¿Que opináis, sobre comprar un local por 120.000 euros y alquilarlor por 500 euros al mes..? !!!

Hay que estudiar viabilidad, ciudad y categoría de la calle, estado del local, ya que si está mal o regular se suele pedir carencia de alquiler, como y porqué se vende, si es nuevo y si no, que negocio ha tenido y durante cuanto tiempo. Hay que hacer la tarea , puede pasar que si no se alquila entonces que rentabilidad tiene (0) y por querer invertir en algo te metas en un trinc.
 
No lo veo muy buen negocio, salvo que estés pensando en tus nietos. De entrada tardarías unos 20 años en recuperar lo invertido, pero por el camino tendrías que hacer frente a los gastos que generase el inmueble, además hay que contar con la inflación y que puede ser que no todo el tiempo lo pudieras tener alquilado.
Solo le veo sentido si es un local que se va a revalorizar mucho, pero eso es incierto.
 
NiNi Ni Rojos Ni Grises dijo:
En teoriar, seriar un 5% de Rentabilidas, más lo que se revalorice la Propiedas...

El Doble que en un dépistor bancarior
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Si puedes pedir al menos la mitad en una hipoteca y es un municipio con un crecmiento de población de, como mínimo un 5% desde 2008, está decente, si no, una guano.
 
pepetemete dijo:
Fúndete los 120k en pootas o lo que pilles.
De nada
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+1

Acabo de enviar el puro libro de registro de facturas por requerimiento de la fruta agencia tributaria

Mejor métete en otro temas, porque como te metas en temas inmobiliarios, te van a crujir vivo, y no seas tan gilipilas de enviar la documentación que te envíe tu gestor sin revisarla, que las multas, sanciones e intereses te los cobran a ti
 
Al lador de mi casar, hay un local de 25m2, que lo alquilan 2 o 3 años seguidos y 1 no !!!

Le ofrecir 30.000 eypos de más, de lo que costariar el Local, y la dueñar lo rechazor !!

Los Locales, en la Gran Ciudad como Madriz o Barcelonar, son un buen negocior alquilandolos o por la revaloración, aunquer estén derroidos burbus, por qué siemprer hayr emprendedores que pican y pagan duranter 1 o 2 años !
 
NiNi Ni Rojos Ni Grises dijo:
En teoriar, seriar un 5% de Rentabilidas, más lo que se revalorice la Propiedas...

El Doble que en un dépistor bancarior
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1º Has elegido el peor negocio con el peor escenario. Te recuerdo que vives en España, un país cuya legislación ampara al okupa, al segarro, al zascandil y penaliza al propietario.

2º Suponiendo que no te lo okupen, y que te paguen de forma regular (lo cual ya estamos hablando de un escenario idílico), para amortizar la compra deberías recibir la renta durante 120.000/500 = 240 meses, que son 240/12 = 20 años.

3º No he contado los gastos añadidos. Tendrás que reformar el local y además pagar la cuota de comunidad y el IBI todos los años.

4º Das por hecho que el local se va a revalorizar. Hace un par de décadas así era, pero con un mercado cada vez más basado en la venta online no se yo si dicho local se revalorizará por encima de la inflación.
 
luis2013 dijo:
1º Has elegido el peor negocio con el peor escenario. Te recuerdo que vives en España, un país cuya legislación ampara al okupa, al segarro, al zascandil y penaliza al propietario.

2º Suponiendo que no te lo okupen, y que te paguen de forma regular (lo cual ya estamos hablando de un escenario idílico), para amortizar la compra deberías recibir la renta durante 120.000/500 = 240 meses, que son 240/12 = 20 años.

3º No he contado los gastos añadidos. Tendrás que reformar el local y además pagar la cuota de comunidad y el IBI todos los años.

4º Das por hecho que el local se va a revalorizar. Hace un par de décadas así era, pero con un mercado cada vez más basado en la venta online no se yo si dicho local se revalorizará por encima de la inflación.
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1- Según las Estadisticas del Gobiernor, hay muy pocos impagos

2- 20 años no estar en piel un local, pueder durar todar tu vidar 60 o 70 años, perfectamenter

3-Los locales de Barnar, en mi zonar, se alquilan derroidos y el que entra lo reformar a su gustor, solor tienes que ponerlor 100 o 150 euros más barator, en locales pekeños burbur

4-Desde que nacir en este pais, el ladrillor, siemprer se revalorazar a la largar, por el temar de la inflación, vamos
 
NiNi Ni Rojos Ni Grises dijo:
1- Según las Estadisticas del Gobiernor, hay muy pocos impagos

2- 20 años no estar en piel un local, pueder durar todar tu vidar 60 o 70 años, perfectamenter

3-Los locales de Barnar, en mi zonar, se alquilan derroidos y el que entra lo reformar a su gustor, solor tienes que ponerlor 100 o 150 euros más barator, en locales pekeños burbur

4-Desde que nacir en este pais, el ladrillor, siemprer se revalorazar a la largar, por el temar de la inflación, vamos
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"Gobiernor", "Perfectamenter", "Barar"... con la primera "r" al final pensé que era una errata, pero ahora veo que es la clásica coletilla de adolescente.

