KUTRONIO
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Mientras no tengan descendientes la cosa es sencilla pero en cuanto hay larvas la guerra es sin cuartel y sin prisioneros
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Que haríais en mi situación? desinvertir para comprar vivienda o seguir ahorrando y esperar
- Autor del tema Noctis
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Hic Sunt Dracones
Madmaxista
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Mientras no tengan descendientes la cosa es sencilla pero en cuanto hay larvas la guerra es sin cuartel y sin prisioneros
Basta un 112 para que se quede años sin el uso.
KUTRONIO
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Una llamada a emergencias no es suficiente ni de coña como mucho una noche en comisaríaBasta un 112 para que se quede años sin el uso.
Hic Sunt Dracones
Madmaxista
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Una llamada a emergencias no es suficiente ni de coña como mucho una noche en comisaría
Sí lo es.
La noche en comisaría es para pasar a disposición judicial, orden de alejamiento y ya tiene ella la vivienda.
KUTRONIO
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Pero la orden de alejamiento no es por una llamada al 112 el juez tiene que basarse en pruebas para poder ordenar un alejamiento y te aseguro que no vale ponerse a llorar delante de un juezSí lo es.
La noche en comisaría es para pasar a disposición judicial, orden de alejamiento y ya tiene ella la vivienda.
Vеnturi
Himbersor
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Seguir ahorrando, depende. ¿Calculas que los pisos van a subir más de un 3% al año en tu zona? A 250€ al mes, vas a ahorrar 3000 al año. Como tu piso de 100.000 suba más que eso, dentro de un año estarás igual o mas lejos que ahora.La opción más segura es seguir como estoy, seguir ahorrando y esperar a tener algo más de capital. Y mientras no me suban el alquiler, creo que es buena opción. Si el alquiler subiese espero haber tenido tiempo para conseguir algo más de ahorro para compensar si los precios de la vivienda han subido desde entonces.
Patéate el mercado e intenta negociar o busca algo más barato. Si son 90.000 en vez de 100.000, ya has aligerado en 10.000 tus cálculos y tienes para tus muebles o parte de los impuestos.
Hic Sunt Dracones
Madmaxista
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Pero la orden de alejamiento no es por una llamada al 112 el juez tiene que basarse en pruebas para poder ordenar un alejamiento y te aseguro que no vale ponerse a llorar delante de un juez
No tienes ni idea.
Las órdenes de alejamiento como medida cautelar se concede en casi todas las viogenes.
Pruebas dice, otro alucinado que cree que las órdenes de alejamiento son sólo para cuando a una muyer la apañala cuando le basta decir que tiene "miedo".
Noctis
Madmaxista
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No me lo habia planteado así. Pero es buena opción, como dije seguiré mirando y a ver si para antes de finales de año encuentro algo minimamente interesante aunque sea pequeño por 60-70.000€ y a ver como se me queda la cosa.Seguir ahorrando, depende. ¿Calculas que los pisos van a subir más de un 3% al año en tu zona? A 250€ al mes, vas a ahorrar 3000 al año. Como tu piso de 100.000 suba más que eso, dentro de un año estarás igual o mas lejos que ahora.
Patéate el mercado e intenta negociar o busca algo más barato. Si son 90.000 en vez de 100.000, ya has aligerado en 10.000 tus cálculos y tienes para tus muebles o parte de los impuestos.
Un saludo
max power
Madmaxista
Te digo lo que yo hice.
Si encuentras casa
Que te gusta.
Que puedes pagar.
Que puede, razonablemente, venderse si todo sale mal.
Quédate con un remanente de emergencias. Pongamos 10.000
Todo lo demás a la vivienda. Hipoteca lo más pequeña posible al máximo tiempo posible.
SIN comisiones por cancelación anticipada. Muy importante.
Cuando arranques (Igual pasaran un par de años), empieza amortizar contra cuota cuando puedas. Cada vez bajaras un poco la cuota, pero será sumatorio (cambios de tipos aparte). Tu obligación mensual será pogre menor con el paso del tiempo.
