Precios de construcción por metro cuadrado.

Un forero cifra en 1.200 euros el metro construir y en 6.000 comprar​

¿Cuánto cuesta de verdad levantar una vivienda? Según un cálculo que circula en un foro de economía, un chalet de algo más de 400 metros cuadrados repartidos en tres plantas, con materiales de primera calidad, sale a casi 1.200 euros el metro cuadrado construido. Son 200.000 de las antiguas pesetas por metro. La cifra contrasta, según ese mismo cálculo, con los pisos de 50 metros que se venden a 50 kilos: 6.000 euros el metro. El ladrillo no explica esa brecha.

El desglose no acaba ahí. La construcción en altura de un piso de 100 metros se estima, en ese cálculo, en 60.000 euros, esto es, 600 euros el metro construido. A eso hay que sumar urbanizar y adecentar la zona, y repartirlo entre los pisos levantados. Ni por asomo se llega a los precios de locura que se ven, sostiene el autor del cálculo. La conclusión que se extrae es incómoda: el coste de edificar supondría, en el mejor de los casos, una décima parte de lo que paga el comprador.

De dónde sale la diferencia entre coste y precio​

El primer sospechoso tiene nombre: los ayuntamientos. La tesis es que las corporaciones locales financian sus futuros parques y fuentes a costa del sudor y las lágrimas de parejas con sueldo mileurista que se endeudan a 40 o 50 años por un piso de 50 metros. El suelo, las cesiones y las cargas urbanísticas se convierten en una fuente de ingresos municipal que acaba repercutida en el recibo final.

El segundo es el margen del promotor-constructor. Entre lo que cuesta poner los ladrillos y lo que se cobra por ellos media un trecho que nadie audita. Hay quien sostiene que el precio de la vivienda no guarda relación con su coste de producción, y el cálculo de los 1.200 euros el metro apunta en esa dirección.

El tercer actor que no aparece en el folleto​

La pieza que completa el mecanismo es el crédito. El precio tampoco es relativo al dinero que tengan los compradores —pocos mileuristas disponen de 40 o 50 millones en líquido—, sino a su nivel de endeudamiento. Y ahí entra la banca, parte fundamental de la trampa: lo que se financia no es el valor de la casa, sino la capacidad de pagar una cuota durante medio siglo.

La financiación municipal, el margen del promotor y la maquinaria hipotecaria forman un triángulo que sostiene el precio muy por encima de lo que cuesta el material, según los participantes en el debate. El cálculo completo, partida a partida, da una diferencia que sorprende incluso a quien lleva años siguiendo el mercado.

Veinte años después, la cifra se queda corta​

El tiempo ha dado la razón a medias a los números. Aquellos 1.200 euros por metro cuadrado de materiales de primera calidad hoy no dan para nada, según un participante: el coste de construcción se ha comido parte de ese margen y el debate sobre qué encarece la vivienda sigue igual de abierto. La brecha entre edificar y comprar no se ha cerrado; en todo caso, se ha disfrazado mejor.

Con estos diferenciales, cualquiera diría que construir debería ser la opción obvia. Y sin embargo seguimos pagando seis veces el coste del ladrillo. Alguna pieza del mecanismo nos sigue faltando.