Res_Iudicata
Madmaxista
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Desplome de la venta de pisos a corto plazo y vuelta a la normalidad en diciembre
La venta de casas sufrirá un parón total durante abril y mayo. En verano se iniciará una tímida recuperación y en diciembre se recuperará la normalidad de 40.000 viviendas al mes
01/04/2020 17:35 - ACTUALIZADO: 01/04/2020 17:39
La venta de casas experimentará un parón prácticamente total durante los meses de abril y mayo. En junio, julio y agosto se iniciará una tímida recuperación, para volver a los niveles mensuales previos a la crisis a final de año. El sector residencial no será ajeno a la crisis económica que ha provocado el cobi19, pero no será el sector más afectado.
Así lo considera el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, que durante una rueda de prensa celebrada hoy por videoconferencia con varios medios de comunicación considera que, teniendo el cuenta lo sucedido tras otras crisis pandémicas cono el SARS de 2003 en Hong Kong, tras el golpe inicial, el sector inmobiliario retomará la tendencia de precios y transacciones previa al estallido de la crisis. Es decir, si dicha tendencia era a la baja, es previsible que se mantenga, pero no que se acelere.
Sociedad de Tasación cree que la venta de viviendas puede caer desde un 15% o un 20% a muy corto plazo, hasta un 40% o un 45%, si bien cree que podríamos volver al entorno de las 40.000 viviendas mensuales hacia final de año, lo que permitiría al sector recuperar el punto de tendencia de unas 500.000 ventas anuales. De hecho, Aceytuno destaca que tras más de dos semanas de confinamiento ha empezado el "bajón" de entrada de tasaciones procedentes de hipotecas, tanto de particulares como de entidades bancarias.
Los dos próximos meses se presentan complicados para el sector promotor con la práctica inexistencia de compraventas en abril y mayo, puesto que prácticamente solamente se han cerrado aquellas operaciones que ya estaban en marcha, con contrato de arras e hipoteca pre concedidas. El directivo de Sociedad de Tasación aporta otro dato más: las visitas a los portales inmobiliarios han descendido un 45% para compras y un 24 % para alquiler, mientras que los contactos a través de estos portales han bajado un 65 % para compras y un 45 % en alquiler, lo que supone un indicador respecto al interés actual de la demanda por comprar o alquilar casa.
La tendencia ya era a la baja
Tal y como ha recordado Juan Fernández-Aceytuno, la economía se enfrenta a un cisne oscuro que nadie ha podido prever y ha insistido en la necesidad de tomar los datos relacionados con el sector residencial publicados hasta marzo, como una referencia para entender cómo puede evolucionar el sector una vez superado el shock pandémico y en base a los sucedido en situaciones similares en el pasado. Y pone como ejemplo el SARS que sacudió la economía de Hong Kong hace diecisiete años.
"A principios de año ya se observaba un cambio de tendencia, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. Y es muy importante tenerlo en mente porque es clave para entender del punto del que partíamos", ha destacado Fernández-Aceytuno para quien uno de los indicadores más llamativos era el índice de confianza inmobiliaria que en el primer trimestre cerraba en 49,3 puntos.
La venta de viviendas puede caer desde un 15% o un 20% a muy corto plazo, hasta un 40% o un 45%
"La tendencia en los últimos trimestres, antes del cobi19, ya era a la baja. En un solo año, este indicador ha caído seis puntos y se ha situado por debajo de 50, que es el punto medio de la confianza, lo que indica que ya se percibe que el próximo trimestre va a ser peo que el anterior. Respecto al precio de venta, nuestros modelos por códigos postales también nos venían indicando un cambio de tendencia en Madrid y Barcelona".
Todas estas variables, según este directivo, junto con precedentes de situaciones similares, pueden darnos las claves sobre la evolución futura del sector. "Hay que buscar shocks pandémicos, no financieros. Los primeros tienen una duración entre 6-9 meses y los segundos entre 36 - 48 meses. Y el impacto en el inmobiliario es llevar inicialmente las ventas a cero, pero no hay una severa alteración de los precios a medio plazo", según Fernández-Aceytuno, quien insiste en que el impacto de la crisis, no solo en el mercado inmobiliario, sino en la economía en general, dependerá de la salida en 'V'. "No todas son iguales. Las hay verticales y otras más parecidas a la 'U', y estamos viendo que cuanto más dure el shock más tardará la recuperación".
No obstante cree que aún es pronto para hablar de caídas de precios. "Hay que esperar. En estos momentos, si me encargan la tasación de una obra en curso tomo mi base de datos y mis testigos. Los precios a la hora de valorarlos van a tener una curva que no va a seguir la de las transacciones. No podemos confundir valor y precio, sería una barbaridad. Puede que no haya precio porque no hay transacciones, pero la vivienda tiene un valor. Tendré que advertir en mis informes que estamos ante situación de shock y que la tasación puede verse afectada el valor en el medio y largo plazo, pero no puedo cuantificarlo. Cuando se empiecen a producir transacciones y un promotor, un testigo o un agente de la propiedad me diga que ha tenido que bajar un 20% para vender una casa, entonces ya tendré un dato para incorporar a mi base de datos y se empezará a justar los precios. Pero no esperéis un cambio brusco en las valoraciones, sino en una tendencia, al alza o bajo, en el medio o largo plazo".
