Solución proviosional al problema de la vivienda

Ilustración editorial de una estructura de vigas y columnas de acero con módulos prefabricados de vivienda conectados a disti
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

La propuesta suena a ciencia ficción barata: levantar solo cimientos, vigas y columnas, dejar los pisos sin suelo y que cada inquilino se compre un módulo prefabricado que se conecta a la estructura como quien enchufa una lavadora. Sin cerramientos, sin losas entre plantas —salvo en las zonas de circulación— y con una grúa o elevador ad hoc para colocar cada caja en su sitio.

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gotelez

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Esto que describo no es una solución definitiva ni a largo plazo en principio sino una idea para mitigar el problema.
En este concepto no se tiene que construir un edificio entero: basta con construir un esqueleto reducido a la mínima expresión, una estructura aporticada (cimientos, vigas y columnas) y unas instalaciones básicas para suministro. No hay que hacer cerramientos, losas entrepisos (salvo los espacios de circulación común). Pensadlo como una infraestructura que lleva el espacio utilizable a la tercera dimensión.

Este esqueleto sirve para albergar módulos prefabricados que cada persona puede comprar o hacerse a medida según sus necesidades y presupuesto. Los módulos tendrán que cumplir unos requisitos mínimos para asegurar su fijación a la estructura de modo seguro y poco más. No es vivienda pública, es espacio para que cada uno coloque su módulo a su gusto.

Para colocar los módulos en el sitio existiría una grua o elevador especial fijo o móvil.
Cada persona podría llevarse su módulo a cualquier sitio. Basta con conectarlo a los sistemas de suministro.
Si quieres ampliar la vivienda basta con adquirir más módulos. Es un sistema tan flexible que no necesitas que todos estén conectados, puedes tener un módulo en el 1º otro en el 3º, etc. Evidentemente se gestionaría de modo inteligente para procurar agrupamiento de módulos pero no es imprescindible.
Es una solución que debería ser barata y rápida de liquidar, tanto la estructura como los módulos. (por 429€ en aliexpress venden módulos plegables)
 
Última edición:
Te olvidas de la licencia. Ese proyecto de vivienda debe ser aprobado por el concejal de urbanismo o los ingenieros del municipio y sino no tiene el visto bueno por un tema de que no cumple la legislación vigente en materia de urbanismo o lo que sea te lo deniegan.
 
Te olvidas de la licencia. Ese proyecto de vivienda debe ser aprobado por el concejal de urbanismo o los ingenieros del municipio y sino no tiene el visto bueno por un tema de que no cumple la legislación vigente en materia de urbanismo o lo que sea te lo deniegan.
Todo eso son trabas burocráticas que se pueden eliminar si hay voluntad política.
 
No lo visualizo, pídele a GPT un esbozo visual.
No es exactamente así, tan poco profundo ni con elementos tan aparentemente endebles pero al menos te haces una idea. La grua no tiene que ser tipo pluma sino un elevador especial para colocar el módulo en su sitio.
(imagen visible para usuarios registrados)
 
No es exactamente así, tan poco profundo ni con elementos tan aparentemente endebles pero al menos te haces una idea. La grua no tiene que ser tipo pluma sino un elevador especial para colocar el módulo en su sitio.
(imagen visible para usuarios registrados)
¿Y crees que eso sería más fácil y barato que tener los alojamientos que tenemos ahora? Piensa que solo en terreno y el armazón que tú comentas ya costaría un dineral levantarlo. A eso añádele el cubículo, que encima no tendrá ni bajantes para evacuar aguas residuales... No sé, tío.
 
