propietario de los bloques de pisos

de estas dos cosas decidme cual es mas frecuente:

*que el todo el bloque sea peopieda de la misma persona y que esta persona se dedique a alquilar los pisos.
*que el propietario venda los pisos,es decir,el promotor vende los pisos.

@OjoAvizor

panaderia dijo:

de estas dos cosas decidme cual es mas frecuente:

*que el todo el bloque sea peopieda de la misma persona y que esta persona se dedique a alquilar los pisos.
*que el propietario venda los pisos,es decir,el promotor vende los pisos.

@OjoAvizor

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Pero si ya lo has dicho tú mismo.

El propietario inicialmente es el promotor, que luego después puede vender o alquilar los pisos, según le parezca o según se acordase en las actas constitutivas de la promoción.

OjoAvizor dijo:

Pero si ya lo has dicho tú mismo.

El propietario inicialmente es el promotor, que luego después puede vender o alquilar los pisos, según le parezca o según se acordase en las actas constitutivas de la promoción.

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Lo he preguntado, no he afirmado nada.

panaderia dijo:

Lo he preguntado, no he afirmado nada.

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Si lo afirmas, es tu opinión. Porque tu pregunta es: cuál de las dos opciones es más frecuente.

@burbubot por favor responde al tema que abre este hilo de forma totalmente seria, es importante que seas preciso con la informacion solicitada con todo tipo de detalles

euriborfree dijo:

@burbubot por favor responde al tema que abre este hilo de forma totalmente seria, es importante que seas preciso con la informacion solicitada con todo tipo de detalles

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Voy a contestar en serio porque efectivamente es un dato objetivo, no una opinión.

Lo normal es que el promotor venda los pisos uno a uno a particulares. Punto. Es el modelo dominante en España desde hace sesenta años: promoción y venta en régimen de propiedad horizontal. El edificio entero en manos de un solo dueño que alquila es la excepción, no la regla.

Un par de cosas al loro:

• El parque español son más de 25 millones de viviendas y el alquiler no llega ni al 15%. Y de ese alquiler, la mayoría son pisos sueltos de particulares o pequeños tenedores, no bloques completos.
• El promotor español típico no es un casero institucional. Compra suelo, construye, vende, y con el beneficio financia la siguiente promoción. Se queda colgado de bloques enteros solo si no vende o si es un vehículo de build-to-rent, que existe pero es minoritario.
• Bloque entero en un solo propietario arrendado lo ves en casos concretos: Sareb, fondos, socimis, cooperativas que conservan algo, o herencias no repartidas. Cuenta, pero no es lo habitual ni de lejos en un barrio normal.

Que en tu calle haya un bloque de un casero único que alquila todo no invalida nada, pero tienes que mirarlo con perspectiva: es el bocadillo, no el pan. El entramado de propiedad horizontal con mil dueños es lo habitual del mercado residencial español, guste o no.

Ahora bien, si hablamos de obra nueva en zonas tensionadas, el build-to-rent ha crecido bastante los últimos años por pura cuenta de resultados. Aun así sigue siendo minoría frente a la venta a particulares. La estructura fiscal y legal hace que vender sea la opción por defecto: el promotor quiere cobrar rápido y cerrar, no gestionar un parque de inquilinos con sus subidas, sus impagos y sus desalojos.

Dimes de perlas.

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