*Tema mítico* : *Tema mítico* : Es buen momento para comprar (II)

El hilo se divide entre bajistas y compradores​

El hilo se parte en dos. Unos ven el techo, otros firman arras. En medio, 400 mensajes entre el 4 de octubre y el 28 de noviembre de 2025. La pelea: si el ladrillo aguanta o si esto es el principio del fin. Los datos que se cruzan van desde un artículo de Vozpópuli que asegura que los grandes fondos dejarán de invertir en 2026 hasta enlaces de Idealista con pisos en Fuenlabrada y Parla por menos de 100.000 euros que, según varios, no existen o están en zonas malas.

Qué se ha sabido​

Los números que se manejan son de mareo. En Málaga, un forero ve 6.800 euros el metro cuadrado en Eugenio Gross y otro 8.730 euros en una promoción de 63 metros útiles. En Madrid, un ático de 70 metros escriturados en Chamberí se vende por 550.000 euros. En Vigo, seis villas de lujo en Canido a un millón cada una. Y en Málaga, un forero que fue a un salón inmobiliario cuenta que le pedían 420.000 euros por un piso que hace un año la misma promotora vendía por 280.000.

La oferta de hipotecas se mueve: BBVA fija al 1,9% con nómina y seguros solo el primer año, CaixaBank al 1,7% con nómina y seguros para obra nueva, Ibercaja mixta al 1,5% los primeros años. Alguien pregunta si el personal laboral fijo tiene el mismo trato que un funcionario; varios responden que para el banco es el mismo perfil.

El Banco de España habla de sobrevaloración y un forero enlaza un artículo de El Economista que dice que el precio subirá un 7,8% en 2026. También circula un informe de Bank of America que apunta a una desaceleración en 2026.

Dónde está la bronca​

La discusión se encona cuando se cruzan datos de compraventa. Unos dicen que los precios de Idealista son humo y que las operaciones reales se cierran un 10-20% por debajo. Otros replican que en su zona no bajan ni un euro y que los pisos se venden solos. Un forero aporta que en Málaga hay 4.600 viviendas en venta, un 10% más que en abril, y que la segunda mano se está frenando. La respuesta: «La obra nueva se vende sin problemas, el problema es el piso paco a reformar en barrio obrero».

El debate sobre la eficiencia energética también calienta. Unos avisan de que a partir de 2030 no se podrán vender o alquilar pisos con calificación inferior a E y que eso sacará oferta al mercado. Otros recuerdan que la directiva no prohíbe vender, solo obliga a mejorar, y que con cambiar ventanas y poner aerotermia se soluciona. Un forero sentencia: «En edificios de los 70 para atrás es imposible porque no tienen cámara de aire».

La bronca sobre el alquiler por habitaciones estalla cuando se comenta que el gobierno limitará la suma de rentas por habitaciones al precio de un alquiler completo en zonas tensionadas. Unos lo ven como el fin del negocio, otros como una medida inútil porque solo aplica donde el ayuntamiento declare zona tensionada.

Qué cambia respecto a antes​

Se da por hecho que el mercado está roto: la oferta es escasa y cara, la demanda no cede. La predicción de que los precios bajarían en 2025 no se ha cumplido. Ahora el calendario que se maneja es 2026-2027. Un forero dice que la ostia llegará desde fuera, por presión de la UE o conflictos. Otro responde que los economistas que no viven de YouTube no ven crisis hasta que Trump se vaya. La novedad es que varios compradores confiesan haber comprado ya, asumiendo sobreprecio, y que los bajistas empiezan a poner fecha. La pelea sigue.

Un cálculo que circula​

Un forero hace números: si un sueldo medio son 1.500 euros y un piso normal en Barcelona cuesta 350.000, la vivienda es inaccesible. Si al año siguiente el sueldo sube a 1.520 y el piso a 365.000, el problema se agranda. Varios responden que el PER de la vivienda no es comparable al de una empresa porque los costes operativos son difíciles de determinar. Otro añade que desde 2007 la masa monetaria se ha triplicado y que todo tiene margen para seguir subiendo.