Yo en mi piso paco, me quedan 80k de hipoteca, me llaman y me dice que compran por 250k

unapompo dijo:
Dile que los 250k que te ofrece en 2019 eran 150k. Que por esa guano con la inflación disparada no tienes ni para pipas. Si te quieren comprar el piso que te den 500k, que será el precio de mercado en pocos años.

Ahora mismo tener 150k en el banco es una guano.
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¿500 k? Poco equilibrado, ¿por qué no 3 millones?
 
eltonelero dijo:
tiene sentido si tienes más de dos o tres pisos y no te quieres complicar la vida con impuestos y gestión de los inmuebles si ya les has sacado rentabilidad y de postre te van a pagar una millonada.
pones la pasta que saques en algún tipo de fondo y sacas un sueldo sin marearte
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Los pisitos son la principal vaca lechera de Hacienda junto al IRPF.

Cuando se les acaben las compraventas etc... tienen que ir necesariamente a por el alquiler turístico y sus rendimientos. El sector lo han dejado crecer y ahora toca ordeñarlo a fondo.

Ya veréis qué risa cuando Hacienda llame a la puerta de los Airbnb y similares.
 
chemarin dijo:
¿500 k? Poco equilibrado, ¿por qué no 3 millones?
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Yo creo que algunos no sois conscientes de:

1) La inflación bestial y creciente que estamos viviendo.
2) Sólo quedan los activos para salvarse de la quema.
3) No se construye y no hacen más que llegar invasores por tierra, mar y aire deseando vivir en nuestro país.
 
Kicki dijo:
Sinceramente yo creo que eso ya está sucediendo y que los precios están topados por la capacidad de adquisición que tiene la gente. Yo no tengo dudas de que si las rentas familiares subieran de un año para otro 5k irían en exclusiva a la vivienda. Y si no ahí está la comparación del precio de la vivienda vs oro teniendo en cuenta todos los parámetros y circunstancias que están creando en la oferta y demanda.
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Sí, no puede subir eternamente. Pero...la gente necesita un sitio para vivir. Subirá cuando el esfuerzo de los que más estás dispuestos a pagar por las casas disponibles llegue al máximo.
Kicki dijo:
Pero llegar a ese tope de hoy no quiere decir que vaya a bajar, quiere decir que ese tope en la vivienda del vulgo irá subiendo conforme a las migajas que le lleguen de la impresión monetaria a la gente.
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Ese es el gran problema. Igual que antes de la burbuja la gente pensaba que era imposible que bajasen, el hecho de que la burbuja se saldara con un hostión económico y bajadas de precio del 50%, hace que la gente esté convencida de que va a pasar eso. Que cuando llegue al límite, empezará a bajar.

Y no, no tiene nada que ver. No es una burbuja, la base no es la expansión crediticia. Es pura oferta y demanda.
 
pepeleches dijo:
Sí, no puede subir eternamente. Pero...la gente necesita un sitio para vivir. Subirá cuando el esfuerzo de los que más estás dispuestos a pagar por las casas disponibles llegue al máximo.


Ese es el gran problema. Igual que antes de la burbuja la gente pensaba que era imposible que bajasen, el hecho de que la burbuja se saldara con un hostión económico y bajadas de precio del 50%, hace que la gente esté convencida de que va a pasar eso. Que cuando llegue al límite, empezará a bajar.

Y no, no tiene nada que ver. No es una burbuja, la base no es la expansión crediticia. Es pura oferta y demanda.
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La demanda de vivienda es inelástica, por eso es imposible el equilibrio de precios de otro tipo de bienes y por eso no se puede dejar todo al albur del mercado.
 
hayapaz dijo:
Buenas

Ando yo con mi vida normal. Trabajo tecnológico con varios años de antiguedad con un sueldo normal en España, mi piso paco al que le quedan 80K (hipoteca fija 380 euros).

Me llama vendehumos tiburon comercial italiano, tiene mi piso fichado de una vez que casi lo pongo a la venta, me dice que lo quieren comprar por 250.000.

Mi piso paco es paco pero la zona es buena y tiene precio absurdo.

Entonces yo pienso.

