*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Saturno dijo:
este es el record de los campeonatos,no el record absoluto del mundo mundial:roto2:
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No me da tiempo a editar las dos citas a la vez y tengo que ir de una página a otra.

Un poco de compasión por favor, que es lunes...
 
Es llamativo que los bancos estan lejos de su record. Al menos oficialmente, ¿no?
 
Buenas.

Unos apuntes que se me vienen a la cabeza.

- Si hubiese un registro a nivel nacional en el que quedan reflejados todas las ofertas ya sea de compraventa como de alquiler de inmuebles, eso sería un buen reflejo de cómo anda la cosa. Sin embargo, tened en cuenta que el hecho de que en una web concreta aumente número de anuncios, no está únicamente relacionado con un aumento real de la intención de venta, sino con la propia repercusión de la página (cuántos posibles vendedores conocen la página y cómo de dispuestos están a anunciarse en ella).
- La propia aparición de un hilo en el que se sigue de cerca el número de ofertas en dicha página, el cual se actualiza con mucha frecuencia, por lo cual suele estar bastante arriba, constituye una publicidad gratuíta para la propia página, lo cual es una realimentación que a su vez aumenta su repercusión (supongo que ya veis el ciclo).
- Si yo tuviese una web de compraventa o algún tipo de interés en ella, me vendría muy bien crear/actualizar un hilo como éste, o que alguien lo hiciera por mí.

Supongo que durante estos años en algún momento alguien se habrá dado cuenta del detalle y ya lo habréis debatido, pero por si acaso así lo dejo. De todos modos, cuando venga dentro de un par de meses y cree un hilo en el que se hace referencia a una página mía, para conseguir un poco de publicidad gratis, espero que no me lo elimineis el menos durante unos años (los mismos que está perviviendo éste).

Por cierto, quiero dejar claro que yo mismo estoy convencido de que cada vez hay más gente que está poniendo viviendas en venta, y que también soy de los que antes de que el tema estallase defendía como buenamente podía que los precios tenían que bajar tarde o temprano y que pasarían cosas chungas (aunque el amigo de turno se despollase en mi cara). Es decir, estoy con vosotros en las ideas. Este comentario sólo es por poner un punto en lo referente a esta connivencia con la susodicha web. En el boletín de Idealista me llegan noticias que son burbujistas, y en burbuja se promociona Idealista... ¿hay gato encerrado?

Abrazos...
 
8que80 dijo:
Buenas.

Unos apuntes que se me vienen a la cabeza.

- Si hubiese un registro a nivel nacional en el que quedan reflejados todas las ofertas ya sea de compraventa como de alquiler de inmuebles, eso sería un buen reflejo de cómo anda la cosa. Sin embargo, tened en cuenta que el hecho de que en una web concreta aumente número de anuncios, no está únicamente relacionado con un aumento real de la intención de venta, sino con la propia repercusión de la página (cuántos posibles vendedores conocen la página y cómo de dispuestos están a anunciarse en ella).
- La propia aparición de un hilo en el que se sigue de cerca el número de ofertas en dicha página, el cual se actualiza con mucha frecuencia, por lo cual suele estar bastante arriba, constituye una publicidad gratuíta para la propia página, lo cual es una realimentación que a su vez aumenta su repercusión (supongo que ya veis el ciclo).
- Si yo tuviese una web de compraventa o algún tipo de interés en ella, me vendría muy bien crear/actualizar un hilo como éste, o que alguien lo hiciera por mí.

Supongo que durante estos años en algún momento alguien se habrá dado cuenta del detalle y ya lo habréis debatido, pero por si acaso así lo dejo. De todos modos, cuando venga dentro de un par de meses y cree un hilo en el que se hace referencia a una página mía, para conseguir un poco de publicidad gratis, espero que no me lo elimineis el menos durante unos años (los mismos que está perviviendo éste).

Por cierto, quiero dejar claro que yo mismo estoy convencido de que cada vez hay más gente que está poniendo viviendas en venta, y que también soy de los que antes de que el tema estallase defendía como buenamente podía que los precios tenían que bajar tarde o temprano y que pasarían cosas chungas (aunque el amigo de turno se despollase en mi cara). Es decir, estoy con vosotros en las ideas. Este comentario sólo es por poner un punto en lo referente a esta connivencia con la susodicha web. En el boletín de Idealista me llegan noticias que son burbujistas, y en burbuja se promociona Idealista... ¿hay gato encerrado?