¿Y crees que eso sería más fácil y barato que tener los alojamientos que tenemos ahora? Piensa que solo en terreno y el armazón que tú comentas ya costaría un dineral levantarlo. A eso añádele el cubículo, que encima no tendrá ni bajantes para evacuar aguas residuales... No sé, tío.
El esqueleto tiene que tener todo lo necesario. Los módulos se conectan de un modo estandarizado (agua, desagüe, luz...). No es un edificio al uso, es espacio vertical. ¿Qué inversión hace falta para levantar una estructura reducida a la mínima expresión? Claro, si lo dejamos todo en manos de las constructoras, promotoras y concejales de turno seguro que sale carísimo. La idea es que se pueda hacer en serie, del modo más rápido y económico. Las vigas y columnas se pueden hacer en serie en fábrica y erigirlas in situ. Las torres gemelas de Nueva York se hicieron así, piezas prefabricadas que se montaban in situ.
 
Esto que describo no es una solución definitiva ni a largo plazo en principio sino una idea para mitigar el problema.
En este concepto no se tiene que construir un edificio entero: basta con construir un esqueleto reducido a la mínima expresión, una estructura aporticada (cimientos, vigas y columnas) y unas instalaciones básicas para suministro. No hay que hacer cerramientos, losas entrepisos (salvo los espacios de circulación común). Pensadlo como una infraestructura que lleva el espacio utilizable a la tercera dimensión.

Este esqueleto sirve para albergar módulos prefabricados que cada persona puede comprar o hacerse a medida según sus necesidades y presupuesto. Los módulos tendrán que cumplir unos requisitos mínimos para asegurar su fijación a la estructura de modo seguro y poco más. No es vivienda pública, es espacio para que cada uno coloque su módulo a su gusto.

Para colocar los módulos en el sitio existiría una grua o elevador especial fijo o móvil.
Cada persona podría llevarse su módulo a cualquier sitio. Basta con conectarlo a los sistemas de suministro.
Si quieres ampliar la vivienda basta con adquirir más módulos. Es un sistema tan flexible que no necesitas que todos estén conectados, puedes tener un módulo en el 1º otro en el 3º, etc. Evidentemente se gestionaría de modo inteligente para procurar agrupamiento de módulos pero no es imprescindible.
Es una solución que debería ser barata y rápida de liquidar, tanto la estructura como los módulos. (por 429€ en aliexpress venden módulos plegables)

Para eso tienes que cambiar toda la legislación.

Esos módulos no cumplen la norma de eficiencia energética y no tienen ningún aislamiento acústico.

Además, las normas actuales exigen que todos los edificios nuevos tengan placas solares, agua caliente solar, dos ascensores a partir de determinadas alturas, zonas comunes accesibles, salida de emergencia y un chorreo de cosas carísimas que evidentemente tu plan no contempla.

Por otro lado, la estructura a la intemperie tiene más riesgo que Óscar Puente con una escopeta. El aire, la lluvia y el Sol dañarían en pocos años toda la ferralla.

Por último, saldría mucho más barato que la misma empresa que construye la estructura encargase 40 contenedores y los instalase del tirón, que no que tenga que comprar cada propietario el suyo y pagar cada vez para que lo coloquen.

Lo veo absurdo e irrealizable.

Lo que hay que hacer para solucionar el problema de la vivienda es regular la inmi gración y ordenar la entrada de personas en el país.
 
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El esqueleto tiene que tener todo lo necesario. Los módulos se conectan de un modo estandarizado (agua, desagüe, luz...). No es un edificio al uso, es espacio vertical. ¿Qué inversión hace falta para levantar una estructura reducida a la mínima expresión? Claro, si lo dejamos todo en manos de las constructoras, promotoras y concejales de turno seguro que sale carísimo. La idea es que se pueda hacer en serie, del modo más rápido y económico. Las vigas y columnas se pueden hacer en serie en fábrica y erigirlas in situ. Las torres gemelas de Nueva York se hicieron así, piezas prefabricadas que se montaban in situ.
Tu idea tiene nombre y bastante historia detrás, y conviene conocerla porque se ha probado de verdad (de memoria):