Me recuerda a los tiempos de mi juventud temprana.

Si te fías de las estadísticas de un gobierno socialista estarás perdido. Te auguro una ruina segura.
 
NiNi Ni Rojos Ni Grises dijo:
Al lador de mi casar, hay un local de 25m2, que lo alquilan 2 o 3 años seguidos y 1 no !!!

Le ofrecir 30.000 eypos de más, de lo que costariar el Local, y la dueñar lo rechazor !!

Los Locales, en la Gran Ciudad como Madriz o Barcelonar, son un buen negocior alquilandolos o por la revaloración, aunquer estén derroidos burbus, por qué siemprer hayr emprendedores que pican y pagan duranter 1 o 2 años !
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Eso es un clásico que conocemos los que nos dedicamos al inmobiliario.

Siempre hay locales en zonas prémium que están "disponibles", pero disponibles temporalmente.

Si entiendes y haces números, sabes que no salen las cuentas, pero da igual, son locales que esperan a su pardillo correspondiente.

Cada ciertos meses (muchos), incluso algún año, aparece el pardillo que piensa: "¿cómo puede estar este local aquí disponible, este chollo, este milagro ante mis ojos?".

Ese pardillo es un despedido que tiene la pasta de la indemnización por desempleo, por ejemplo, y que ve la gallina de los cigot de oro en esa ubicación montando "una papelería" o similar.

O es la pareja de un tío con dinero, y el tío con dinero así la tiene distraida y pone la tipa una tienda de uñas en esa ubicación top...

La cuestión, NUNCA FALLA, es que tras 1-2-3 años, el negocio chapa.

La papelería, las uñas, la pelu, los muffin, las tazas que pintas tú mismo, lo que sea que montes, al final chapa.

Y vuelta a empezar. El local en ubicación top busca nuevo pardillo para que la rueda gire.

Y NO, NO VENDEN ESE LOCAL. Yo he preguntado por varios así donde estoy y nunca venden. Prefieren tenerlo cerrado 2 años porque siempre, siempre llega su pardillo, que estará un tiempo pagando rentas. Y no pierden patrimonio, porque así lo ven los propietarios. Da igual que pagues más de su valor. El propietario no lo necesita. Es un local "que busca simple" que lo alquile y ese es el fin. EL NEGOCIO NO ES VENDÉRTELO A TI PARA QUE HAGAS EL JUEGO DE LOS ACTUALES PROPIETARIOS (así lo ven los dueños, que no te van a vender el negociazo de captar ciruelos).
 
120.000 euros por un local alquilado a 500 euros no son buenos números.

De todas maneras, la clave es saber los m2 y cuánto pagas por m2 útil si es buena zona.

De hecho, yo tengo a tiro un local en buena zona, que da esos mismos 500 euros, que es alquilable fácilmente, y que vale 80.000 euros.

Aun así, ni me lo planteo... esos números son flojos, se saca igual o más con el dinero en un fondo y sin preocupaciones.
 
Puestos a invertir, en vez de inmuebles —que son un auténtico para comprar, mantener y vender (y ya no digamos todo lo relacionado con el alquiler)— puedes optar por acciones de empresas relacionadas con el sector inmobiliario, como Merlín, Colonial, Vía Célere o Arima Real Estate.

O bien, si no quieres arriesgarte con una empresa que mañana puede quebrar o sufrir un varapalo bursátil por algún escándalo, puedes apostar por ETFs como el Xtrackers FTSE Developed Europe ex UK Real Estate ETF, el iShares STOXX Europe 600 Real Estate ETF (EXI5) o el Vanguard Global REIT ETF.

Aunque pensándolo mejor, en lugar de inmobiliarias, yo apostaría más por commodities (materias primas), cuya cotización no depende tanto de la gestión empresarial ni de posibles chanchullos internos, sino de las necesidades estructurales del mercado. Entre ellas, me interesan especialmente los metales.

Aunque el oro suele ser el favorito de la mayoría, yo me inclinaría por el cobre, que se encuentra en la parte alta del grupo de metales industriales más necesarios para la economía de cualquier país.

El cobre ha sido considerado históricamente uno de los materiales más nobles. Tanto es así que muchas monedas antiguas se acuñaban con aleaciones de este metal debido a su valor intrínseco: en cierto sentido, una moneda valía lo que pesaba.