Un día en el futuro, cuando te venga bien, soltaras 16.000 euros y pagarás los últimos 20 años de hipoteca de golpe.
La cartera de acciones se vuelve a hacer.
Si encuentras casa
Que te gusta.
Que puedes pagar.
Que puede, razonablemente, venderse si todo sale mal.
Quédate con un remanente de emergencias. Pongamos 10.000
Todo lo demás a la vivienda. Hipoteca lo más pequeña posible al máximo tiempo posible.
SIN comisiones por cancelación anticipada. Muy importante.
Cuando arranques (Igual pasaran un par de años), empieza amortizar contra cuota cuando puedas. Cada vez bajaras un poco la cuota, pero será sumatorio (cambios de tipos aparte). Tu obligación mensual será pogre menor con el paso del tiempo.
Un día en el futuro, cuando te venga bien, soltaras 16.000 euros y pagarás los últimos 20 años de hipoteca de golpe.
La cartera de acciones se vuelve a hacer.
2018
Madmaxista
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Comprar ligeramente por debajo de tus posibilidades. Ahí comienza el ahorro de verdad y a los años mejorar (lo puedes vender o alquilar).
El consejo de comprar un pisito apañao y baratillo, lo que la gente común llama de soltero, es una buena idea.
Eso sería tuyo, para siempre, todas las cuotas hipotecarias o amortizaciones que pagarías serían para dicho pisito y más adelante podrías venderlo o alquilarlo, así que es una buena idea.
Un posible error que se ve mucho en la sociedad española, y digo posible si sale mal, que si sale mal puede ser catastrófico, es de una pareja, hombre y muyer, ambos trabajadores a cuenta ajena que con todos sus ahorros se meten en una hipoteca a muchos años a tipo variable, aumentando el riesgo cuanto más extendamos el plazo de la hipoteca, y cómo no, compran un "piso para toda la vida", con 3 habitaciones mínimo, por si tienen descendientes, 2 cuartos de baño, terraza o balcón y a ser posible con garaje. Y eso se paga por supuesto.
Y el posible error catastrófico es una posible separación/divorcio, despido de alguno de los dos y dificultades para pagar la cuota hipotecaria. Uff.
palodearia
Madmaxista
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El rango de precios de los pisos que estoy mirando es de 80.000€ - 100.000€. Que son pisos si bien algo viejos, rondan los 70-80 m2 y están en zonas decentes de mi ciudad. Voy a poner números con 100.000€ que es el piso que me gustaría comprar.
Para empezar el precio del piso aumentará debido a los impuestos y a los gastos de hipoteca y notaría. Tirando por lo alto un 12%. Es decir que necesito 112.000€ para comprarme un piso. Luego unos 4000-5000€ como poco para muebles y demás (hay algunos que si vienen ya amueblados). Al ser para vivienda habitual necesito un 20% de esos 112.000€, es decir, 22.400€ y ya luego muebles, pintar...
Un saludo
Necesitas un 30%, no un 20%. 10% para los impuestos (que tú mismo has contabilizado en 12%) y otro 20% para que la mayoría de bancos te den una hipoteca "normal". Algunos te la darán del 90% de tasación, pero no son tantos. Así que necesitas unos 30 000 eur para un piso de 100 000 eur, 10 000 para impuestos y 20 000 para la entrada. Te estarías quedando corto. Investiga por esta parte si en tu comunidad hay reducción de ITP para menores de 35 años, que a lo mejor por esa parte puedes tener ventajas y ser más barato.
Ten en cuenta además de que si liquidas la tarjeta de acciones, si has tenido plusvalías, toca pagar impuestos sobre las plusvalías, por lo que tus 33 000 eur en papelitos de acciones no son necesariamente 33 000 euro en dinero.
Respecto al resto de gastos, haz bien las cuentas, no un "creo que será tanto". Pregunta por IBIs similares en la zona y seguros. Y la comunidad puede ser un dardo envenenado, es un gasto para toda la vida que sólo suele crecer y encima te pueden meter derramas (y con una casa vieja, más)
En general, a mí me da la impresión de que tienes que ahorrar más si quieres acceder a una vivienda de 100 000 eur tú solito.
jotace
¡Sujétame el cubata!
