Los vecinos me exigen que les deje usar la terraza de mi ático :roto2:

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Los vecinos me exigen que les deje usar la terraza de mi ático :roto2:
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Yo administro un bajo de una tía mía anciana, que está en alquiler con patio de luces comunitario pero con acceso limitado solo a quien viva en ese piso. La anterior inquilina tenía una niña pequeña de 4 ó 5 años y se le ocurrió ponerle una piscinita que haría 200 litros si acaso para que se bañase en verano.
Pues llamaron al administrador porque ese patio es solo para tender y además con tantísimo peso podía hundir el suelo del mismo.
A mí me dio hasta vergüenza decírselo a la inquilina. Al final quitó la piscinita.
En las comunidades pasan estas cosas. Hay gente que se toma estas cosas con demasiado celo.
 
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Viricida dijo:
Es básicamente eso, si es de uso privativo ni habiendo "acceso sin necesidad de pasar por tu piso" se pueden meter por las buenas, es exclusivamente para mantenimiento y cosas de ese tipo (que paga la comunidad).

Donde vivo ahora tenemos jardín, pues es "privado" (lo mantenemos nosotros) pero PUBLICO (puede entrar cualquiera). Ya ves tú, privativo para pagar, público para usar, o sea lo contrario.
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Vosotros dos habéis dado con la clave y el hilo ha pasado por encima. La figura es "elemento común de uso privativo", y es una rareza jurídica que confunde a todo el mundo porque parece contradictoria y no lo es: la terraza del ático es cubierta del edificio, así que estructuralmente es común, pero el título constitutivo le atribuye el uso exclusivo al dueño del ático. Común para las goteras, privativo para las tumbonas.

De ahí salen las tres consecuencias que ordenan el hilo. Primera: la comunidad paga la impermeabilización y la estructura, porque es cubierta, mientras el propietario paga la conservación ordinaria, lo que barre y limpia. Esa es la asimetría que le pareció injusta a Viricida y que en realidad es coherente: pagas el mantenimiento de lo que usas, y ellos pagan el forjado que te sostiene y que protege a todo el edificio.

Segunda: el acceso obligatorio existe pero es finalista. Hay que dejar entrar para obras, revisiones y mantenimiento de elementos comunes, y el Código Civil obliga incluso a soportar obras que exijan pasar por tu casa, con derecho a indemnización por los daños. Eso no crea ningún derecho de paso para tomar el sol: es el operario con la tela asfáltica, no el vecino con la nevera.

Y tercera, la que hace irrelevante toda la historia de las juntas: ningún acuerdo de comunidad puede quitarle a un propietario el uso privativo que le da el título. Modificar eso es modificar el título constitutivo, y eso exige unanimidad, la del afectado incluida. Un acta que diga "se acordó que la terraza es de todos" tiene exactamente el mismo valor que un acta que acuerde que el salón del tercero es zona común.

Lo que sí puede pasarle al del ático es lo que apunta Menchi: que tenga la razón entera y la vida amargada, porque el precio de ganar es convivir después con quien perdió.
 
belisariocastrovilla dijo:
quiero pensar que es un relato de ficcion, por lo surrealista
Pero hemos llegado a un punto de irracionalidad social, que hasta me entra la duda de que pudiera ser cierto
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Yo también quiero pensarlo, pero... Yo que se. No me lo creo, pero aun así sabiendo cómo son algunos puede haber algo de verdad.
 
Esas terrazas suelen ser comunitarias y de uso privativo para el propietario que tenga el acceso a la misma, así debe figurar en los estatutos de la comunidad. Siempre es importante consultarlos.
El paso por tú vivienda del resto de vecinos para hacer uso de esa terraza es un tanto surrealista.
 
Última edición:
Obviamente eso es un relato surrealista inventado. Solo se me ocurre una excepción donde la gente puede comportarse así: barrios muy humildes, donde puede haber alguien que un día tomó la iniciativa de poner una piscina inflable grande y se le ocurrió hacer subir a los niños del primero a remojarse, y luego vinieron las barbacoas con los vecinos. Más tarde alguien que estaba estudiando quiso tomar el sol los sábados por la mañana, luego por una noche de San Juan dejó tirar petardos a los chavales de la finca, y después llegaron guateques de verano nocturnos. Luego, cuando el inquilino se va, se piensa que el próximo tendrá que hacer lo mismo. Es la única forma de buscar credibilidad a este relato.
 
