❗️❗️EL BORRADOR OFICIAL DEL DECRETO mar1CARMEN

Prórroga de alquileres hasta 2028 y créditos ICO al 0% para jóvenes​

El Gobierno tiene ultimado un borrador de decreto de vivienda que prorroga los contratos de alquiler hasta finales de 2028 y suspende los desahucios de inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional. El texto sigue en negociación y todavía puede sufrir cambios, pero ya parte el mercado en dos aguas: el propietario con dos viviendas o menos queda fuera de la suspensión y, sobre el papel, cobra compensación pública por impagos y gastos. El que tiene tres o más, se apaña con unos juzgados que van a pedales.

Prórroga de contratos de alquiler hasta 2028: quién gana y quién deja de alquilar​

Cuatro años de contrato garantizado es el titular más potente del paquete y también el que más recelos levanta. El argumento de peso es sencillo: cuanto más se blinda al inquilino, menos propietario quiere poner su piso en el mercado. Menos oferta, más competencia entre los pocos pisos que quedan y rentas que suben por su propio pie. La contrarréplica no es menos sólida: los contratos ya se prorrogaban de facto porque nadie se muda si no puede pagar el siguiente. La diferencia es que ahora lo firma el BOE.

Lo que sí cambia es el perímetro. Excluir a los pequeños propietarios de la suspensión de desahucios suena a protección del casero de barrio, pero se apoya en una realidad incómoda: con los juzgados colapsados, un desahucio puede durar más que la propia prórroga. La compensación pública por impagos y gastos, si llega a ejecutarse, será la prueba de fuego.

Suspensión de desahucios: cómo se decide quién es vulnerable​

El borrador suspende el desahucio de inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional, con revisión cada doce meses y un tope de tres años. Para los críticos, revisable equivale a discrecional. Y ahí está el nudo: quién certifica la vulnerabilidad, con qué documentos y con qué margen de error.

Se sostiene que los servicios sociales no son siempre objetivos y que en casos de vulnerabilidad dudosa tienden a ponerse del lado del ocupante, lo que deja al propietario comiendo el marrón sin margen. De ahí sale una recomendación política concreta: que Junts rechace el texto. Si la suspensión acaba limitándose a los titulares de más de dos viviendas, advierten, estos simplemente dejarán de alquilar a perfiles vulnerables y la norma quedará en papel mojado.

IVA del 21% a los pisos turísticos y créditos ICO al 0%​

El paquete incluye créditos ICO al 0% para jóvenes, que cubrirían el 20% de la vivienda o hasta 50.000 euros, regulación del alquiler de temporada y un IVA del 21% para las viviendas turísticas. La comparación con 2008 aparece sola en cuanto se lee la palabra crédito: hay quien ve el regreso de las hipotecas al 100% y echa cuentas de lo que pasó la última vez. Merece la pena recordar que aquel estallido no lo provocó un préstamo barato aislado, sino su multiplicación.

El menú fiscal: hasta el 100% de IRPF por bajar el alquiler​

La zanahoria fiscal es la parte más detallada del borrador:

• Hasta el 100% de reducción en IRPF si se baja la renta más de un 5% o se fija por debajo del índice de referencia en determinados supuestos.
• Hasta el 95% por alquilar a menores de 35 años en zonas tensionadas.
• El 85% por alquileres a jóvenes de hasta 35 años.
• El 50% por mantener el precio al cambiar de inquilino.

Para el inquilino joven en zona tensionada con ingresos inferiores a 33.007 euros hay deducción de hasta el 10% del alquiler, con los límites del borrador. Los incentivos, sin embargo, solo se cobran si el propietario decide voluntariamente renunciar a renta. Nadie obliga.

Con este cóctel, la predicción razonable es que la oferta de alquiler se estreche antes de que se note cualquier efecto sobre los precios, y que el ajuste se acabe pagando en forma de menos pisos disponibles para quien no puede comprar. Ahora bien, en un país donde la vivienda lleva una década convertida en activo financiero, cualquier pronóstico se queda corto o se pasa de frenada.