¿Me puedo sacar una renta con los 170.000 de beneficio? Me iría de alquiler claro y pagando una pasta por cochambre, pero no tengo cargas.

Tengo nociones de fondos de inversión y ese tipo de cosas.

El futuro es incierto claramente, guerras por todos los lados, la burbuja de la IA, burbuja inmobiliaria, empobrecimiento de los paises TOP europeos.

Puedo pasar y seguir en mi paco seguro, 380 hipoteca fija, me tiene que ir muy mal para pasarlo mal, pero es muy paco y solo esta cerca de la playa, es un piso paco.

Yo creo que dentro de poco, no inmediato los precios van a bajar, es insostenible este precio en España, es absurdo, es posible que todo sea gradual pero el nivel de pobreza que hay en España es brutal y los pisos por las fruta nubes.
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Pacoinventado
 
ATARAXIO dijo:
VENDE !!!!

Es evidente que es un precio descabellado.
Un cambio de gobierno o de leyes, hará que pint la burbuja una vez más.

El beneficio en los negocios se obtiene al vender. Si retienes un producto esperando que siga subiendo ¿ qué más te da el precio que tenga o sus fluctuaciones ?

si no vendes por avaricia pensando que tu piso barato va a costar más que el palacio de Versalles, lo único que verás será el derrumbe de los precios


la burbuja inmobiliaria de Japón en la década de 1980 llegó a tener un valor tal que superaba el valor combinado del estado de California. Esta burbuja económica, que también afectó al mercado de valores, se infló considerablemente entre 1986 y 1991, y finalmente estalló a principios de 1992, llevando a una década de estancamiento económico conocida como la "Década Perdida".

Contexto:
  • Inflación de precios:
    Durante la burbuja, los precios de los bienes raíces y las acciones se dispararon a niveles insostenibles.

  • Estallido de la burbuja:
    La burbuja estalló a principios de 1992, desencadenando una crisis financiera y económica.

  • "Década Perdida":
    El colapso de la burbuja llevó a un largo período de estancamiento económico y deflación en Japón.

  • Superación de California:
    En su punto máximo, el valor de los activos inmobiliarios y acciones japoneses llegó a ser mayor que el valor de mercado del estado de California, que es una de las economías más grandes del mundo.
Causas:
  • Política monetaria laxa:
    El Banco de Japón aplicó políticas monetarias que facilitaron el acceso al crédito, lo que impulsó la especulación en el mercado inmobiliario y bursátil.

  • Exceso de liquidez:
    La abundancia de dinero circulando en la economía contribuyó al alza de los precios de los activos.

  • Especulación:
    La creencia de que los precios de los activos seguirían subiendo indefinidamente llevó a una especulación masiva.
Consecuencias:
  • Crisis financiera:
    El colapso de la burbuja desencadenó una crisis financiera que afectó a bancos y empresas.

  • Estancamiento económico:
    La economía japonesa se estancó durante una década, con un crecimiento lento y deflación.

  • Pérdida de confianza:
    La crisis dañó la confianza en el sistema financiero y en la economía japonesa en general.
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Estás fatal, tío.
 
pepeleches dijo:
Sí, cuanto más mete mano el estado se ve como va solucionando los problemas meparto:
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Si el estado no ha hecho una guano, por eso estamos así, en los países top de Europa con entre un 20 y un 40% de vivienda social no están como nosotros y hablamos de países tan de izquierdas como Austria o Países Bajos.


Muy intervencionista la ley del suelo de los peperros de 1998, cuyo epílogo culminó con la burbuja inmobiliaria, alguna de sus claves;

Esa ley que derivó en menos regulación, simplificación de trámites, más flexibilidad, y nula promoción de vivienda pública.

Fácil conversión de suelo rustico en urbano para impulsar la construcción privada.

Se establecen las plusvalías municipales con las que los ayuntamientos llenan las arcas por lo que urbanizan como locos todo lo que encuentran y maximizar el valor del suelo.

Incentivo de la rápida recalificación del suelo lo que aumentaba aún más la especulación.

Liberalizó el precio del suelo.