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¿Siendo Extremadura no hay posibilidad de algo más barato, incluso mejor una casa sin gastos de comunidad?
Debe haber maravillas.
Llevo 5 años pagando alquiler de garaje, son 60 euros, por 12 por 5, 3.600, el problema es que en mi garaje por menos de 17000 no hay nada, pero si hubiera comprado pues ya tendría amortizado un 21%.
De hecho estoy planteándome comprar en otra calle, perdiendo la comodidad de directo a casa por ascensor, he visto cositas por 11.000 que en 10 años, que pasan enseguida (amigos, ¡creánme, esto va muy muy rápido!) le pegaría un buen bocado.
De hecho el de 17.000 (más gastos) con quince años lo hubiera dejado temblando pero ya me parecía demasiado precio y por eso no compré.
Debe haber maravillas.
Llevo 5 años pagando alquiler de garaje, son 60 euros, por 12 por 5, 3.600, el problema es que en mi garaje por menos de 17000 no hay nada, pero si hubiera comprado pues ya tendría amortizado un 21%.
De hecho estoy planteándome comprar en otra calle, perdiendo la comodidad de directo a casa por ascensor, he visto cositas por 11.000 que en 10 años, que pasan enseguida (amigos, ¡creánme, esto va muy muy rápido!) le pegaría un buen bocado.
De hecho el de 17.000 (más gastos) con quince años lo hubiera dejado temblando pero ya me parecía demasiado precio y por eso no compré.
Última edición:
Calabacín descapullao
Himbersor
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No tienes ni idea.
Las órdenes de alejamiento como medida cautelar se concede en casi todas las viogenes.
Pruebas dice, otro alucinado que cree que las órdenes de alejamiento son sólo para cuando a una muyer la apañala cuando le basta decir que tiene "miedo".
El que no tiene ni idea eres tú. Como bien te ha dicho el forero la concesión de la orden la tiene que acordar un juez, valoradas todas las circunstancias. Se deniegan bastantes de todas las que se piden. Y te habla un abogado con muchos años de experiencia.
Hic Sunt Dracones
Madmaxista
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El que no tiene ni idea eres tú. Como bien te ha dicho el forero la concesión de la orden la tiene que acordar un juez, valoradas todas las circunstancias. Se deniegan bastantes de todas las que se piden. Y te habla un abogado con muchos años de experiencia.
Tú no has pisado un juzgado en tu vida, basta ver las tonterías que dices, como el otro indigente mental que habla de "pruebas" en instrucción.
Las órdenes de alejamiento como CAUTELARES en viogen se acuerdan casi todas, buena parte de ellas de oficio sin que las in terese una acusación particular. Excluyendo viogen sí se deniegan muchas.
-= Kracken =-
Madmaxista
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En tu situación compraría vivienda cuanto antes, asegúrate un techo porque con los socialcomunistas en el poder los alquileres seguirán subiendo (incluso en Extremadura), porque no hay seguridad jurídica para el arrendador y porque la presión de la inmi gración hace que cada vez haya menor stock de vivienda en alquiler.
Lo que hoy son 400, el año que viene pueden ser 600 € de alquiler y con tu sueldo estás game over total.
Desinvierte la cantidad que creas oportuna y seguro que tienes para el 20% de entrada + notaría + ITP (un 10-12% del precio de compra). Busca una hipoteca con mejores tipos (que las hay), aunque al comprar solo y ser tu salario bajo, eso no te va ayudar cara a los bancos). Pide la hipoteca al mayor plazo posible y vas amortizando conforme vayas pudiendo (mejor reduce tiempo al principio si la cuota te resulta cómoda y cuando hayas amortizado la mitad del capital puedes amortizar reduciendo cuota y el excedente lo vas invirtiendo en productos que te den mayor interés que la hipoteca).
Creeme, con techo pagado serás "libre". El tema de los alquileres se va a poner mucho peor y falta stock de vivienda donde todo el mundo quiere vivir, por lo que seguirá subiendo de precio en esas zonas.
