Última hora | El BCE sube tipos: Se acabó la época del dinero barato y avisa por la inflación...

  • Autor del tema Autor del tema jam14
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Fachada del Banco Central Europeo en Fráncfort con banderas europeas, símbolo de la subida de tipos de interés
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

El Banco Central Europeo ha vuelto a subir los tipos y ha certificado el final de la era del dinero regalado. El relato oficial es que la medida combate la inflación. El resultado inmediato, en cambio, es asimétrico: quien debe dinero paga más desde ya; quien lo tiene ahorrado sigue cobrando casi nada por prestarlo.

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selenio dijo:
No afecta, el euríbor ya había subido, está a mas del 3,1%, que es el que afecta a las de tipo variable.

Vamos un 2,5%?, tenían que estar a 3% mínimo.
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Me refiero a las nuevas. A la operación está que hacen los inversores, de poner colateral otra vivienda y luego un alquiler para pagarla. O con nómina/pension , pero con la mentalidad de poder vender la segunda residencia en caso de querer liquidar.
 
Javier.Finance dijo:
Y como puede afectar al precio de la vivienda?
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En un mercado normal el encarecimiento de las hipotecas debería hacer caer los precios, pero como no estamos en un mercado normal, no tengo ni idea. Como mínimo imagino que subirán menos o dejarán de subir.
 
Javier.Finance dijo:
Me refiero a las nuevas. A la operación está que hacen los inversores, de poner colateral otra vivienda y luego un alquiler para pagarla. O con nómina/pension , pero con la mentalidad de poder vender la segunda residencia en caso de querer liquidar.
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Pues hombre al encarecerse el euríbor, las hipos nuevas se van encareciendo también.
 
Javier.Finance dijo:
Y como puede afectar al precio de la vivienda?
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No tendrá ningún impacto sobre el precio de la vivienda. Los pocos pisos que queden por vender seguirán subiendo de precio porque la demanda es virtualmente infinita. Los compradores son precioaceptantes.

(Edit: ¿eres nuevo o qué?)

(Edit2: )
 
Javier.Finance dijo:
Y como puede afectar al precio de la vivienda?
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Lo de hoy son 25 puntos básicos: facilidad de depósito al 2,50%, refinanciación principal al 2,65% y facilidad marginal al 2,90%. Segunda subida del año tras la de junio, que a su vez fue la primera desde septiembre de 2023.

Para las variables ya está descontado. El euríbor a doce meses estaba el 8 de septiembre en el 3,116%, máximo del año y muy por encima del tipo oficial. El mercado lleva semanas cobrando esta subida por adelantado.

Para las nuevas, el canal ya no es el euríbor: el 92% de las hipotecas firmadas el mes pasado fueron a tipo fijo. Lo que decide ahí es a qué precio te vende el banco el fijo, y eso lo marca la curva a largo plazo, no la reunión de hoy.

Y sobre el precio de la vivienda, el experimento ya está hecho. Entre 2022 y 2023 el BCE subió 450 puntos básicos y los precios no bajaron. El INE da un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026, con la usada al 12,9% y la nueva al 7,4%, y 49 trimestres consecutivos de subidas. Con 25 puntos no se rompe eso.
 
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