La gente que sabe de pisos, dónde se entera de las ofertas?

Autómata dijo:

*Inmobiliaria que gestionaba (creo que ahora pertenece a un fondo de inversión) los activos del Sareb. Miles de curritos perdieron su vivienda en la crisis, luego recompradas con dinero de todos, para que una retahíla de interesados, desde los de arriba hasta los amigos del más pringado de los currelas (como ejemplo, el de este comentario) , los compraran haciendo uso de información privilegiada sin concurrencia competitiva.

Lo de este país no tiene nombre.

Hacer clic para expandir...

Claro que tiene nombre: INTERVENCIONISMO.

Tengo un familiar que tiene una inmobiliaria

Cuando entra un bomboncito se avisan entre los trabajadores y estos a su vez a familiares y amigos. Estos a su vez a los suyos, etc

Y cuando a nadie le ha interesado, sale a la venta previo inflado de precio

Los anuncios que veis publicados, es la zurraspa que no ha querido nadie

Autómata dijo:

Me has entendido perfectamente. Pero sé que no alcanzas a comprender lo purgante que resulta tu mensaje.

Hacer clic para expandir...

Espera que voy a por una fregona. No veas como se ha puesto el suelo de lo que me suda la banana tu opinión.

Cormac dijo:

Pues supongo que los de los bancos, juzgados, constructores e inmobiliarias son los primeros que se enteran.

Mi padre era administrador de fincas. Se enteró hace décadas de un chollo de una buhardilla que era la antigua casa del portero y la comunidad la sacaba a la venta. Estaba para tirar entera, ya que hacia años que no había portero, pero teniendo vista se sabía que la reformabas y te quedaba un chollo por ese precio.
Un vecino la quiso comprar pero mi progenitora le dijo, ofrece mas de lo que piden.
Y al final se la llevó mi familia.

Hacer clic para expandir...

El principio de una larga estirpe de amantes del ladrillo.

Langostada o gloria!!!!

Te llaman directamente de la inmobiliaria.

En bancos he intentado comprar chollos y no he tenido cigot, hace unos siete o ocho años, salio un chalet de un banco en un sitio de querida progenitora, tenia el dinero para comprarlo, creo que salio sobre los 85000 euros, no tuve cigot a comprarlo, llame 20 veces al banco, en el banco me decían que estaba libre, me ponían con una inmobiliaria que tenían en el banco y en la inmobiliaria me decían que estaba vendido, luego volvía a llamar al banco y me decían que estaba sin vender que si quería me ponían con una inmobiliaria diferente y me volvían a decir desde la segunda que estaba vendido, así 20 veces......

Di muchísimo porculo con ese chalet, yo estimaba que su precio era del doble y sabia que en tiempos burbujeados por esa zona se habían vendido por encima de los 300k. Ademas es que me gustaba......

Al final incluso fui al mismo banco por que ya empece a intuir cosas que podían estar pasando, asi que dije en el banco que incluso podía pagar 10000 euros mas por ese chalet, esto es algo que ya había hecho un amigo con otro, así que esto supuso que pusieran interés, ademas conocían a mi padre y tras varias llamadas creo que a Barcelona me dijeron que fuera al día siguiente que intentarían ver que estaba pasando....

Pues lo único que pude sacar de información es que al parecer estaban intentando quedarse con el chalet mas barato para algún conocido de una de estas inmobiliarias y luego me dijeron que con mi oferta de 10000 mas había dolido bastante a los que estaban detras de aquello, pero me quede sin chalet y ya no se que paso....


Los últimos pisos que he comprado me han avisado de inmobiliaria, no querían ni ponerlos en internet para que otras inmobiliarias no se enterasen, el ultimo piso por ejemplo no cogía el teléfono por que estaba durmiendo y por la tarde me toco al timbre el de la inmobiliaria a decirme que tenia algo para mi..... ese mismo día fui a verlo con el y al par de días ya teníamos firmado el contrato de arras.

Autómata dijo:

Me has entendido perfectamente. Pero sé que no alcanzas a comprender lo purgante que resulta tu mensaje.

Hacer clic para expandir...

No pierdas el tiempo con ellos. Están por todas partes.



Lo importante es que a nosotros nos quede claro que este sistema financiero comunista es una engaña de proporciones épicas.

Ozymandias dijo:

En USA eo FBI ya estaria llamando a su puerta y despantelando la trama de august que se jactan de trafico de influencias

Hacer clic para expandir...

Una auditoría a fondo y penas de cárcel es lo que haría cualquier país decente. Todo alrededor de la reestructuración bancaria y del sareb es una infamia.

Kluster dijo:

No pierdas el tiempo con ellos. Están por todas partes.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Lo importante es que a nosotros nos quede claro que este sistema financiero comunista es una engaña de proporciones épicas.

Hacer clic para expandir...

Me ha ignorado la ardilla. Por algo será.

