La vivienda sube un 12 por ciento en 3 meses

La vivienda sube un 12,2% en un trimestre, su mayor alza en 18 años​

¿Cuánto ha subido la vivienda en España en los últimos tres meses? Un 12,2%, según el dato de Última Hora de EFE. Es la mayor subida en 18 años. Un participante anualiza la cifra hasta casi el 50%: «Si anualizamos la subida son un 48 por ciento de subida. Casi un 50 por ciento anual joder», resume. La reacción inmediata es de incredulidad y de cabreo: «No voy a independizarme en la vida como siga así», escribe otro, que confía en heredar tres pisos, aunque no verá el dinero hasta que sus padres fallezcan.

El 12,2% trimestral y el cálculo que lo anualiza al 48%​

El titular de EFE es el detonante. En el foro se discute si el 12,2% es trimestral o interanual. Un mensaje lo aclara: «Tiene toda la pinta de ser un 12% interanual, pero los becarios ponen lo primero que se les ocurre». Otro ironiza con que «es imposible, comprar siempre es tirar el dinero y tal». La subida se compara con la de los huevos en tres meses y con la llegada de extranjeros. El cálculo del 48% anualizado se repite como una losa: si el ritmo se mantuviera, el acceso a la vivienda se volvería inalcanzable para cualquier asalariado medio.

La compra por extranjeros se triplica y la de jóvenes se desploma. Un tuit de El Confidencial aporta el dato: la inversión extranjera no residente presiona el mercado. En el foro se mezcla con la inmigración: «Para nada tiene que ver con la llegada masiva de panchitos ricos», escribe un participante con retintín. La relación entre demanda extranjera y precios se da por hecha, aunque no se aporta ningún estudio que la cuantifique.

Impuestos, licencias y el 30% del precio final​

Una parte del análisis se centra en los costes de producción. Se afirma que más del 30% del precio de la vivienda son impuestos de algún tipo y que España es el segundo país de la OCDE que más grava la vivienda, solo por detrás de Canadá. «Durante el proceso de construccion tambien hay una componente importante de tasas/impuestos etc que repercuten en el precio final. En total, ese % es tranquilamente un 25-30% del monto total», se calcula. La conclusión que se extrae es que rebajar impuestos o flexibilizar trámites abarataría la vivienda, aunque nadie concreta cuánto.

La falta de construcción de VPO nuevas se señala como factor. «Ni con la absoluta falta de construcción de VPO nuevas», escribe un participante. Se recuerda que en la burbuja anterior se construyó muy por encima de la demanda real, con Seseña como ejemplo: el proyecto inicial del Pocero era de 13.000 viviendas, pero solo se levantaron 2.000. Ahora, esa demanda embalsada sigue ahí, pero el crédito no se ha vuelto a abrir y el sector se autodestruyó. La conclusión es que el exceso de oferta del 2008 ya se absorbió y que las grandes ciudades seguirán atrayendo población.

El argumento de la oferta y la demanda frente al relato oficial​

Hay quien sostiene que el problema es de oferta: no se construye porque el riesgo-beneficio para las constructoras es penoso. «No se ha construido nada porque el riesgo-beneficio de la operación era penoso para la constructora», se argumenta. En Valencia capital, por ejemplo, se están levantando edificios en solares que quedaron vacíos tras la crisis de 2008, porque entra dinero extranjero a espuertas. La operación vuelve a ser rentable.

Frente a eso, otra corriente lo atribuye a la presión migratoria y a los impuestos. «Eso pasa porque los jóvenes se lo gastan todo en el Netflix ese», ironiza un mensaje. Se menciona que más del 30% del precio son impuestos y que la inmigración ilegal ocupa viviendas de forma permanente. Son opiniones sin datos que las respalden, pero marcan el tono del descontento.

El Gobierno quiere una base de datos pública de precios​

La última propuesta en materia de vivienda es la creación de una «base de datos pública y fiable» que permita conocer los precios reales de compra y alquiler. En una carta a las autonomías, Pedro Sánchez señaló la necesidad de insertar más transparencia y «acabar con el monopolio de la información» de portales como Idealista o Fotocasa. En el foro se ve como un intento de contrarrestar a los portales privados, pero no se detalla cómo afectaría a los precios.

El pronóstico de una crisis mayor que la de 2008. Un participante augura que a finales de 2026 o principios de 2027 se viene una crisis «más gorda» que la de 2008, con impagos masivos de hipotecas y paro por las nubes. Otro recuerda que «la vivienda esclaviza a muchos que ya no podrán competir por las buenas ideas e inversiones». La discusión deriva hacia la inversión en oro y bitcoin como refugio, con estrategias de DCA mensual. Nadie sabe el futuro, pero el pesimismo es transversal.

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Al final, la conclusión más repetida es que el problema no tiene una sola causa. El 12,2% trimestral es el dato, pero el debate deja claro que nadie se pone de acuerdo en si la culpa es de los impuestos, de los extranjeros, de la falta de construcción o de todos a la vez. Lo único seguro es que la vivienda sigue subiendo y que los jóvenes siguen sin poder independizarse. Ironía seca: si esto sigue así, heredar tres pisos será la única forma de emanciparse. Y ni eso, porque no se hereda hasta que uno es viejo.