Nadie entiende que el problema de la vivienda es el EXCESO DE POBLACIÓN?

Vivienda: por qué el precio no cae aunque se construya más​

El precio de la vivienda sube, entre otras razones, porque cada año entra más gente de la que se marcha y el parque de casas no crece al mismo ritmo. Es la tesis que sostiene una parte del análisis económico y que, según cómo se cuente, resulta incómoda de nombrar. Frente a ella se alza el relato de los grandes tenedores y los pisos turísticos, que también suma. Ninguna de las dos explicaciones, por separado, cierra la ecuación.

¿Cuánta población nueva necesita alojamiento cada año?​

La cifra que maneja el análisis demográfico es contundente: cerca de un millón de personas al año, sostenido durante tres décadas. Otra estimación manejada en el debate habla de 10 millones de entradas en la última década, un volumen que, se argumenta, ni el mercado laboral ni la oferta de vivienda han digerido. El reparto por origen y capacidad económica es desigual. Una parte de quienes llegan se instala en viviendas compartidas y paga por una habitación; otra, con más recursos, ocupa una vivienda completa sin compartirla. Ambos flujos presionan el mismo parque limitado. La pregunta de fondo no es cuánta gente llega, sino a qué velocidad entra frente a la velocidad a la que se construye.

Construir más: el precedente que nadie quiere recordar​

El argumento de que basta con levantar más vivienda tropieza con un espejo molesto: el boom inmobiliario de los años 2000. España construyó entonces más viviendas que varios países europeos juntos y los precios subieron igual. La lección no es unánime. Hay quien defiende liberar suelo y legalizar terreno rústico para que la gente pueda levantar su propia casa «a mitad de precio». Y hay quien responde que, sin frenar la compra con fines especulativos, cualquier promoción nueva acaba en manos de fondos o inversores antes de llegar al inquilino final. Una propuesta recurrente plantea gravar con impuestos las carteras de más de tres viviendas alquiladas para que el negocio deje de compensar. La objeción es siempre la misma: si el suelo escasea, más hormigón no abarata, solo reordena quién llega primero.

2011: el año en que el alquiler sí bajó​

Hubo un episodio reciente en que los precios cedieron, y se cuenta con detalle. Con la crisis de 2011, un propietario con un piso en alquiler en la zona madrileña de Chamberí se quejaba de que antes le hacían cola y ya no encontraba inquilino. El cóctel era conocido: paro disparado, embargos, viviendas que se quedaban vacías y un goteo de personas migrantes que regresaban a sus países de origen al no poder pagar el alquiler. Muchos autóctonos tampoco podían afrontarlo. El resultado fue una caída real de los precios que hoy se invoca como prueba de que la demanda manda. También como recordatorio de que bajar el precio no sale gratis.

Grandes tenedores, divorcios y acaparamiento​

La presión de población no es el único vector. Una unidad familiar necesitaba una vivienda hace treinta años; hoy, con la separación de los hogares, puede necesitar dos. Los divorcios fragmentan la demanda y multiplican el número de hogares por habitante. A eso se suma la concentración: grandes tenedores, fondos e inversores particulares que compran varias viviendas para rentabilizarlas. Hay quien sostiene que un parque público de alquiler acabaría adjudicado a los colectivos más vulnerables por criterio administrativo, y que por eso es preferible que el Estado no construya ese parque. El diagnóstico se cierra siempre con la misma frase: es multifactorial.

El sesgo ideológico del diagnóstico​

El asunto se lee según el cristal de cada cual. Una corriente sostiene que la izquierda evita hablar del volumen de población porque su marco lo trata como tabú; la contraria responde que la derecha tampoco lo señala porque la patronal y los rentistas se benefician de la llegada de mano de obra y de la presión sobre el alquiler. Mientras tanto, buena parte de la cobertura mediática ha tendido a atribuir el grueso del problema a un segmento pequeño del parque, el dedicado a uso vacacional, y a los pequeños propietarios. Para el diagnóstico demográfico, ese enfoque es una manera de no mirar.

Turismo, ciudades y conexiones​

Junto a la presión de población, el diagnóstico suma factores de concentración: más gente viviendo sola, más traslados del campo a la ciudad y un parque mal repartido por el territorio. Hay quien defiende flexibilizar horarios, extender el teletrabajo y mejorar las conexiones para repartir la demanda en lugar de amontonarla en Madrid o Barcelona. Sin eso, cualquier política de vivienda pelea contra un embudo que se estrecha en las mismas cuatro zonas. Los planes de grandes infraestructuras para descongestionar accesos, se advierte, llegan tarde y cuestan años.

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¿Y si se vaciara el país? Si mañana se marcharan varios millones de personas, los precios caerían. La predicción admite reservas: nada garantiza que las viviendas liberadas lleguen a quien las necesita y no a manos que las retengan esperando la siguiente subida, que es justo el mecanismo que se critica. Con ese nudo, el asunto lleva años sin resolverse.