¿Puede un casero prohibir tener mascotas en un piso de alquiler?

El casero aún puede prohibir mascotas: la LAU no se ha modificado​

¿Puede un casero prohibir tener mascotas en un piso de alquiler? Sí. Sin interpretaciones y sin excepciones: la Ley de Arrendamientos Urbanos sigue intacta. La reforma que convirtió a los animales en «seres sintientes» tocó el Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, pero no rozó la norma que regula los alquileres. Circulan vídeos y publicaciones que anuncian que el propietario ya no podrá negarse a que el inquilino meta un perro en casa. Es falso, y el propio texto legal lo desmonta.

Lo que sí existe es una cifra incómoda para cualquier arrendador: el borrador de la Ley de Bienestar Animal incluye a las mascotas en el «núcleo familiar». Suena a bomba jurídica. No lo es. La LAU no se ha tocado y el borrador, todavía sin aprobarse en las Cortes, tampoco menciona los arrendamientos.

¿Qué cambió con los animales como «seres sintientes»?​

Un cambio de estatus civil, no un derecho de entrada a la vivienda ajena. Hace justo un año entró en vigor la modificación que dejó de considerar a los animales «bienes inmuebles o cosas» para reconocerlos como seres sintientes. Afecta a su consideración jurídica, no a quién decide qué se hace dentro de un piso alquilado.

Conviene decirlo sin rodeos: sostener que vetar mascotas en un piso arrendado es ilegal o inconstitucional es falso. La inclusión de los animales en el núcleo familiar, recogida en el capítulo II del borrador, tiene un alcance meramente simbólico. El detalle que importa está en otra norma.

La cláusula antimascotas es legal: el punto 4.2 de la LAU​

El punto 4.2 de la ley es explícito: los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones que determinen los implicados. Traducido al castellano de la escalera: si el dueño no quiere animales, lo pone por escrito, y quien firma lo acepta. No hay más misterio. Y el veto no puede llegar desde la junta de vecinos: la Ley de Propiedad Horizontal establece que la comunidad no puede impedir la presencia de animales domésticos en los pisos arrendados.

El resultado es un mercado de dos velocidades. El propietario que teme destrozos usa la cláusula como filtro. El inquilino que quiere mascota firma y reza. Ahí empieza el negocio de verdad.

La cláusula se firma y luego se incumple​

Aquí la norma y la práctica se separan. Hay arrendatarios que reconocen haber firmado contratos con prohibición expresa de animales y haber metido igualmente al gato, con el argumento de que nadie cuenta su vida al casero y de que, si aparecen desperfectos, se reparan y punto. Enfrente, el criterio contrario: una condición ilegal nunca debe cumplirse. El problema es que la prohibición de mascotas no es ilegal, sino consecuencia directa de la LAU.

La discusión jurídica se enreda en segundos. Las cláusulas que se anulan de forma automática son las que chocan con lo previsto en la ley de arrendamientos. Las demás hay que pelearlas ante un juez, una a una y con el contrato firmado en la mano.

El filtro empieza antes de la firma​

Más eficaz que prohibir es seleccionar. Una parte del arrendamiento privado admite cribar candidatos aplicando la vía fina de las preguntas indirectas —«¿tenéis animales?»— y descartar a quien responde que sí. Otros colocan a los padres como avalistas en el contrato o prefieren contratos de temporada, cerrados, antes que los de larga duración.

Con los contratos de vivienda extendiéndose hasta cinco años, la capacidad de rescindir a mitad de camino es casi nula. De ahí que la precaución se tome antes de entregar las llaves y no después.

Gatos que arañan, cachorros que muerden y una fianza que no llega​

El miedo del propietario no es abstracto. Un cachorro puede morder un marco; un gato se afila las uñas en cortinas, sofás y puertas, y suelta pelo. Hay relatos de daños mayores: una puerta del baño arrancada de cuajo por un canguro de metro ochenta y 90 kilos que vivía en un piso alquilado. También existe el reverso amable, el perro con patucos para no rayar el parqué.

El argumento que se repite es el de la fianza: si hay daños, que se cobren del depósito. Depende. La fianza rara vez cubre una reforma completa de suelos, puertas y paredes.

¿Y si la ley animalista se aprueba?​

El texto lleva meses bloqueado por las discrepancias entre Podemos y PSOE. Cuando se apruebe, si se aprueba, no cambiará el régimen de los alquileres: la norma que los regula es la LAU, y esa no está en la ecuación. La etiqueta de ser sintiente no convierte a una mascota en parte contractual de nada.

Mientras llega ese día, el mercado hace lo de siempre: pacta sunt servanda. O, dicho de otro modo, el perro entra en casa si el dueño del ladrillo dice que sí. Y si no lo dice, no entra.