Abrazos...
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Hablo por la parte que me toca. No tengo nada que ver con la web de idealista ni el mundillo inmobiliario. Para mi es un entreteniemiento como el que sale del trabajo para echarse un piti o tomarse un cafe en sus 10 minutos de descanso. Yo los dedico a informarme de economía.
 
8que80, estoy deacuerdo con lo que dices. Realmente no se le puede otogar mucha fiabilidad, pero ¿y de que te puedes fiar hoy en día? ¿De la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas Beatriz Corredor y de los que la rodean por ejemplo te puedes fiar? ¿Tienen los de Idealista interés en inflar su número de anuncios, o de disminuirlos? Supongo que en cualquier caso irán en proporción al número de anuncios reales que hubiera. Sobre la publicidad, no sé, si fuera un foro de un diario importante o algo así...

¿Podría decirme alguien como se hace el recuento diario?
 
RECORD (18-1-2011) : 548.440

710.483 anuncios, 3.320 nuevos hoy

Descuento:
Andorra: 750
Lechonanya francesa: 70
Internacional: 4.204
Italia: 137.446
País vasco francés: 88
Portugal: 19.485
Total: 162.043

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 26.839 (4.339 millones de euros)


STOCK
NUEVO RECORD:
548.440
 
Nomeacuerdo dijo:
8que80, estoy deacuerdo con lo que dices. Realmente no se le puede otogar mucha fiabilidad, pero ¿y de que te puedes fiar hoy en día? ¿De la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas Beatriz Corredor y de los que la rodean por ejemplo te puedes fiar? ¿Tienen los de Idealista interés en inflar su número de anuncios, o de disminuirlos? Supongo que en cualquier caso irán en proporción al número de anuncios reales que hubiera. Sobre la publicidad, no sé, si fuera un foro de un diario importante o algo así...

¿Podría decirme alguien como se hace el recuento diario?
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Yo lo hago de la siguiente forma, en la pagina de idealista

Anuncios totales y anuncios nuevos.

Para los descuentos : en el buscador: comprar, viviendas y apuntas: Andorra, Lechonanya francesa, Pais vasco frances e Internacional.

Despues, en la secciones de letra azul, pisos de bancos, idealista Italia e idealista Portugal.

Citas una anterior, sumas, restas con la calculadora y debería de salir más o menos.
 
Grulla dijo:
RECORD (18-1-2011) : 548.440

710.483 anuncios, 3.320 nuevos hoy

Descuento:
Andorra: 750
Lechonanya francesa: 70
Internacional: 4.204
Italia: 137.446
País vasco francés: 88
Portugal: 19.485
Total: 162.043

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 26.839 (4.339 millones de euros)


STOCK
NUEVO RECORD:
548.440
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Olé! Ya tocaba!
 
hay q coger los datos con pinzas y saber q solo es un indice "indicativo"
en lanet, nada es fiable 100% aunque lo hayas verificado contrastastado


por supuesto, casi todos sabemos q los 26.000 pisos de bancos q se anuncian, nuevos o deocasion
son solo la punta del iceberg y q los bancos y cajas puede q tenan unos
750.000 pisos o mas
sino nos olvidamos q tambien tienen pisos con licencia de obra en construcción iniciada y no iniciada,

y del suelo q tienen mejor ni hablamos............


imaginaros ladimension del pufo de cajas y bancos

como dato curioso en agosto 2010 habia 17.000 pisos de bancosy cajas
apenas 6 meses despues hay 26.000 pisos mas (ojo q redondeo un poco)
lo q quiere decir q hay casi 9.000 pisos mas en 6 meses q suponen un aumento de un 30%!!!!!! q no es nada,migitas
lo peor de lo peor delstock! en los peores barrios....

mas menos eh..........
asi qcualquiera lee esto y lomaslogico es pensar
q si co,jones q las cajas y bancos mienten
q tienen ladrillo pa 10 anyos
las cifras de no tienen q estar lejos de la realidad.........
 
Grulla dijo:
Hablo por la parte que me toca. No tengo nada que ver con la web de idealista ni el mundillo inmobiliario. Para mi es un entreteniemiento como el que sale del trabajo para echarse un piti o tomarse un cafe en sus 10 minutos de descanso. Yo los dedico a informarme de economía.
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Gracias por el curre diario que haces. Cualquier iniciativa de este tipo es de agradecer y al que no le gusto, que no lo lea.
 
A ver Grulla: si pillas primero el total y luego le descuentas los totales de Italia y Portugal, la Lechonanya etc, estás incluyendo todos los anuncios de garages, oficinas y locales o naves que hay anunciados en España.

El número de anuncios de viviendas en venta es el que yo puse el otro día.
 
