Precios absurdos de alquiler en sitios que NO son Madrid, ni Barcelona, ni las capitales vascas. Cada vez más

Alquileres imposibles: 11 pisos en toda una isla por menos de 600€​

¿Dónde se supone que vive alguien que puede pagar 600 euros al mes? Esa es la pregunta que abre el caso que ha puesto sobre la mesa un usuario de Santa Cruz de Tenerife: hasta hace dos años pagaba 400 euros por su piso en la capital chicharrera, lo dejó por motivos personales y, al volver a buscar con ese tope de 600 euros, el portal inmobiliario le devolvió 11 anuncios en toda la isla. No en el municipio. No en el área metropolitana. En la isla entera. La queja, difundida en redes, resume un fenómeno que ya no es exclusivo de Madrid, Barcelona o las capitales vascas: el precio del alquiler se ha desbordado también en mercados que hasta hace poco se consideraban refugio.

El mapa del alquiler que ya no se limita a las grandes capitales​

El desplazamiento del problema hacia territorios periféricos tiene ejemplos concretos. En un pueblo del interior valenciano, se han llegado a pedir 800 euros por un piso de tres habitaciones construido a finales de los 90, según el testimonio de quien lo escuchó directamente del propietario. La referencia inmediata: un familiar pagaba 450 euros por uno de los años 80 y lo dejó; la dueña lo habrá vuelto a sacar por 600 como mínimo, y probablemente el anuncio no duró ni tres días.

El patrón se repite en el interior de Huesca. En localidades como Barbastro, Monzón, Binéfar, Jaca o Sabiñánigo se piden 700 euros por pisos de tres habitaciones, y las habitaciones sueltas se anuncian entre 200 y 250 euros, cifras que hace una década correspondían a habitaciones en Madrid casi dentro de la M-30. En Galicia, A Coruña aparece entre las ciudades donde más sube el precio de los pisos compartidos, según los datos que maneja el portal Idealista.

La consecuencia es un mercado donde el inquilino con presupuesto ajustado queda directamente expulsado. Un análisis recurrente lo formula sin rodeos: si tu tope son 600 euros, la única opción realista pasa por alquilar una habitación.

Por qué los propietarios han dejado de alquilar​

El relato de la oferta menguante tiene una parte menos visible: propietarios que deciden no sacar su vivienda al mercado. Un caso explícito: alguien con dos pisos cerrados que condiciona volver a alquilarlos a un endurecimiento de las reglas contra la ocupación y los impagos, y que baraja venderlos y colocar el dinero a plazo fijo o en un fondo indexado. Otro propietario que acaba de adquirir una casa para reformar y mudarse reconoce que tiene previsto alquilar el piso que deja libre, pero ni se le ocurre publicarlo en portales inmobiliarios: no mete a alguien que no conoce por 1.000 euros.

La inseguridad jurídica aparece como argumento central en esta corriente. Se sostiene que permitir ocupaciones sin respuesta rápida está cerrando el mercado del alquiler, y que haría falta distinguir entre pequeños y grandes tenedores para legalizar un desahucio exprés limitado a los primeros. En paralelo, la prohibición de desahucios para personas vulnerables pactada con una formación política hasta 2025 refuerza esa percepción: solo alquilará quien no tenga hijos, tenga buen salario, aval de seis meses y pase el seguro de impago.

La demografía como excusa y como causa​

El segundo bloque de argumentos apunta a un desajuste estructural entre vivienda y población. Los datos que se manejan en la conversación: Canarias pasó de 836.512 habitantes en 2008 a 958.834 en 2024, con la construcción prácticamente parada desde la crisis financiera. Más gente, menos obra nueva, mismo parque.

A eso se suma un cambio en la composición de los hogares. Uno de cada cinco hogares en España es unipersonal, y el mecanismo de precios limita una cifra que podría ir a más. La natalidad cae, pero la demanda de vivienda sube porque cada vez más gente vive sola. La comparación con Austria sirve de contraste: su tasa de natalidad es solo ligeramente superior a la española y los alquileres en Madrid superan a los de Viena pese a haber más empleo en la capital austriaca. La tasa de emancipación sin compartir piso en España está entre las más bajas del mundo.

Zonas tensionadas, turismo y el alquiler que se va​

La declaración de zonas tensionadas para regular precios máximos aparece en la conversación con escepticismo. La crítica más repetida: el mapa de zonas tensionadas debería llamarse mapa de zonas sin oferta, porque en esos barrios hay saturación de gente viviendo y apenas viviendas vacías. La regulación no crea pisos donde no los hay.

En Canarias, el factor turístico se añade a la ecuación. El alquiler vacacional no se regula y se facilitan las llegadas de jubilados europeos y nómadas digitales con capacidad de pago: mil euros por un piso de dos habitaciones les parece barato. La consecuencia que se dibuja es un mercado donde el residente local no puede competir, con precios que se acercan a los de Baleares y una oferta que se desplaza hacia el visitante.

El choque generacional que nadie quiere mirar​

Hay un ángulo incómodo: el ajuste de cuentas entre quienes compraron hace años y quienes se rieron de ellos. El mensaje es explícito: durante años se ridiculizó a los hipotecados, se decía que alquilar era tirar el dinero y que se exigiría al casero una rebaja del 30% o que se metiera el contrato donde no brilla el sol. Ahora, con las hipotecas pagadas, algunos se sientan a ver la agonía de quienes se creían los más listos. La ironía no oculta un dato: la espiral es insostenible y la tensión social que genera no se queda solo en quien la padece.

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Con estos diferenciales, la expulsión del mercado de quien gana un salario medio debería haber provocado una corrección. No la hay. Y mientras tanto, el propietario que podría alquilar prefiere tener el piso cerrado. Nadie sabe cuánto aguanta eso.