[URGENTE] Se suspenden obras porque no hay obreros para levantar edificio

El hilo se muda del jornal de 1.200€ a la falta de obra​

Se discute el precio de la hora y se acaba discutiendo si hay o no edificios que levantar. En dos días el eje del hilo cambia: alguien dice que en Madrid no hay ni una grúa, otro contesta con el recuento de grúas de la N5 y un tercero suelta que el problema real es que no hay enganche eléctrico. Entre medias, la conversación se llena de cifras de foro: coordinación de seguridad, margen del promotor, impuestos y suelo.

Qué se ha sabido​

Tres cosas nuevas, y ninguna con enlace oficial detrás.

La primera es eléctrica. Un forero asegura que hay viviendas terminadas que no se pueden entregar porque no les dan permiso de enganche a la red. Otro lo lleva más lejos: no habría potencia para electrificar tantos edificios. Es una hipótesis repetida por varios y nadie la ha rebatido con datos.

La segunda es el suelo. Un participante cuenta el caso de una parcela rústica vendida por 350.000 euros, con 20.000 euros de ITP en 2011; Hacienda la valoró en 1.500.000 y le reclamó 80.000. En 2026 el terreno sigue igual, sin urbanizar. Otro cifra en un 95% el suelo bloqueado y avisa: de impuestos habla todo el mundo, del suelo casi nadie.

La tercera son los números de dentro del sector. Un participante detalla que antes había un coordinador de seguridad por obra con 26.000 brutos y 40.000 euros de presupuesto por cada 10 millones de obra; ahora son dos o tres personas, de 30.000 a 40.000 euros, y 100.000 euros por cada 10 millones. Remata con el beneficio: 6% de BI que cae al 2-4% tras desviaciones, y entre 200.000 y 400.000 euros en una promoción de 10 millones. El cálculo no cierra para todos: otro forero había oído hablar del 10-15% y le parece poco, y el primero responde que eso era en la burbuja. Un tercero reparte el precio: un 40% de impuestos en primera vivienda y un 8% de margen operativo para el promotor.

También se compara el jornal de hoy con el de antes: alguien recuerda al oficial de albañil con 160.000 pesetas, al ayudante con 130.000 y al viernes a la una fuera. En el hilo se manejan entre 1.300 y 1.500 euros ahora; otro dice que el más bajo que ve son 1.400. Y uno más apunta que la reforma del código técnico de 2009 encareció un 65% los costes de construcción.

Con fecha: el IMV llegó en julio de 2026 a 2.682.646 personas en 879.225 hogares, según un forero que cita al Ministerio de Inclusión. Otro trae Polonia: paro cerca del 3,1% y rechazo al pacto migratorio europeo. Y una forera enlaza una noticia con la idea de que los sueldos suben, pero despacio.

Dónde está la bronca​

El hilo se parte por la obra misma. Quien sostiene que en todo Madrid no se ve un edificio en construcción se encuentra con quien le responde que se vaya a Arcentales o a la N5 y cuente grúas: mínimo ocho. Un tercero añade 35.000 viviendas de protección junto a Barajas, sin enlace. La discusión deja de ser sobre trabajadores y pasa a ser sobre si el trabajo existe.

Segundo choque: si subir el salario encarece el piso o directamente mata el negocio. Unos dicen que no se puede repercutir nada y que con márgenes así no se construye. Otros contestan que el margen se puede apretar y que ese cuento ya se ha oído. La receta más repetida es la de un forero: ofrecerle al de la obra de al lado dos euros más a la hora y repetir la jugada.

Tercero: el enganche eléctrico, que entra como sospecha, se repite y de momento se queda ahí.

Y cuarto, el tono. El hilo se pide fuentes a sí mismo, alguien escribe «¿Fuente?» y la respuesta viene a ser que se lo acaba de inventar. Un veterano sentencia que este foro ya no discute de esto como antes.

Reparto del precio, según el hilo​

Un forero desglosa dónde va la pasta: ayuntamientos que venden suelo caro, licencias que en 2007 salían en tres meses y ahora tardan un año, más IVA, tasas y plusvalía; el promotor, con menos competencia y más riesgo, pide más margen; los bancos dan menos hipotecas y los fondos compran para alquilar en vez de construir. Nada de esto viene con números oficiales: es el reparto que hace el propio foro. Otro apunta que lo que se ve moverse son las reformas y los presupuestos de particulares, y quien ha hecho obra en un pueblo dice que las cifras de ahora no tienen nada que ver con las de años atrás.

Qué cambia respecto a antes​

El relevo de oficios y el sueldo que no cuadra quedan de fondo, ya muy trillados. Lo nuevo es por dónde se escapa la conversación: la capacidad eléctrica, el precio del suelo y el reparto del margen con cifras concretas. Entra una tesis que antes no estaba: hay promotores que cambian la demolición y obra nueva por una rehabilitación para esquivar cuellos de botella. Y entra un vaticinio: la vivienda subirá más mientras siga siendo vista como una buena inversión.

En el aire, dos plazos. Uno sitúa el colapso del sistema actual en veinte años. Otro dice que a este paso se muere sin ver el reventón.