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La vivienda no es cara porque hay poca oferta: es cara porque la banca especula con el suelo

NateHiggers · 2026-05-12T15:42:08+00:00

Cansado del mantra "falta oferta, hay que construir más". Mentira. La vivienda es cara porque bancos y fondos acaparan el suelo y retienen oferta artificialmente. Datos que duelen: Bancos + Sareb tienen >40 millones de m² de suelo urbano sin edificar = 500.000 viviendas potenciales (Banco de España, 2024). Sareb aún acumula 12.000 M€ en suelo y promociones inacabadas. Fondos buitre (Blackstone, Cerberus) compraron suelo a precio de salida tras 2008 y lo dosifican para no hundir precios. Además, 3,8 millones de viviendas vacías en España (INE, 2023). No es escasez objetiva: es acaparamiento especulativo. La banca se quedó con el suelo de los promotores quebrados, pagó dos duros, y ahora lo retiene esperando revalorización. Los fondos juegan a la escasez artificial: sacan pequeñas dosis para mantener precios altos. Y la ley no les obliga a construir ni a vender. Si se obligara a edificar o enajenar en 3 años, la oferta real aumentaría y los precios bajarían. Pero eso tocaría los beneficios de los que financian los partidos, así que ni hablar. Conclusión: No falta suelo ni vivienda. Falta voluntad política para frenar a los especuladores. El problema se llama capital financiero, no escasez. Debate abierto.