NOTARIOS, BR00TAL>>> La compraventa se hunde un 9,8% y encadena 8 meses consecutivos de caída

Gráfico de barras descendente sobre compraventa de vivienda y euríbor en un despacho con documentos notariales
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

La compraventa encadena ocho meses de caída: ¿pinchazo o simple resaca? La compraventa de vivienda se ha hundido un 9,8% y acumula ocho meses consecutivos de descenso. La pregunta que sobrevuela cada mesa de análisis es si esto es el principio de un pinchazo inmobiliario o solo la resaca lógica tras un ejercicio excepcional.

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Tema aparte el precio de la vivienda, lo que es absurdo es lo que cuestan los aranceles notariales y el precio por copia autorizada. Una gestión que es obligatoria a un precio escandaloso. Comprobación de cargas (que pueden hacer el trámite online) y una realización de una escritura (Que como sea de segunda mano, ya tienen el trámite prácticamente hecho) Y te cuesta un dineral. Y luego el registro de la propiedad, que no es obligatorio (no en todos los casos si no pides hipoteca) pero si recomendable.
 
¿Y baja el precio?

¿Y baja el Euribor?

Porque el BCE está subiendo el Euribor cada vez más y si no bajan los precios de los pisos es igual porque sube la cuota de hipoteca.

Y lo más importante... ¿BAJA LA CANTIDAD DE POBLACIÓN EN ESPAÑA O SUBE? porque no dejan de venir
 
A ver, chiquillos:

No os hagáis cábalas: es normal que bajen las ventas porque venimos de un 2025 en el que se vendieron viviendas a niveles de pico de burbuja, récord de ventas desde 2008:

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Nunca os fiéis de alguien que sólo os pone una gráfica de %. Tenéis que mirar los números absolutos.

Pongamos que en 2026 se vendan un 10% menos de viviendas que en 2025 (que la cosa parece ir por ahí)... y nos quedamos en 680.400 aprox.

Seguiría siendo un año muy bueno, el quinto de 19 años:

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No, 4,7 millones para ser exactos, pero por ahí van los tiros.

En 2007 yo era como vosotros, pensaba que con el envejecimiento de la población las viviendas las iban a terminar regalando con las tapas de los yogures, pero la dinámica demográfica ha cambiado desde 2000 y el juego ha cambiado.

Ahora tengo 2 hipotecas, la primera al 1% de interés y a partir de 2033 euribor +0,99% (y la vivienda ya vale x3 de lo que la compré, en 2033 ya veremos).

La segunda acabo de meterme al 2,40% fijo.

El escenario complicado sólo puede venir si cambia mucho la dinámica demográfica.
 

Te gusta el cherrypicking, igual que tu primera gráfica del hilo.

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El paro ha subido en varias comunidades este último trimestre entre un 10 y un 20%. Otro trimestre igual y la situación se complica, y con más personas buscando empleo por las calles.
 

POr qué? si la inflación no se contiene que te indica a pensar que se quedará ahí?

Los bancos que son muy cucos me han contado que esto tiene pinta de subir más, ahora bien, será verdad? yo no tengo la bola de cristal, pero sí se 2 cosas:

1. NO ha dejado de subir la vivienda desde 2017 en adelante
2. E Euribor no ha dejado de subir desde hace bastante tiempo.

Y yo cumpliendo años y ver cómo lo que me podía permitir antes AHORA no.
 

Ya veremos.... Mientras haya trabajo y la gente pueda hacinarse...

Piensa que cuando las cosas vienen "mal" dadas pero tienes aún trabajo siempre puedes meter a un pavo más en tu zulo piso y atrincherarte hacinadamente alquilandoselo para pagar lo que sea
 

Que la mayoría de la gente pilla a tipo fijo ya... que esto no es 2005-2007:

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Un ejemplo inventado: este año se venden la mitad de boquerones que el año pasado. Por comparación alguno dirá: si se venden la mitad es porque están muy caros, no tendrán más remedio que bajar el precio si quieren vender. En realidad es que se pescan menos, se venden menos y el precio sube.
Con los pisos similar, no se construye luego no se vende. No hay dinero para comprar así que la solución pasa por compartir que es lo que se puede permitir la gente. No pasa por construir más porque no hay un duro para pagarlo
 
FranMen dijo:
Un ejemplo inventado: este año se venden la mitad de boquerones que el año pasado. Por comparación alguno dirá: si se venden la mitad es porque están muy caros, no tendrán más remedio que bajar el precio si quieren vender. En realidad es que se pescan menos, se venden menos y el precio sube.
Con los pisos similar, no se construye luego no se vende. No hay dinero para comprar así que la solución pasa por compartir que es lo que se puede permitir la gente. No pasa por construir más porque no hay un duro para pagarlo
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Mira yo no tengo ni idea de esto.

Pero los pisos, las viviendas no funcionan igual que los tomates, las patatas etc.

Me voy a lo friki... ¿sabes qué lección puedes aprender de la pelicula SUPERMAN I? Si la de Cristopher Reeves de los 70.

Pues resulta que el villano Lex Luthor su plan era comprar tierras de desierto baldías alejadas de la costa que valen NADA, para luego provocar un cataclismo hundiendo la costa este al activar la falla de san andres.

Y sabes qué discurso soltó?

"Puedes imprimir dinero, puedes fabricar cosas, puedes crear muchos items de la nada... PERO HAY ALGO QUE JAMÁS PODRÁS CREAR... TIERRA (terreno para construir)"

El espacio físico es el que hay si lo posees tú, no lo posee otro y no puedes crear de la nada terreno, has de irte a otro sitio.

Con la vivienda (terreno) eso pasa. Si no hay bloques de vivienda nuevos... es pq no se está ocupando terreno nuevo y no puedes construir hasta el infinito ocupando toda la tierra
 
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