La gente que sabe de pisos, dónde se entera de las ofertas?

Contactos y tener dinero.

El intermediario que tiene algo bueno (y que está en su precio) para vender y no lo va a comprar su círculo más estrecho, prefiere ofrecérselo a alguien que sabe que puede comprar YA (a veces, gente con pasta que antes le ha comprado otros inmuebles). Así se evita perder el tiempo con tiesos y mareantes.

Es una comisión que se gana fácil.
 
Las casas que roba el Estado a los herederos porque estos no tienen dinero para pagar los impuestos de la herencia, porque no tienen tiempo para vender los inmuebles y conseguir el dinero, tienen que malvender y a la venta hay que pagar el impuesto ese de la plusvalía municipal, o malvender fuera del plazo que pide el Estado y pagar la tremenda multa por no hacerlo rápido, o no hay dinero porque el robo es mayor porque heredas de un tío, y los notarios a los que hay que pagar, y posibles deudas que tiene el fallecido que hay que pagar también, o a lo mejor son varios herederos y alguno no tiene y otro pone la parte del otro para poder heredar pero hay que pagar también porque se considera donación... en fín: que por los múltiples robos a los que se ven sometidos los herederos renuncian a la casa y el Estado se la queda. ¿Qué hace el Estado con esos inmuebles?
 
Las casas que roba el Estado a los herederos porque estos no tienen dinero para pagar los impuestos de la herencia, porque no tienen tiempo para vender los inmuebles y conseguir el dinero, tienen que malvender y a la venta hay que pagar el impuesto ese de la plusvalía municipal, o malvender fuera del plazo que pide el Estado y pagar la tremenda multa por no hacerlo rápido, o no hay dinero porque el robo es mayor porque heredas de un tío, y los notarios a los que hay que pagar, y posibles deudas que tiene el fallecido que hay que pagar también, o a lo mejor son varios herederos y alguno no tiene y otro pone la parte del otro para poder heredar pero hay que pagar también porque se considera donación... en fín: que por los múltiples robos a los que se ven sometidos los herederos renuncian a la casa y el Estado se la queda. ¿Qué hace el Estado con esos inmuebles?

En teoría, deberían sacar a subasta, pero si el inmueble vale la pena, dudo que llegue
 
El notario es el primero que puede meter baza cuando llegan 5 hermanos no muy bien avenidos con una herencia, o le plantean cuestiones para romper un pro-indiviso etc etc..

En los tribunales, los procuradores.. imaginaros al que lleva los "temas del SAREB" o de algún fondo mierder de ésos que tienen 300 viviendas okupadas

Los registradores de la propiedad

Abogados, gestores

Hasta el portero de los edificios tiene información mejor que la de cualquiera que pasa por ahí

Con lo cual cuando un piso "interesante" ha llegado a idealista ha pasado ya por 10 filtros de ésos por lo menos y si ninguno de ésos lo ha querido.. malo
 
Me acaban de contar una puja por un inmueble cerca de valencia
Mi contacto pone un precio un 90% mayor del de salida… y se quedaron los 6 ( 5 ofertas mejores que ellos)
 
Hace muchos años, no recuerdo si en mi primera etapa en Barcelona, o mas bien en la segunda, las farolas del Ensanche Izquierdo estaban todas parasitadas por un organización incivil casero de un mismo tipo que decia: compro pisos en esta zona, pago al contado y el telefono en un fleco del la cuartilla que podias arrancar uno de cada diez.
 
Última edición:
Un familiar mio es abogado de temas relacionados con deudas y leyes de segunda oportunidad y proporciona información a su entorno de chollos de gente que vende cosas a la desesperada. Pero una cosa es la información y otra tener capacidad financiera para aprovechar esa información
 
hmmm vale entiendo, tiene sentido si tienes varias opciones y te es mas "impersonal" el piso A, B o C por estadistica digamos que 1 de los que te interesan caerá

eso si lo minimo minimo tambien entrada/reserva y el FEIN preparadito

ahora hay q ser muy bueno dominando el tema, es una burrada como esta todo ahora
Yo te digo que ni soy profesional ni domino nada...mas allá de mi propia paciencia y disciplina. Por cierto, ésto lo aplico a todo con fantásticos resultados:
- Con acciones. Ahorro, espero momento de crisis, y compro empresas en prácticamente monopolios a precios bajos.
- Con muyer. Jamás me tomé en serio a las españolas, ahorrándome viogenes, politrincpoli, y empoderaditas. Ahora tengo muyer no-española que no se pone fuerte, que trabaja, que cuida de nuestros crios, y como bonus todos mis crios hablan 4 idiomas.
- Con el curro. Lealtad cero. Asumo que me van a despedir cuando les convenga, y yo cambio de curro cuando me conviene. Cuando me voy de un curro siempre alego "motivos personales" porque ellos jamás te dicen ni porque no has sido seleccionado ni porque te despiden (si te despiden).