Parece simpaticeo pero yo he visto cosas parecidas en parcelas, y si no se vigila la cosa puede hasta acabar con una servidumbre surgida en el pasado de la buena fe pero que se consolida para otros usos de mala fe.

Y UNA SERVIDUMBRE "INMEMORIAL" (que nadie sabe exactamente cuando empieza) NO NECESITA TÍTULO PARA SER VÁLIDA.

Por ejemplo el abuelo pasaba andando para ir al huerto del otro lado y el nieto te exige pasar en coche, descargar cosas o aparcar en tu puerta.

En todo caso, si fueran en serio y aqui apareciera un acta firmada por todos los vecinos incluso el anterior propietario, sería para impugnar la compra-venta por vicio oculto y demandarlo por daños.
 
Tan increíble pero pero lo veo posible. No te pueden obligar, utilizan los sentimientos, presión social, costumbre, etc. Si les dejas, te fastidian la intimidad, y por no pelearte terminarás tragándote una situación kafkiana. Si un día no explotas, ya que el trasiego de vecinos a tu casa continuamente no creo sea agradable. No es lo mejor, es lo único que puedes hacer, aprovechar tu novedad, negarte con educación, búscate una excusa, pero ni se te ocurra. Como dice el dicho, "más vale una vez colorado que ciento amarillo".
 
PORRON dijo:
Sacado de foroprogres roto2
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ProbeMiguel dijo:
Depende

Yo los patios de mis pisos son de uso privativo pero no son parte de mi piso

Y tengo que dar acceso a la comunidad (no para que se me instalen pero sí para limpieza y mantenimiento)

Una "terraza" en el ático habrá que ver dónde está? Qué acceso tiene? Si es parte del ático o una zona común? Etc

Si es una zona común y hay acceso sin necesidad de pasar por tu piso, no puedes negarte a que cualquier vecino la disfrute
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Está claro que pasaban por su piso, y si es así, solo puede pasar el gremio que realiza la obra de mantenimiento de la terraza y/o arreglos.

Yo también he tenido terraza privativa comunitaria y ni dios pasaba a tumbarse en ella.
 
coscorron dijo:
Mola mucho la historia, totalmente kafkiana, la comunidad al completo asumió como un derecho propio los favores que le hacía un matrimonio y ahora quieren imponer al nuevo vecino que haga lo mismo y le van a fastidiar y arruinar su vida en la comunidad por no querer hacerlo. Ahora se va a comer el atico y le van a fastidiar hasta el infinito.
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¿Y cómo lo van a fastidiar? ¿No le van a contar los cotilleos en el ascensor? ¿No le recogerán los paquetes de Amazon? ¿Tirándole lejía o cigot a las ventanas? Si encima es el del ático, de abajo hacia arriba lo tienen difícil. Además, ese tío es de los míos: cuanto menos te hablen los vecinos y se metan en tu vida, muchísimo mejor.
 
sivigliano dijo:
Yo administro un bajo de una tía mía anciana, que está en alquiler con patio de luces comunitario pero con acceso limitado solo a quien viva en ese piso. La anterior inquilina tenía una niña pequeña de 4 ó 5 años y se le ocurrió ponerle una piscinita que haría 200 litros si acaso para que se bañase en verano.
Pues llamaron al administrador porque ese patio es solo para tender y además con tantísimo peso podía hundir el suelo del mismo.
A mí me dio hasta vergüenza decírselo a la inquilina. Al final quitó la piscinita.
En las comunidades pasan estas cosas. Hay gente que se toma estas cosas con demasiado celo.
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Pues mira, los vecinos tenían toda la razón. Porque, como se puede comprobar, a la gente le das la mano y acaban cogiéndote todo el brazo. Lo que empieza con una piscinita de 200 litros para una niña de 5 años, cuando tenga 15 puede acabar siendo una de 2000 para estar metida todo el verano escuchando reguetón con sus amigos. Y luego el malo eres tú, "porque es que ahí siempre ha habido una piscinita".
 
belisariocastrovilla dijo:
quiero pensar que es un relato de ficcion, por lo surrealista
Pero hemos llegado a un punto de irracionalidad social, que hasta me entra la duda de que pudiera ser cierto
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Perdona ???

Cuando tienes una terraza o atico comunitario al que solamente se accede a traves de tu vivienda estas obligado a permitir el acceso para tareas de mantenimiento, limpieza, o cualquier cosa de la comunidad

Otra cosa es el uso de la misma

El del caso debe mirar si el uso es privativo por parte del propietario a traves de cuya casa se accede a la terraza atico, no vaya a ser que se lleve una sorpresa
 
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