  • "Soportes" de Habraken (1961): el arquitecto holandés John Habraken propuso exactamente eso. Un "soporte" fijo (estructura, escaleras, instalaciones generales) y unas "unidades" que cada habitante elige y cambia. De ahí sale el movimiento Open Building, que tiene edificios construidos en Holanda, Japón y Suiza.
  • Plug-in City (Archigram, 1964): una megaestructura con cápsulas que se enchufaban y se cambiaban con grúas. Se quedó en dibujos.
  • Torre Nakagin, Tokio (1972): el ejemplo construido más famoso. Eran 140 cápsulas prefabricadas atornilladas a dos núcleos de hormigón, pensadas para sustituirse cada 25 años. Nunca se cambió ninguna, porque era carísimo y complicado hacerlo con el edificio habitado. Acabó degradada y se demolió en 2022.

Los problemas que aparecieron no fueron solo burocráticos:
  • Fuego: cada módulo tiene que ser un sector de incendios. Un módulo barato de chapa o panel sándwich ardiendo en un tercer piso afecta a todos los de alrededor. Eso no lo quita la voluntad política; es lo que más mata en los edificios.
  • Agua y aislamiento: las juntas entre módulos y estructura son donde entran humedades, ruido y frío. En la Nakagin fue una de las causas de su ruina.
  • Coste: la parte barata (la caja) es pequeña. Lo caro de una vivienda es el suelo, la estructura, las instalaciones y la cimentación, que en tu idea siguen haciendo falta. Por eso los módulos tipo contenedor de AliExpress salen baratos en un terreno rústico, pero no en altura en una ciudad.

Lo que sí funciona hoy, y va en la línea que dices, es la construcción industrializada: módulos completos fabricados en serie y montados en semanas. En España ya hay promociones de VPO hechas así. Con licencia normal, pero con plazos y costes más bajos.
 
Cuando yo era chaval, en los 80, recuerdo viajar a Francia y haber barrios enteros de casas prefabricadas, incluso recuerdo haber visto publicidad en las revistas.

Y más tarde ya con internet, ver catálogos de casas prefabricadas con hormigón celular.

El "problema" de la construcción modular es que el precio de la vivienda de ladrillo marca si o si el precio de los módulos. Si una vivienda de 90 M2 de ladrillo vale 100, la modular te pedirán 95 ó 98. Si al año siguiente la de ladrillo sube a 120, la modular a 115 ó 118, independientemente del coste de fabricación y montaje, o incluso en ocasiones como ésta de escasez seguro que la venden más cara que el ladrillo ¡ej que es más rápido de construir, y no hay albañiles y eso se paga!.
 
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No me deja generar más imágenes así que esto es lo que hay. Los pisos no tienen suelo, solo viguetas donde se colocan los módulos (salvo las zonas de circulación). Y el elevador sería un ingenio adhoc para subir y colocar los módulos en su sitio. Chatgpt hace lo que puede.
 
Te olvidas de la licencia. Ese proyecto de vivienda debe ser aprobado por el concejal de urbanismo o los ingenieros del municipio y sino no tiene el visto bueno por un tema de que no cumple la legislación vigente en materia de urbanismo o lo que sea te lo deniegan.
Y luego hay que ponerlas en algún sitio, y resulta que no hay suelo disponible.
 
Tu idea tiene nombre y bastante historia detrás, y conviene conocerla porque se ha probado de verdad (de memoria):

  • "Soportes" de Habraken (1961): el arquitecto holandés John Habraken propuso exactamente eso. Un "soporte" fijo (estructura, escaleras, instalaciones generales) y unas "unidades" que cada habitante elige y cambia. De ahí sale el movimiento Open Building, que tiene edificios construidos en Holanda, Japón y Suiza.
  • Plug-in City (Archigram, 1964): una megaestructura con cápsulas que se enchufaban y se cambiaban con grúas. Se quedó en dibujos.
  • Torre Nakagin, Tokio (1972): el ejemplo construido más famoso. Eran 140 cápsulas prefabricadas atornilladas a dos núcleos de hormigón, pensadas para sustituirse cada 25 años. Nunca se cambió ninguna, porque era carísimo y complicado hacerlo con el edificio habitado. Acabó degradada y se demolió en 2022.

