*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

os cuento un poco , tengo este estudio como otros en seguimiento hace mas de 1 año , lo visite y hable con ellos , le dije que no estaba en precio y que habia que reformar para lo que yo lo queria etc , se le noto enfadada diciendome que habia mucha gente interesada bla..bla..bla , le falto echarme y ahi quedo todo , eso fue antes del confitamiento
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ahi no lo pone , pero cuando lo visite eran 149.000 lerele , de ahi paso a lo que veis , y este es el wasap de ayer (que encima era festivo)
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remosinganas dijo:
os cuento un poco , tengo este estudio como otros en seguimiento hace mas de 1 año , lo visite y hable con ellos , le dije que no estaba en precio y que habia que reformar para lo que yo lo queria etc , se le noto enfadada diciendome que habia mucha gente interesada bla..bla..bla , le falto echarme y ahi quedo todo , eso fue antes del confitamiento
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ahi no lo pone , pero cuando lo visite eran 149.000 lerele , de ahi paso a lo que veis , y este es el wasap de ayer (que encima era festivo)
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Jojojojojo tragatochostragatochostragatochostragatochos
 
ACTUALIZACIÓN STOCK IDEALISTA MADRID ANTES DE LA PREVISIBLE HECATOMBE DE SEPT

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

21 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.325
Madrid capital: 26.485

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.600
Madrid capital: 23.757

27 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.268
Madrid capital: 26.570

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.805
Madrid capital: 23.978

2 de agosto 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 54.472
Madrid capital: 26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.540
Madrid capital: 23.801


20 de agosto 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 54.671
Madrid capital: 26.387

ALQUILER:
Madrid provincia: 28.175
Madrid capital: 23.607
 
Chapa de la Buena dijo:
EDICION ESPECIAL COBI19.
Bajón del stock posiblemente por el cierre temporal de las inmobiliarias.

iDEALISTA 6-ABRIL-2020 :
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 699.2K
(RECORD ANTERIOR 870.6K---- 29-nov-2019)
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Se ha recuperado bastante el stock pero todavía nos encontramos bastante por debajo del récord
conseguido justo antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo.
Si ahora se produce un nuevo confinamiento, el stock puede que vuelva a reducirse.

iDEALISTA 21-AGO-2020 :
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 809.7K
(RECORD ANTERIOR 870.6K---- 29-nov-2019)
 
Millar dijo:
Pues no sé en qué zonas porque donde yo vivo desde luego que no.
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Lo mismo digo.
Es curioso, yo solo hago el seguimiento de mi ciudad, y el número de pisos en venta es siempre del orden de 10 veces más que el de alquiler, nada que ver con los datos de Madrid y provincia. Decir que yo lo miro en Fotocasa.
 
Millar dijo:
Pues no sé en qué zonas porque donde yo vivo desde luego que no.
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Lo que si hay es mucha mas variedad. Si era difícil en Madrid encontrar en barrio medio un piso de 3 dormitorios con garaje por 1200€, por ahora tienes 5 en ese mismo barrio. Los precios bajaran poco a poco.
 
Shishi y esto como va ? nover:

Los cenizos van ganando eh? nover:

Pues esperar que esto solo hizo que empezar nover:

Mejores inversiones lechugas y oro, por este orden loser:


El ladrillo esta perecid mis cosmohermanos . Bueno el ladrillo y todo sonrisa:

Asthar
 
Familia, yo estoy viendo ya descuentos del 90%... esto se está moviendo más rápido de lo que esperaba. 😛

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Millar dijo:
De estos datos me sorprende la concentración de pisos de alquiler que hay en Madrid capital frente al resto de la comunidad.

En el municipio de Madrid vive algo menos de la mitad de la población de toda la comunidad, lo que se ve reflejado en los pisos en venta, donde algo menos de la mitad están en Madrid capital.

Sin embargo el 84 % de los pisos de alquiler de la Comunidad de Madrid están en un solo municipio, en vez de repartirse de manera proporcional a la población como sí sucede con las viviendas en venta.
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Lo mismo pasa con Barcelona, en idealista se puede observar, 18.100 pisos de alquiler en Barcelona ciudad frente a 22.500 en toda la provincia de Barcelona, un 75% de la oferta en la ciudad, hay algo que no cuadra en el mercado de la publicidad de pisos, pero es algo que sucede desde hace algunos años, cuado desaparecieron muchos pisos de alquiler del mercado.
Ahora en Madrid ciudad y Barcelona ciudad ha aumentado la oferta un 100% respecto a antes el Elbichito y empiezan a bajar los precios.
Pero parece que hay alguna mano intentando manipular el mercado.
 
Última edición:
En mi ciudad acaban de bajar de 1061 ayer por la mañana a 1012 ahora mismo
O todos se han puesto de acuerdo o no entiendo... veremos mañana
 
Millar dijo:
De estos datos me sorprende la concentración de pisos de alquiler que hay en Madrid capital frente al resto de la comunidad.

En el municipio de Madrid vive algo menos de la mitad de la población de toda la comunidad, lo que se ve reflejado en los pisos en venta, donde algo menos de la mitad están en Madrid capital.

Sin embargo el 84 % de los pisos de alquiler de la Comunidad de Madrid están en un solo municipio, en vez de repartirse de manera proporcional a la población como sí sucede con las viviendas en venta.
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Madrid concentra la inversión en ladrillo para posteriormente poner esos pisos en alquiler. Igual pasa con Barcelona y otras zonas concretas. De hecho, en Madrid un tercio de la compra de vivienda es para... "Inversión". Casi nada. Eso ha provocado subidas de precio en los últimos años.

Este factor de un % tan alto de compra para alquiler será determinante de lo que sabemos que va a pasar... Y no se tiene en cuenta en los análisis de numerosos hilos de este foro. [emoji2958]

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lo vengo diciendo un tiempo, es poco probable de momento, pero puede que estemos en un momento en el que vivir una gran ciudad tenga más inconvenientes que atractivos.

Ni trabajo, ni servicios ni calidad de vida. ¿ Se avecina un éxodo urbano temporal ?

Esta por ver, todo depende de cuanto dure la situación pero si el teletrabajo se impone, los eventos masivos, grandes comercios y el turismo se paran hasta 2022... el precio en las ciudades va a caer un 25% los próximos 2 años. (y gracias por que la ostra del paro viene en 2021)
 
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