Prueba también a cambiar de trabajo (una vez contratado el préstamo hipotecario) buscando un mejor sueldo.
Suerte.
Lo que hoy son 400, el año que viene pueden ser 600 € de alquiler y con tu sueldo estás game over total.
Desinvierte la cantidad que creas oportuna y seguro que tienes para el 20% de entrada + notaría + ITP (un 10-12% del precio de compra). Busca una hipoteca con mejores tipos (que las hay), aunque al comprar solo y ser tu salario bajo, eso no te va ayudar cara a los bancos). Pide la hipoteca al mayor plazo posible y vas amortizando conforme vayas pudiendo (mejor reduce tiempo al principio si la cuota te resulta cómoda y cuando hayas amortizado la mitad del capital puedes amortizar reduciendo cuota y el excedente lo vas invirtiendo en productos que te den mayor interés que la hipoteca).
Creeme, con techo pagado serás "libre". El tema de los alquileres se va a poner mucho peor y falta stock de vivienda donde todo el mundo quiere vivir, por lo que seguirá subiendo de precio en esas zonas.
Prueba también a cambiar de trabajo (una vez contratado el préstamo hipotecario) buscando un mejor sueldo.
Suerte.
cerilloprieto
etnianista
Tu cartera de valores no te la puede quitar un MENA, pero tu vivienda sí. Hay leyes muy concretas para que eso sea posible.
Y no es una opinión, sino lo que está ocurriendo de hecho en el sitio poco agradable Etniania. Menas y leyes anti pequeños propietarios cada día hay más.
Y no es una opinión, sino lo que está ocurriendo de hecho en el sitio poco agradable Etniania. Menas y leyes anti pequeños propietarios cada día hay más.
Calabacín descapullao
Himbersor
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Tú no has pisado un juzgado en tu vida, basta ver las tonterías que dices, como el otro indigente mental que habla de "pruebas" en instrucción.
Las órdenes de alejamiento como CAUTELARES en viogen se acuerdan casi todas, buena parte de ellas de oficio sin que las in terese una acusación particular. Excluyendo viogen sí se deniegan muchas.
Las órdenes de alejamiento son primero PROVISIONALES, no cautelares, porque no son medidas del orden civil sino penal, cateto. He intervenido en cientos de casos de viogen en los que la orden de alejamiento se ha denegado. Animo con esas oposiciones a funcionario raso, que mal lo llevas.
DDT
Madmaxista
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Yo alucino con los jóvenes. Necesitáis piso de más de 70 metros con ascensor. Yo estuve 16 años en piso de 50 metros sin ascensor con pareja y crío pequeño y no me morí. Más adelante, cuando me pude meter ya me mude a un duplex de poco más de 100 metros que tengo casi pagado.Muchas gracias por vuestros consejos.
Diversas opiniones. Vivir con los padres o con pareja, ahora mismo no lo contemplo.
La opción más segura es seguir como estoy, seguir ahorrando y esperar a tener algo más de capital. Y mientras no me suban el alquiler, creo que es buena opción. Si el alquiler subiese espero haber tenido tiempo para conseguir algo más de ahorro para compensar si los precios de la vivienda han subido desde entonces.
Otra opción es ir a los pisos de rango de precio más bajos dentro de lo aceptable que rondan los 80.000€ con IVA y gastos hipoteca 90.000€. Tendría que poner 18.000€ Y me quedaria con unos 15.000 de inversiones + 5000€en cuenta. Me subirían los gastos y seguramente tendría que comprar algún muebles pero me podría quedar con unos 10.000€ en total de ahorro aprox. Que se me quedaría en unos 350€ mes fijos. Pero pienso que ya que me voy a descapitalizar mejor uno de 100.000 que de 80.000 que no hay tanta diferencia en cuanto a importe y si en cuanto a calidad, ascensor...
La idea, como comenta un forero de que las inversiones me las puedo llevar a cualquier sitio y no el piso, también me atrae, pero el sentimiento es el de tirar el dinero en alquiler, el que creo que más me fastidia. Y me gustaría cambiar esa situación.