RECORD (19-1-2011) : 549.525

712.046 anuncios, 4.046 nuevos hoy

Descuento:
Andorra: 749
Lechonanya francesa: 70
Internacional: 4.211
Italia: 137.859
País vasco francés: 87
Portugal: 19.545
Total: 162.521

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 26.237 (4.235 millones de euros)


STOCK
NUEVO RECORD:
549.525
 
Nomeacuerdo dijo:
A ver Grulla: si pillas primero el total y luego le descuentas los totales de Italia y Portugal, la Lechonanya etc, estás incluyendo todos los anuncios de garages, oficinas y locales o naves que hay anunciados en España.

El número de anuncios de viviendas en venta es el que yo puse el otro día.
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Casi seguro que tienes razón. Tambien habría que quitar el alquiler en Andorra, lechonanya y Pais vasco frances (110 mas o menos). Podemos retocarlo y cambiar la medición, aunque por mi prefiero una cosa sencilla que tarde 2 minutos que meter tropecientas variables, que se que no lo haría. Si te ofreces voluntario para poner solo las viviendas en venta. Seguro que el dato esta explotador tambien.

Siendo fieles al titulo del hilo, pone stock de viviendas, nadie dice que sea de alquiler o venta 😀
 
El valor del dato no es el número en sí, 549.525, sino la "evolución".

Desde hace años se está siguiendo el mismo tipo de dato, y es una serie de datos consistente y diaria, por lo que es interesantísima.

Lo relevante es ver cómo ese dato se ha multiplicado por 5 ó 6 en 3 años, no el número en sí mismo.
 
Ya, pero el título dice stock de vivienda, no de garajes, naves, locales... El título debería ser "Seguimiento del número de anuncios de Idealista". Me sorprende esta inexactitud despues de tanto tiempo. Además creo que ya lo comenté y no me respondó nadie y me quedé pensando que en algo me estaba equivocando.

Por los pocos anuncios que hay de viviendas en alquler, locales, garajes y naves en Andorra, la Lechonanya Francesa y el Pais vasco frances (los de Italia y Portugal son mas pero se descuentan todos, y en anuncios internacionales sólo hay viviendas para comprar) estamos ante un número bastante aproximado al real del total de anuncios, incluyendo todo tipo de anuncios.. Sigue siendo un dato interesante.


Sobre si me animaré o no a poner la suma los anuncios de viviendas en venta, pues no, todos los días no. A lo mejor si hubiera una manera de pegar el número en algún sitio y que algún programa hiciera la suma sería posible. ¿A lo mejor se puede hacer eso con alguno de los programas de Office? 😛ienso:.
 
Grulla dijo:
RECORD (19-1-2011) : 549.525

712.046 anuncios, 4.046 nuevos hoy

Descuento:
Andorra: 749
Lechonanya francesa: 70
Internacional: 4.211
Italia: 137.859
País vasco francés: 87
Portugal: 19.545
Total: 162.521

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 26.237 (4.235 millones de euros)


STOCK
NUEVO RECORD:
549.525
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se dice pronto....
 
RECORD (20-1-2011) : 551.041

714.265 anuncios, 3.474 nuevos hoy

Descuento:
Andorra: 776
Lechonanya francesa: 70
Internacional: 4.232
Italia: 138.721
País vasco francés: 88
Portugal: 19.697
Total: 163.584

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 26.335 (4.241 millones de euros)


STOCK
NUEVO RECORD:
551.041
 
Grulla dijo:
RECORD (20-1-2011) : 551.041

714.265 anuncios, 3.474 nuevos hoy

Descuento:
Andorra: 776
Lechonanya francesa: 70
Internacional: 4.232
Italia: 138.721
País vasco francés: 88
Portugal: 19.697
Total: 163.584

Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 26.335 (4.241 millones de euros)


STOCK
NUEVO RECORD:
551.041
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muchas gracias! que bonito amanecer!
 
por cierto, estaria bien poner un grafico de cuando se acabaron las deducciones el 31dic hasta que acabe el año

y tb estaria de p.m. el ver en graficos anuales sobrepuestos, cuales son los meses de mas incremento...
 
Buenas, señores.
La verdad es que pensaba que me ibais a poner a parir, pero me alegra ver lo comedido de las respuestas. Yo sobre todo a lo que me refería es a que esa evolución en el dato de los aprox 550k pisos va contaminado por la propia evolución de Idealista. Algo así como:
Numero Ofertas = N. Propietarios Interesados en Vender * Índice de Popularidad de Idealista

Donde el Índice de Popularidad sería un ratio (entre 0 y 1) que indica la proporción de personas interesadas en vender que efectivamente ponen un anuncio en Idealista (para eso hace falta que conozcan la página, lo cual depende de la publicidad que le den, que el precio por poner un anuncio sea competitivo, etc).