Lo que quiero decir es que cualquier empresa puede quebrar de un día para otro, pero los metales en general, y el cobre en particular, siempre tendrán valor, incluso en escenarios extremos como un cataclismo nuclear. En resumen, son activos que no están sujetos a modas ni a contextos históricos o geográficos. Su necesidad trasciende culturas: el cobre sirve igual en Japón, en Occidente o en el África subsahariana.
 
luis2013 dijo:
"Gobiernor", "Perfectamenter", "Barar"... con la primera "r" al final pensé que era una errata, pero ahora veo que es la clásica coletilla de adolescente.

Me recuerda a los tiempos de mi juventud temprana.

Si te fías de las estadísticas de un gobierno socialista estarás perdido. Te auguro una ruina segura.
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No me fior, pero he vistor mogollón de locales al lador de casar, que lo alquilan 2 o 3 años y despues 1 o 2 noor, y no me los vendían ni ofreciendoles 20.000 o 30.000 euros más de su valor Burbur !!!
 
5% mis agallas.

120.000 de local, 500 al mes...

A eso réstale que tendrás que meterle mano al local antes de empezar. Siempre hay algo que arreglar, y cualquier chorrada se pone en 3K. Si está en ladrillo vivo o hay que cambiar de negocio (era un bar y quieres que sea una tienda de ropa, o peor aún, a la inversa) te puede salir más cara la reforma que el local.

Luego permisos, derramas, impuestos, imprevistos.... Con 500 al mes prepárate para no ver un clavo durante 2 meses, siendo MUY generosos.
 
Compra vivienda burbu. Mas demanda y rentabilidad. Y si esta vacio puede ir tu a drojarte o lo que sea
 
LuismarpIe dijo:
5% mis agallas.

120.000 de local, 500 al mes...

A eso réstale que tendrás que meterle mano al local antes de empezar. Siempre hay algo que arreglar, y cualquier chorrada se pone en 3K. Si está en ladrillo vivo o hay que cambiar de negocio (era un bar y quieres que sea una tienda de ropa, o peor aún, a la inversa) te puede salir más cara la reforma que el local.

Luego permisos, derramas, impuestos, imprevistos.... Con 500 al mes prepárate para no ver un clavo durante 2 meses, siendo MUY generosos.
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jorobar, alguien que habla con un poco de sensatez y con los pies en el suelo, y no con mentalidad socialista del sí se puede (también llamada inmadurez congénita)
 
Sustancia ilegal de Troya dijo:
Me parece un error a no ser que el local te vaya a prestar servicio a tí, que esté bien comprado además: con buenos metros, bien localizado, etc, y que el mismo sea atractivo para inversores ya que si no te resultará dificil alquilarlo...

Yo a dia de hoy poca propiedad compraría hasta que baje todo, de hecho la estrategia ahora es ahorrar, meter el dinero en fondos con buenos dividendos, como el que te han dicho de realty income, y cuando vuelvan los buenos tiempos de inversión entonces liquidar acciones y comprar bueno bonito y barato

Con esos 120k ahora compras sólo una propiedad cuando hace tan solo 5 años podias llegar a comprar 3 y 4 sabiendo lo que haces...
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Sustancia ilegal de Troya dijo:
Me parece un error a no ser que el local te vaya a prestar servicio a tí, que esté bien comprado además: con buenos metros, bien localizado, etc, y que el mismo sea atractivo para inversores ya que si no te resultará dificil alquilarlo...

Yo a dia de hoy poca propiedad compraría hasta que baje todo, de hecho la estrategia ahora es ahorrar, meter el dinero en fondos con buenos dividendos, como el que te han dicho de realty income, y cuando vuelvan los buenos tiempos de inversión entonces liquidar acciones y comprar bueno bonito y barato

Con esos 120k ahora compras sólo una propiedad cuando hace tan solo 5 años podias llegar a comprar 3 y 4 sabiendo lo que haces...
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Si baja el inmobiliario, seguramente baje todo, las acciones puede que más por su volatilidad. Tendrías que tener ese dinero en renta fija u oro. Locales se pueden comprar si surje una oportunidad o si lo puedes aprovechar tú si controlas algún negocio o ya tienes alquiler de locales. Por otro lado, no han subido igual que la vivienda y parecen baratos pero los mercados se regulan solos y si tienen ese precio es por algo. Yo personalmente si no controlo solo compraría una ganga si ya tengo inversiones en bolsa, pisos, etc. Por diversificar.
 
Entre un piso de 120.000 y local, me quedo éste último. No tienes que preocuparte por el mantenimiento, mobiliario, ocupas, familias vulnerables.




Eso si, un 5% bruto no es gran rentabilidad. Los locales se mueven más bien 6 o 7 %. A no ser que sea barato en comparación con el entorno y puedas pillar algo de revalorizacion adicional . Pero estamos en la parte inflada del mercado, no se yo si subirá mucho mas
 
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