Voy a intentar ir viendo hipotecas por si consigo encontrar alguna que ronde los 300€ si es asi, iria algo más holgado. Y como comentaba Feministo, pisos de 50-60m2, si voy a vivir solo en ellos, y si en el futuro la situación cambiase seguramente aunque tardase se pudiese vender.
Ya os contaré si encuentro algo decente. Y repito muchas gracias por las opiniones, me ayudan mucho. No solo en este hilo.
Un saludo
Y respecto a la pregunta no puedo aconsejarte, ya que tanto la bolsa como los precios de los pisos están burbujeados. Solo te digo como dato que en Barcelona al menos en unos 4, 5 años los precios de los alquileres han subido al doble.
Última edición:
Oir decir en burbuja que alquilar es tirar el dinero es para cancelarMuchas gracias por vuestros consejos.
Diversas opiniones. Vivir con los padres o con pareja, ahora mismo no lo contemplo.
La opción más segura es seguir como estoy, seguir ahorrando y esperar a tener algo más de capital. Y mientras no me suban el alquiler, creo que es buena opción. Si el alquiler subiese espero haber tenido tiempo para conseguir algo más de ahorro para compensar si los precios de la vivienda han subido desde entonces.
Otra opción es ir a los pisos de rango de precio más bajos dentro de lo aceptable que rondan los 80.000€ con IVA y gastos hipoteca 90.000€. Tendría que poner 18.000€ Y me quedaria con unos 15.000 de inversiones + 5000€en cuenta. Me subirían los gastos y seguramente tendría que comprar algún muebles pero me podría quedar con unos 10.000€ en total de ahorro aprox. Que se me quedaría en unos 350€ mes fijos. Pero pienso que ya que me voy a descapitalizar mejor uno de 100.000 que de 80.000 que no hay tanta diferencia en cuanto a importe y si en cuanto a calidad, ascensor...
La idea, como comenta un forero de que las inversiones me las puedo llevar a cualquier sitio y no el piso, también me atrae, pero el sentimiento es el de tirar el dinero en alquiler, el que creo que más me fastidia. Y me gustaría cambiar esa situación.
Voy a intentar ir viendo hipotecas por si consigo encontrar alguna que ronde los 300€ si es asi, iria algo más holgado. Y como comentaba Feministo, pisos de 50-60m2, si voy a vivir solo en ellos, y si en el futuro la situación cambiase seguramente aunque tardase se pudiese vender.
Ya os contaré si encuentro algo decente. Y repito muchas gracias por las opiniones, me ayudan mucho. No solo en este hilo.
Un saludo
Que pasa que los intereses de la hipoeca no es tirar el dinero?
Y el ibi, y los impuestos y notari?
Jorobar q manera de hacer cuentas
Sige ahorrando e invirtiendo
Los ahorros son un activo
La casa y el alquiler un gasto
Avioncito
Madmaxista
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- 14.065
Y comprar ese piso con esa entrada, apalancándote todo lo que puedas, y siguiendo viviendo en el alquiler que tienes y poniendo ese piso comprado en alquiler igualmente?.
Digo, hasta que se vayan pagando letras, vaya avanzando la cosa y no quede tanto de pagar del mismo?.
Que ratio ves que puedes sacar a ese piso en cuanto a alquiler/hipoteca?.
Quiero decir, es 1-1?, por cada renta que cobres a tu potencial inquilino, cubre la letra mensual de la hipoteca?, incluso queda Cash Flow?.
1250€ en Extrem es un muy buen sueldo hoy en dia, la vida es más barata que en el Norte por ejemplo
Digo, hasta que se vayan pagando letras, vaya avanzando la cosa y no quede tanto de pagar del mismo?.
Que ratio ves que puedes sacar a ese piso en cuanto a alquiler/hipoteca?.
Quiero decir, es 1-1?, por cada renta que cobres a tu potencial inquilino, cubre la letra mensual de la hipoteca?, incluso queda Cash Flow?.
1250€ en Extrem es un muy buen sueldo hoy en dia, la vida es más barata que en el Norte por ejemplo