Consejo de amigo: La vivienda son ladrillos de guano, pero es el gasto mas grande que vas a hacer en tu vida. Si lo haces bien, será la plataforma para tu fortuna. Por ello, te doy el consejo que le daré a mis descendientes:
- Compra solo lo que necesites. Si tienes pareja y máximo 2 descendientes (no "en el futuro", hablo de YA), con 2 habitaciones vas que te matas. Si eres soltero, incluso un estudio te vale.
- Compra lo que puedas pagar lo mas rapidamente posible.
- Al menos que estés casado NUNCA vayas con "tu pareja". Compra la propiedad tú solo, que ella no vea nada porque a todo le pondrá pegas.
- No te enamores nunca de una propiedad. Son LADRILLOS DE GUANO.

Yo sé que tengo un 90% de posibilidades que que no me hagas caso, pero como soy gilipilas lo intento. También te digo que ésto es lo que hice para pasar, sin un solo euro de ayuda de nadie ni herencias ni nada, a tener 5 viviendas en propiedad + garajes, todos pagados. Igual estaré haciendo algo bien.
 
Hace muchos años, no recuerdo si en mi primera etapa en Barcelona, o mas bien en la segunda, las farolas del Ensanche Izquierdo estaban todas parasitadas por un organización incivil casero de un mismo tipo que decia: compro pisos en esta zona, pago al contado y el telefono en un fleco del la cuartilla que podias arrancar uno de cada diez.

Esa estrategia la he hecho, junto con buzonear fincas que me interesan. En 3 años y pico haciéndolo, sólo he sacado una joyita. Es sacrificado, pero si tienes tiempo disponible y te gusta el mundo de la inversión, es rentable a la larga
 
es ir mirando y sobretodo tener la pasta

3 niveles

  • mvertos de hambre que no tienen ni la entrada ni el FEIN preparado ni se enteran de nada
  • gente mas avispada que esta rodada, ha dado su contacto a inmos, etc... tiene ni que sea el FEIN preparado y la entrada
  • los pros con sus contactos, se llevan bien con la gente (boca oreja) y tienen la pasta lista, coge mi dinero y dame el piso que no te mareo con el papeleo que se bien como va asi como sus redecillas, los conocen, etc... saben que compran bien y no marean e interesan

La fein caduca, avispado, te renueva el banco la fein cada mes? Ah te informo que ya no les dejan renovarlas, cuantos bocachanclas hay por aquí
 
Ahí esta el concepto de no enamorarse, ni del piso, ni de la zona.

Como asumo no tienes ignorancia (no lo digo por tí, sino por quien nos lea) no me refiero a buscar piso en sitios de venta de droja. Hablo de saber que si hay 50 haciendo cola para ver un piso, ése podría no ser lo que tú buscas, pues hay demasiada demanda. Pero también te digo de que si al tipo le urge y hay 50 haciendo cola "una vez que le den la hipoteca blao blao", vas tú con la hipoteca aprobada o (mi caso) dinero en mano, y saben que pueden cerrar el trato ese mismo dia.

En una ocasión tenía marcado un piso, bajo al precio que yo quería, y llamé a la dueña. Ésta, ufana, me dice que "ha hablado con su mar1" y que solo lo vende mas caro. Ok, le digo que no me interesa y paso al siguiente. Esa misma noche la tia me llama diciéndome que lo ha vuelto a hablar con el mar1 y que me lo deja como al principio, a lo que yo le respondo que lo siento, que mi oferta ya ha pasado, porque en realidad era así; ya había apalabrado la vivienda con otro vendedor.

Por eso es bueno tratar de tener tú la sartén por el mango, osea, tener muchos pisos marcados, y a ser posible hipoteca pre-aprobada o (mejor aún) dinero en mano.

No hay oferta para eso que dices, al menos en las tres ubicaciones donde buscamos casa mi pareja y yo. Lo potable que ha ansioso en el último año (dos oportunidades), llamas al momento de ver el anuncio y nada, ya vendido.
 
En las plataformas que mencionas cualquiera sube su piso para vender en 5 min de forma gratuita. Por que iba alguien a vender por debajo de precio de mercado pudiendo llegar a todo el mundo de forma tan sencilla?
Otra cosa son las viviendas de bancos, ejecuciones judiciales o situaciones raras. Pero incluso los pisos de bancos tienen un procedimiento legal obligatorio para que se venda de forma publica. Lo llaman periodo de transparencia. Y las subastas tambien son publicas
Sigo algunos canales de youtube donde ofrecen oportunidades y la mayoria de veces las sacan de esos portales de idealista. Se supone que son gente que lleva un tiempo en el sector y tienen contactos
 
No hay oferta para eso que dices, al menos en las tres ubicaciones donde buscamos casa mi pareja y yo. Lo potable que ha ansioso en el último año (dos oportunidades), llamas al momento de ver el anuncio y nada, ya vendido.
Me ha pasado recientemente de llamar a un anuncio recien publicado y decirme que esta vendido. Al parecer es un truco cebo de inmobiliarias para captar clientes. Si cuando llamas te ofrecen otras o te piden datos es que era timo
 
No hay oferta para eso que dices, al menos en las tres ubicaciones donde buscamos casa mi pareja y yo. Lo potable que ha ansioso en el último año (dos oportunidades), llamas al momento de ver el anuncio y nada, ya vendido.
Jorobar, unos tanto y otros, tan poco.