O sea que si por ejemplo en dos años resulta que Idealista se hace el doble de conocido, a grosso modo puede tener el doble de anuncios para un mismo número de propietarios interesados en vender (o sea, en el ejemplo nos estaríamos flipando con la subida sin razón). De modo que para hacer las cuentas mejor, habría que estimar ese parámetro (quizás por el número usuarios distintos que entran en Idealista con frecuencia) y dividir.

Aparte de eso, me creo que Idealista no infla los datos (porque no les vale de nada), y que Grulla no tiene nada que ver con ellos (y aprovecho para mandarte un saludo).

Un abrazo, caballeros.
 
Buen seguimiento!

Me apunto la sugerencia dada por azkunaveteya y el sábado o el domingo haré una hojita excel si no os importa, y así ver la evolución en el tiempo (que es brutal).

Un saludo.
 
8que80 dijo:
Buenas, señores.
La verdad es que pensaba que me ibais a poner a parir, pero me alegra ver lo comedido de las respuestas. Yo sobre todo a lo que me refería es a que esa evolución en el dato de los aprox 550k pisos va contaminado por la propia evolución de Idealista. Algo así como:
Numero Ofertas = N. Propietarios Interesados en Vender * Índice de Popularidad de Idealista

Donde el Índice de Popularidad sería un ratio (entre 0 y 1) que indica la proporción de personas interesadas en vender que efectivamente ponen un anuncio en Idealista (para eso hace falta que conozcan la página, lo cual depende de la publicidad que le den, que el precio por poner un anuncio sea competitivo, etc).

O sea que si por ejemplo en dos años resulta que Idealista se hace el doble de conocido, a grosso modo puede tener el doble de anuncios para un mismo número de propietarios interesados en vender (o sea, en el ejemplo nos estaríamos flipando con la subida sin razón). De modo que para hacer las cuentas mejor, habría que estimar ese parámetro (quizás por el número usuarios distintos que entran en Idealista con frecuencia) y dividir.

Aparte de eso, me creo que Idealista no infla los datos (porque no les vale de nada), y que Grulla no tiene nada que ver con ellos (y aprovecho para mandarte un saludo).

Un abrazo, caballeros.
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Todo aporte es bienvenido. Tanto tú como Nomeacuerdo teneis razón en los comentarios. Este seguiemiento se podría hacer de otra forma, podíamos hacer todo tipo de analisis estadisticos, distribuciones y probablemente los resultados se ajustasen más a la realidad. Ya se ha comentado otras veces que, en ocasiones, las inmobiliarias suben un anuncio pero son varios pisos similares o mantienen un anuncio de un piso ya vendido/alquilado durante más tiempo.

Pero creo que no es el objetivo. El valor del hilo es un seguimiento que se viene haciendo durante años y como el stock no deja de crecer y crecer :tragatochos:. Esto se hace en dos minutos y aunque vamos completando cosas (como añadir los pisos de los bancos), lo que proponeis a mi me resulta inviable por el tiempo a dedicarlo.

Pero animaros a poner cosas nuevas o incluso hilos independientes, toda información es poca, ya sabeis.

Un abrazo para ti tambien.
 
Aunque me conozco bastante los portales de compra-venta de coches y motos, aparte de otros de todo tipo, y he tenido que poner varios anuncios, no sé como funcionan estos portales de compra-venta de viviendas para el vendedor, supongo que la diferencia estará en que pueden ser o de pago o gratuitos. La popularidad puede influir en que tenga mas o menos anuncios, pero no como un bar que ahora está mas de moda y luego menos. No me cabe duda que la popularidad de estos portales de anuncios se están haciendo mas conocidos cada día, pero eso no le quita importancia. El mercado de los anuncios de viviendas no es muy grande en la red, e Idealista tampoco es el que mas número de anuncios tiene. Para mi son como "lienzos en blanco" que están creciendo junto con la burbuja.

Respondiendo a Grulla, no creo que haya que cambiar el modelo de dar un número general, simplemente que lo que se ponga tiene que estar claro lo que es. Te contesté porque me afirmaste que en el recuento solo pones las viviendas, y no es así. No dejan de ser "parte de la burbuja", aunque no es lo ideal, pero vale. Simplemente que hay que tener claro lo que es cada cosa.
 
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