El primer filtro suelen ser los porteros de las fincas (y las inmobiliarias son las primeras que los "untan" para que les den soplos):


Así consiguieron apartamento en la playa unos familiares a precio bastante razonable hace unos años: estaba para reformarlo y era de un viejo que estaba peleado con la familia, los herederos no se aclaraban en qué inmobiliaria publicarlo o si venderlo por su cuenta y sólo el portero estaba al tanto del cotarro y le dio el "soplo"... así que se pusieron en contacto con dichos herederos y llegaron a un acuerdo. De hecho he llegado a ver pasquines repartidos en portales de gente que buscaba piso por la zona para evitarse las inmobiliarias...

AleaIactaEst dijo:

Te lo digo de primera mano, por contactos.

Tengo un amigo intimo que trabaja en Haya, estaba ya dentro desde los tiempos de Caja Madrid, y todos los del grupo de amigos hemos comprado a través de él. Le decimos lo que buscamos y el nos informa cuando hay algo. Me lo dice cada vez que sale el tema, lo bueno no sale a venta.

A venta solo sale la morralla.

Hacer clic para expandir...

en 2012-2013 salía todo a la venta......bueno y malo,casi nadie compraba nada.

Klapaucius dijo:

Una persona normal solo tiene acceso a plataformas mainstream como idealista, fotocasa, redpiso, etc allí solo hay guano inflada con buenas mordidas de por medio.

¿Dónde buscan los pisos los que saben?

Hacer clic para expandir...

Yo no sé si soy "de los que saben" pero tengo en propiedad mi casa y 4 pisos que alquilo, el último comprado literalmente hace semanas.

Todos los pisos que he comprado han seguido la siguiente metodología:
1. He esperado a un momento de crisis. Cada 5-7 años tienes uno. Lo sabrás porque, entre otras cosas, el Euribor sube.
2. Si ha sido para vivir yo, he preferido comprar terreno y hacer casa a mi gusto. Si ha sido pisos para alquilar, como mis "clientes" son en exclusiva estudiantes, busco pisos conectados por metro/autobus en zonas metropolitanas. Si como creo entender quieres una vivienda para ti, mi mejor consejo es que busques lo mínimo que necesites, y no lo mas rellenito que el banco te pueda hipotecar.

Mi primer piso, donde viví unos años, era un piso bajito de dos habitaciones. Podía permitirme algo mucho mas grande, pero siendo SOLTERO y SIN DESCENDIENTES no necesitaba mas. De haber encontrado un estudio lo habría comprado.

3. Siguiendo el punto anterior, si no estas casado procura no ir con tu "pareja". Si estas casado, poneos deacuerdo en papel sobre el número de habitaciones, zona, etc...Ya me lo agradecerás y ya lo entenderás.

4. Marca como mínimo 5 pisos que te interesen. Yo suelo marcar entre 10 y 20. Hazles un estudio completo, sobre todo hazte con la dirección exácta. Para ello, busca a alguien que vaya a verlos en tu lugar. NUNCA des tus datos personales a ningún corbata verde.

Trata de entender la situación personal del vendedor del piso. Por ejemplo, si la decoración es antigua o ves una tele que no sea plana seguramente es el piso de la abuela que ha perecid. También puedes preguntar a vecinos o al corbataverde.

Un 80% de tu elección de vivienda, si es segunda mano, debe ser: A) Divorcios o B) Herencias.

5. Ahora toca esperar, al menos un año. Cuando pasen 12 meses vuelve a mirar a ver si encuentras esos mismos pisos. Tendrán precios distintos y agentes distintos, pero como tienes la dirección ya sabes ya podrás empezar a ver el nivel de desesperación del vendedor. En un año algunos pisos serán vendidos, otros subirán de precio, y otros tendrán tímidas bajadas. Esos últimos son los desesperados. Deberías tener una criba de unos 3 pisos filtrados.

6. A partir de ahí, a gusto del consumidor:
- Vas y te plantas tu con una oferta final.
- Haces que unos amigos o familiares vayan a verlo durante unos 2-3 meses, todos con ofertas muy por debajo. Cuando el vendedor esté muy quemado llegas tú con la oferta "buena".

Aparte de todo lo anterior, mira también en subastas pero esos casi siempre tienen sus propios problemas.

Yo, personalmente, he conseguido cada piso con variaciones de lo que te acabo de comentar. El último, comprado hace semanas, lo marqué en 2021 y pasó por dos corbatas verdes.

Entiendo que todo lo que acabo de escribir te puede parecer un rollo, pero soy de la opinión de que el gasto mas importante de tu vida bien merece dedicarle ese esfuerzo.

FeministoDeIzquierdas dijo:

Yo no sé si soy "de los que saben" pero tengo en propiedad mi casa y 4 pisos que alquilo, el último comprado literalmente hace semanas.

Hacer clic para expandir...

A mí lo que me han propuesto ahora, es edificar un solar con 8 viviendas.

Haré números estos meses.

Hay ofertas que solo conocen los locales, que no son publicadas en ningún sitio.