La venta de casas sufrirá un parón total durante abril y mayo. En verano se iniciará una tímida recuperación y en diciembre se recuperará la normalidad de 40.000 viviendas al mes
01/04/2020 17:35 - ACTUALIZADO: 01/04/2020 17:39
La venta de casas experimentará un parón prácticamente total durante los meses de abril y mayo. En junio, julio y agosto se iniciará una tímida recuperación, para volver a los niveles mensuales previos a la crisis a final de año. El sector residencial no será ajeno a la crisis económica que ha provocado el cobi19, pero no será el sector más afectado.
Así lo considera el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, que durante una rueda de prensa celebrada hoy por videoconferencia con varios medios de comunicación considera que, teniendo el cuenta lo sucedido tras otras crisis pandémicas cono el SARS de 2003 en Hong Kong, tras el golpe inicial, el sector inmobiliario retomará la tendencia de precios y transacciones previa al estallido de la crisis. Es decir, si dicha tendencia era a la baja, es previsible que se mantenga, pero no que se acelere.
Sociedad de Tasación cree que la venta de viviendas puede caer desde un 15% o un 20% a muy corto plazo, hasta un 40% o un 45%, si bien cree que podríamos volver al entorno de las 40.000 viviendas mensuales hacia final de año, lo que permitiría al sector recuperar el punto de tendencia de unas 500.000 ventas anuales. De hecho, Aceytuno destaca que tras más de dos semanas de confinamiento ha empezado el "bajón" de entrada de tasaciones procedentes de hipotecas, tanto de particulares como de entidades bancarias.
Los dos próximos meses se presentan complicados para el sector promotor con la práctica inexistencia de compraventas en abril y mayo, puesto que prácticamente solamente se han cerrado aquellas operaciones que ya estaban en marcha, con contrato de arras e hipoteca pre concedidas. El directivo de Sociedad de Tasación aporta otro dato más: las visitas a los portales inmobiliarios han descendido un 45% para compras y un 24 % para alquiler, mientras que los contactos a través de estos portales han bajado un 65 % para compras y un 45 % en alquiler, lo que supone un indicador respecto al interés actual de la demanda por comprar o alquilar casa.
La tendencia ya era a la baja
Tal y como ha recordado Juan Fernández-Aceytuno, la economía se enfrenta a un cisne oscuro que nadie ha podido prever y ha insistido en la necesidad de tomar los datos relacionados con el sector residencial publicados hasta marzo, como una referencia para entender cómo puede evolucionar el sector una vez superado el shock pandémico y en base a los sucedido en situaciones similares en el pasado. Y pone como ejemplo el SARS que sacudió la economía de Hong Kong hace diecisiete años.
"A principios de año ya se observaba un cambio de tendencia, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. Y es muy importante tenerlo en mente porque es clave para entender del punto del que partíamos", ha destacado Fernández-Aceytuno para quien uno de los indicadores más llamativos era el índice de confianza inmobiliaria que en el primer trimestre cerraba en 49,3 puntos.
La venta de viviendas puede caer desde un 15% o un 20% a muy corto plazo, hasta un 40% o un 45%
"La tendencia en los últimos trimestres, antes del cobi19, ya era a la baja. En un solo año, este indicador ha caído seis puntos y se ha situado por debajo de 50, que es el punto medio de la confianza, lo que indica que ya se percibe que el próximo trimestre va a ser peo que el anterior. Respecto al precio de venta, nuestros modelos por códigos postales también nos venían indicando un cambio de tendencia en Madrid y Barcelona".
Todas estas variables, según este directivo, junto con precedentes de situaciones similares, pueden darnos las claves sobre la evolución futura del sector. "Hay que buscar shocks pandémicos, no financieros. Los primeros tienen una duración entre 6-9 meses y los segundos entre 36 - 48 meses. Y el impacto en el inmobiliario es llevar inicialmente las ventas a cero, pero no hay una severa alteración de los precios a medio plazo", según Fernández-Aceytuno, quien insiste en que el impacto de la crisis, no solo en el mercado inmobiliario, sino en la economía en general, dependerá de la salida en 'V'. "No todas son iguales. Las hay verticales y otras más parecidas a la 'U', y estamos viendo que cuanto más dure el shock más tardará la recuperación".
No obstante cree que aún es pronto para hablar de caídas de precios. "Hay que esperar. En estos momentos, si me encargan la tasación de una obra en curso tomo mi base de datos y mis testigos. Los precios a la hora de valorarlos van a tener una curva que no va a seguir la de las transacciones. No podemos confundir valor y precio, sería una barbaridad. Puede que no haya precio porque no hay transacciones, pero la vivienda tiene un valor. Tendré que advertir en mis informes que estamos ante situación de shock y que la tasación puede verse afectada el valor en el medio y largo plazo, pero no puedo cuantificarlo. Cuando se empiecen a producir transacciones y un promotor, un testigo o un agente de la propiedad me diga que ha tenido que bajar un 20% para vender una casa, entonces ya tendré un dato para incorporar a mi base de datos y se empezará a justar los precios. Pero no esperéis un cambio brusco en las valoraciones, sino en una tendencia, al alza o bajo, en el medio o largo plazo".