Cero promoción de vivienda pública, o social, cero control a la especulación, el sector privado se hace dueño y señor de la dinámica urbanística.


Un exitazo de la mano invisible.

¿Es inelástica la demanda de vivienda sí o no?.
 
Ivan_Drago dijo:
¿Es inelástica la demanda de vivienda sí o no?.
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¿Y?

La sal tiene una demanda inelástica. Internet tiene una demanda inelástica. El papel higiénico tiene una demanda inelástica.

¿Hay algún problema con ellos porque sea inelástica? ¿Tiene que intervenir el estado para regularlo?

Es una causa-consecuencia que no tiene sentido.
 
pepeleches dijo:
¿Y?

La sal tiene una demanda inelástica. Internet tiene una demanda inelástica. El papel higiénico tiene una demanda inelástica.

¿Hay algún problema con ellos porque sea inelástica? ¿Tiene que intervenir el estado para regularlo?

Es una causa-consecuencia que no tiene sentido.
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En esos mercados hay competencia y el precio busca el equilibrio, en el de la vivienda no.

Supongo que al no replicar reconoces lo muy intervencionista que ha sido el estado en España respecto a la vivienda, sobre todo después de ley peperra de 1998 que desreguló a mansalva.
 
lo de que la vivienda va a petar en esta ocasion no lo tengo tan claro..... entran millones de inmiigrantes que se unen para pagar una hipoteca demencial y pagan morteradas que un currito español no puede permitirse, al forastero no le importa vivir hacinado, para ellos es un salto a mejor con respecto a su pais.
Punto dos ; el precio de los materiales sube casi exponencialmente , por lo que una vivienda es infinitamente mas cara de hacer hoy dia que hace 20 años.
Un ejemplo; saco de cemento blanco de 50 kilos hace 20 años 400 pesetas. Hoy dia saco de cemento blanco de 25 kilos casi 10 euros (casi 3600 pesetas al cambio entre precio y peso)( y nuestros jornales no se han multiplicado por 9 ), solo con estos dos puntos veo imposible que el precio de la vivienda se valla a la guano, puede contenerse y puntualmente ajustarse, pero que los regalen no lo veo..............
 
En todo caso alquila, ni se te ocurra vender y menos aún como dices si vives cerca del mar.

Dice al italiano ese que te vas a tomar un latte espresso con leche Feiraco y hielo El pingüino andaluz mientras te secas el sudor de los cigot con su oferta. Pero así.
 
Si te lo compra por eso es que puede sacarle buena pasta y luego tú con los 250000 no compras ni un zulo. Que le joroben al comisionista.
 
Glokta dijo:
Vender e irte de alquiler tal y como esta el patio, plan perfecto sin fisuras

Enfin, conozco gente que tiene su piso en propiedad alquilado y ellos están alquilados en otro. Eso podría llegar a tener sentido aunque estar de alquiler me parece un castigo a nivel mental
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Lo que es un castigo a nivel mental es saber que la okupación en Etniania está legalizada, y por tanto tu título de propiedad vale una guano pisada en la práctica.
 
Vende y huye del sitio poco agradable.
Vende y vive en autocaravana, furgo, tienda de campaña, bajo un puente, etc.
Vende, fruta, coca, yates y quitarse la vida.
No vendas y sigue remando hasta tu gloria.

Tu eliges
 
Gusman dijo:
Vende y huye del sitio poco agradable.
Vende y vive en autocaravana, furgo, tienda de campaña, bajo un puente, etc.
Vende, fruta, coca, yates y quitarse la vida.
No vendas y sigue remando hasta tu gloria.

Tu eliges
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Si claro. Lo único que es viable es el quitarse la vida. Vivir en furgoneta o en un puente... Y remando, que los ahorros se acaban y para ti no hay paga.
 
Huele a que te ha llamado un comercial de una inmobiliaria para que pongas el piso en su agencia, no a que se vaya a presentar con los 250k que son solo un gancho.

Una vez te lie para que lo pongas en venta vendra el encontrar comprador, negociar y tal y el cuento de la lechera de 250k adivina en cuanto se queda

y despues en algun lugar tendras que vivir, claro
 
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