Para ti no hay oferta. Y yo con 5 viviendas compradas.

Sin acritud, igual tienes que mirar lo que buscas "tu pareja" y tú.

Déjame adivinar: Mínimo 3 habitaciones.

PS: Mi casa de casado tiene 3 habitaciones. Mis pisos de soltero, dos. Entre otras cosas (no lo digo por tí) porque no soy el pimpollo del "uy es que para cuando vengan los descendientes" o "yo necesito mi despacho" (como si fuérais ministros), etc...

Sin acritud. Solo trato de abrirte los ojos.
 
Primera norma para comprar un piso:

No hagas ni puro caso a la gente de burbuja
Primera norma para absolútamente cualquier cosa que quieras hacer en la vida: "Zapatero a SUS zapatos".

Osea:
- Si quieres saber sobre muyer, pregunta a alguien que haya tenido muchas.
- Si quieres saber sobre inversiones, pregunta a alguien que le haya ido muy bien (y lo haya demostrado).
- Si quieres comprar un piso, pregunta a alguien que haya comprado varios.

Precísamente hoy he comido con un CEO de una empresa. El tio tiene mas de 60 años. Por cada 50 palabras suyas yo decía una. Le hago favores gratis y me los cobro en los fantásticos consejos que me da, que valen millones de euros.
 
Te lo digo de primera mano, por contactos.

Tengo un amigo intimo que trabaja en Haya, estaba ya dentro desde los tiempos de Caja Madrid, y todos los del grupo de amigos hemos comprado a través de él. Le decimos lo que buscamos y el nos informa cuando hay algo. Me lo dice cada vez que sale el tema, lo bueno no sale a venta.

A venta solo sale la morralla.
pasame info
 
Jorobar, unos tanto y otros, tan poco.

Para ti no hay oferta. Y yo con 5 viviendas compradas.

Sin acritud, igual tienes que mirar lo que buscas "tu pareja" y tú.

Déjame adivinar: Mínimo 3 habitaciones.

PS: Mi casa de casado tiene 3 habitaciones. Mis pisos de soltero, dos. Entre otras cosas (no lo digo por tí) porque no soy el pimpollo del "uy es que para cuando vengan los descendientes" o "yo necesito mi despacho" (como si fuérais ministros), etc...

Sin acritud. Solo trato de abrirte los ojos.

No, no tiene nada que ver con lo que comentas. Primero, mi pareja busca vivienda para ella, para tener donde ir cuando va a ver a su familia. Yo ahí no participo. Y su zona es codiciada. Apenas oferta, y vuela. Es la cruda realidad. Sin contactos no consigue comprar nada a precio razonable.

Y yo busco quemar euros muy lejos de su zona, aunque también cara. Pero yo ya tengo viviendas. En la que resido actualmente, recién reformada a capricho y con más de 3 habitaciones. Podría comprar 5 pisos de 2 habitaciones de golpe, pero busco calidad para ir a vivir yo, y la calidad a buen precio dura un suspiro, a parte de que no hay apenas. Pisos paco viejos hay más donde elegir, está claro aunque tampoco abundan, al menos en las 3 zonas donde busco (3 países diferentes).

Y si, como es lógico yo también compré piso de dos habitaciones de soltero en el mínimo de 2014, soy bastante simple pero tuve algo de lucidez…
 
No hay oferta para eso que dices, al menos en las tres ubicaciones donde buscamos casa mi pareja y yo. Lo potable que ha ansioso en el último año (dos oportunidades), llamas al momento de ver el anuncio y nada, ya vendido.

Posiblemente, esos pisos de los anuncios no existían. Los corbatas verdes sacan anuncios de pisos que tuvieron en un pasado para pumpear el precio de la zona y crearte la sentimiento de desespero.

Al final, de tantos 'chascos' acabas comprando cochambre a precio de oro.

Lo mismo hacen con los pisos nuevos. Primero sacan los más bajos y de peor orientación a precio alto, si alguien pregunta por los otros 'Estan vendidos'

1)Te quieren meter en la cabeza que los pisos vuelan y la gente compra mucho
2) No quieren dar a escoger entre pera a 5 euros y naranja a 4 euros. Ellos sólo quieren que tengas pera a 5 euros, te guste o no.
3)Si el piso malo se ha vendido a X (caro), el piso bueno se vende a X+2
 

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