Portugal planea agilizar los desahucios para atajar la crisis de la vivienda y facilitar la oferta de casas en el mercado

Portugal reforma el alquiler para desahuciar a los dos meses de impago​

Portugal mueve ficha para sacar vivienda al mercado y el mecanismo elegido no es construir: es desahuciar antes. El Parlamento debate el próximo miércoles una autorización legislativa que permitiría al Gobierno conservador de Luís Montenegro modificar por decreto-ley el régimen de arrendamiento, el Código Civil y otras normas afines. El paquete reduce de tres a dos meses el impago que abre la puerta a resolver un contrato, elimina el mínimo de tres años en ciertas renovaciones automáticas —un contrato anual podrá prorrogarse por otro año— y permite exigir hasta tres rentas por adelantado, con la fianza sin el límite específico de dos mensualidades. La vivienda en venta sube un 16,5% interanual, tras el 17,8% del trimestre anterior. El alquiler tampoco se escapa: la renta mediana de los nuevos contratos llegó a 9,46 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 9,1% más, y hasta 17,42 euros en Lisboa.

Qué cambia la reforma del alquiler en Portugal​

El texto va más allá del desahucio. Se elimina de forma anticipada una limitación introducida por el anterior Gobierno socialista que restringía la subida de la renta entre determinados contratos, aunque el Ejecutivo asegura que la actualización anual vigente no se toca. También desaparece el periodo mínimo de tres años que hoy rige en algunas renovaciones automáticas. Como contrapeso, el Gobierno plantea un Fondo de Emergencia para la Vivienda destinado a quienes pierdan su casa por dificultades económicas y a otros colectivos vulnerables. La tesis es que la protección debe recaer en el Estado y no en el propietario privado.

El argumento oficial: devolver la confianza al propietario​

El ministro de Infraestructuras y Vivienda, Miguel Pinto Luz, resume el propósito en una frase: «devolver la confianza al mercado para aumentar la oferta de vivienda». El diagnóstico del Ejecutivo es que numerosos propietarios mantienen sus casas fuera del alquiler por miedo a impagos y a pleitos interminables, y que darles seguridad jurídica y libertad contractual multiplicará las viviendas disponibles. La oposición del Partido Socialista, con José Luís Carneiro al frente, lo lee justo al revés: acusa al Gobierno de facilitar los desahucios y sostiene que primero hay que aumentar la oferta y solo después tocar las reglas. El Ejecutivo responde que los procedimientos exprés solo se aplicarán cuando exista causa legal.

Las 723.000 casas vacías que no tapan el agujero​

Hay un dato incómodo para el relato de que el stock existe y solo falta desbloquearlo. El censo de 2021 identificaba más de 723.000 viviendas vacías, en torno al 12% del parque nacional. El problema no es la cantidad, es la ubicación: buena parte está en zonas del interior sin demanda, mientras la presión se concentra en Lisboa, Oporto y la franja costera. Los cálculos que circulan sitúan el déficit en unas 293.000 viviendas, tras revisarse al alza por el crecimiento demográfico. Y esa demanda no es un detalle: Portugal pasó de 10,4 millones de habitantes en 2021 a 11,4 millones.

El negocio que florece cuando el desahucio se eterniza​

Al margen de la ley, hay quien sostiene que la lentitud del desalojo ha creado un nicho propio. El esquema que se describe es siempre parecido: una casa ocupada pierde valor, el dueño se desespera, aparece un tercero que la compra con descuento y, antes de pagar, ya ha pactado con los ocupantes una salida a cambio de unos miles de euros. Limpia el inmueble, lo reforma y lo revende muy por encima de lo pagado. Se argumenta que la reforma, en lugar de cerrar ese negocio, podría alimentarlo si el desalojo rápido se convierte en trámite.

Con estos mimbres, la pregunta no es si el desahucio será más rápido. Es quién pagará la factura de esa rapidez: el propietario que hoy no alquila, el inquilino que entrega tres mensualidades por adelantado o el contribuyente que sostenga el fondo de emergencia.