Los problemas que aparecieron no fueron solo burocráticos:
  • Fuego: cada módulo tiene que ser un sector de incendios. Un módulo barato de chapa o panel sándwich ardiendo en un tercer piso afecta a todos los de alrededor. Eso no lo quita la voluntad política; es lo que más mata en los edificios.
  • Agua y aislamiento: las juntas entre módulos y estructura son donde entran humedades, ruido y frío. En la Nakagin fue una de las causas de su ruina.
  • Coste: la parte barata (la caja) es pequeña. Lo caro de una vivienda es el suelo, la estructura, las instalaciones y la cimentación, que en tu idea siguen haciendo falta. Por eso los módulos tipo contenedor de AliExpress salen baratos en un terreno rústico, pero no en altura en una ciudad.

Lo que sí funciona hoy, y va en la línea que dices, es la construcción industrializada: módulos completos fabricados en serie y montados en semanas. En España ya hay promociones de VPO hechas así. Con licencia normal, pero con plazos y costes más bajos.
No es un edificio, no hay que verlo como tal. Es suelo en vertical, una infraestructura. Cada usuario adquiere su módulo según sus posibilidades, lo amplía, lo intercambia cuando quiere. Colocar y retirar los módulos es como poner y quitar palés con un toro, el resto de vecinos no se ve gravemente afectado en cada maniobra salvo las precauciones necesarias durante las maniobras. El tema de incendios seguro que se pueden encontrar soluciones, esto solo es un concepto que gira en torno a reducir el coste a la mínima expresión. Claro que tiene todos los problemas de algo a la intemperie, pero es que no es un edificio, solo es espacio para que cada cual pueda colocar una vivienda provisional que no tiene por que durar 100 años, la puede cambiar cuando quiera.
 
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No creo que el problema de la vivienda sea levantar 4 paredes...

Seguro que si se busca una extensión de tierra lo suficientemente grande se puede levantar un barrio de 10 o 20.000 viviendas todas iguales en plan soviético-franquista con elementos prefabricados (yo viví en un bloque cuya reaccionarioda estaba hecha de módulos de hormigón que traían ya fabricados) y el coste de la estructura no sería mayor que una hecha con contenedores.

Ten en cuenta que el contenedor además de no tener la estructura que los sustente tampoco tiene aislamientos, ni instalaciones, ni desagües, ni cocina ni luz ni nada...

El problema no es ese, o no solo ese, hay otros...
 
No creo que el problema de la vivienda sea levantar 4 paredes...

Seguro que si se busca una extensión de tierra lo suficientemente grande se puede levantar un barrio de 10 o 20.000 viviendas todas iguales en plan soviético-franquista con elementos prefabricados (yo viví en un bloque cuya reaccionarioda estaba hecha de módulos de hormigón que traían ya fabricados) y el coste de la estructura no sería mayor que una hecha con contenedores.

Ten en cuenta que el contenedor además de no tener la estructura que los sustente tampoco tiene aislamientos, ni instalaciones, ni desagües, ni cocina ni luz ni nada...

El problema no es ese, o no solo ese, hay otros...
esta es una solición práctica que se puede aplicar en lugares donde no hay mucho suelo disponible. Se podría aplicar en cualquier solar integrado en la trama urbana. Además, la construcción en altura evita la expansión horizontal innecesaria. No solo los módulos se pueden mover, todo el esqueleto se podría desmantelar y trasladar, o, en caso de deterioro reponer en todo o en parte y adaptarse a las necesidades.
Los contenedores o módulos no son parte de la estructura. La estructura sirve a modo de "parking" o "estantería" de módulos con todo lo necesario para que las personas puedan entrar y salir (pasillos, escaleras, ascensores, salas de servicios comunes).
Cada cual se hace o se compra su módulo a su antojo. Módulo que puede llevarse donde quiera.
No lo veas como un edificio sino como una infraestructura pública donde ubicar tu espacio privado.
 
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