debida;
a) La gente paga en metálico (irrazonable)
b) Hay una fuerte disminución del crédito a empresas y consumo, cierto pero tanto (?)
c) La mayoría de compra-ventas son daciones a los bancos.
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Todos sabemos que en tiempos de crisis la jovenlandesesidad aumenta y aunque las hipotecas sean lo ultimo en dejar de pagarse también han de aumentar siguiendo la tendencia general, veamos la gráfica de jovenlandesesidad (dudosidad) hipotecaria.
A la vista de la gráfica, cualquier persona que no conociera la situación diría que el país se esta recuperando y el empleo vuelve a subir, nada más lejos de la realidad, seguimos con las hipótesis:
a) Los hipotecados sacan dinero para pagar la hipoteca del aire. (irrazonable)
b) El maquillaje en la cuentas de la banca ha llegado a extremos de pura fantasía, gracias a refinanciaciones y principalmente a las daciones
Creo que una contabilidad real de la situación elevaría la dudosidad hipotecaria a niveles mucho mayores, tal vez comprendida entre el 6% al 9%..
Solo he hablado de la jovenlandesesidad hipotecaria familiar, a eso hay que añadir la jovenlandesesidad de los promotores, empresas y consumo familiar.
¿Es capaz el stress test de ver estos trucos contable?
Fuentes:
..::- Registradores -::.
http://www.aebanca.es/internet/groups/public/documents/publicaciones/18-201005575.pdf
http://hidra5.ceca.es/2000/bacuan.nsf/FA4C2C0D045C76FEC12577440032DFCB/$FILE/BPC_Sector1003.pdf
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_6.pdf