Tienes Subastas BOE, tienes subastas de la Seguridad Social, tienes subastas de Defensa, tienes subastas de Patrimonio. Luego tienes un enorme campo de cesión de créditos (pisos con okupas, inquilinos o antiguos propietarios). Luego tienes pisos de fondos que ceden los remates (aquí normalmente no puedes acceder; esto no se publica en ninguna parte). También hay gente quedándose con pisos de fallecidos sin herederos mediante embeleco (normalmente los fallecidos son extranjeros). Hay gente quedándose con fincas sin dueño conocido mediante embeleco (normalmente compinchados con funcionario del Catastro). Si tienes mano en algún ayuntamiento, puede ser una fuente importante de chollos y chivatazos. Etc.

a ti te lo voy a decir

Reunión de cuñaos y bocachanclas en el hilo, como hoy me siento generoso os explico:

Los pisos que realmente están bien de precio o por debajo de la media son propiedad de gente que TIENE PRISA POR VENDER, lo suben a idealista y en menos de una semana están reservados, si quieres un piso de esos necesitas CONTACTOS, necesitas conocer GENTE que te informe y que te de la opción de visitarlo ANTES de que se anuncie en el portal inmobiliario de turno.


GENTE que puede saber que un piso va a salir a la venta en breve y que el propietario tiene prisa por vender: porteros de fincas, agentes inmobiliarios de confianza, abogados que trabajen divorcios y herencias, vecinos, amigos, conocidos y familiares que sepan lo que estáis buscando, no hay más.

Nudels dijo:

Muy sencillo, la gente que mueve pasta en el sector de los pisos tienen comprados a los corbatas verdes de las inmobiliarias, les untan un extra en B si les pasan pisos buenos bonitos y baratos a buenos precios, gangas en definitiva pisos que no salen en los anuncios ya que antes pasan los filtros de esta gente con poder y dinero. En definitiva para las buenas ofertas o chollos hay que untar al de la inmobiliaria y esto son grupos cerrados. Todo se queda en casa. También gente de gremios de reformas andan metidos en el ajo.

Hacer clic para expandir...

Lo que dice este forero.

La única vía que te queda es buzonear fincas. Es sacrificado estar metiendo papelitos en buzones en fincas que tienes en el radar, aunque después la recompensa es buena. Y esto para pisos de inversión, si te urge para vivir, olvídate.

aventurero artritico dijo:

en 2012-2013 salía todo a la venta......bueno y malo,casi nadie compraba nada.

Hacer clic para expandir...

Metieron un cerrojazo de crédito y los que tenían cash al contado se pusieron las botas.

ahora mismo y para el publico en general, buscar "nudas propiedades" o "inmuebles okupados". Tener el dinero en el banco para no necesitar hipoteca y así poder "apretar" la negociación y acelerar el trámite.
Se les afilan los colmillos a quienes necesitan vender en cuanto les dices que no necesitas hipoteca y que la semana que viene quedas con ellos en el notario. Ahí se puede achuchar.

biba ecuador dijo:

Tengo un familiar que tiene una inmobiliaria

Cuando entra un bomboncito se avisan entre los trabajadores y estos a su vez a familiares y amigos. Estos a su vez a los suyos, etc

Y cuando a nadie le ha interesado, sale a la venta previo inflado de precio

Los anuncios que veis publicados, es la zurraspa que no ha querido nadie

Hacer clic para expandir...

Correcto. La única solución es evitar que ese bombón llegue a la inmo. Por ejemplo, yo tengo localizadas 18 o 20 fincas de pisos que me interesan. Fincas bien localizadas y orientadas, de los años 70, con bastante pisos por planta (gastos de comunidad bajos)...vamos el típico piso de inversión. Pues cada 2 o 3 meses, papelito de tonalidad amarillo claro...con 'compro piso bla bla' y esperar que suene la flauta. Es un poco sacrificado, pero después la recompensa es buena.

Hilo muy interesante.

GIGACHAD_MALE_07 dijo:

lo que hay una cosa que no entiendo

hoy en dia en sitios con demanda es desesperante tu miras un piso y ya hay 50 haciendo cola y desesperados

y entre ellos por estadistica siempre hay uno mas pudiente

Hacer clic para expandir...

Ahí esta el concepto de no enamorarse, ni del piso, ni de la zona.

Como asumo no tienes ignorancia (no lo digo por tí, sino por quien nos lea) no me refiero a buscar piso en sitios de venta de droja. Hablo de saber que si hay 50 haciendo cola para ver un piso, ése podría no ser lo que tú buscas, pues hay demasiada demanda. Pero también te digo de que si al tipo le urge y hay 50 haciendo cola "una vez que le den la hipoteca blao blao", vas tú con la hipoteca aprobada o (mi caso) dinero en mano, y saben que pueden cerrar el trato ese mismo dia.

En una ocasión tenía marcado un piso, bajo al precio que yo quería, y llamé a la dueña. Ésta, ufana, me dice que "ha hablado con su mar1" y que solo lo vende mas caro. Ok, le digo que no me interesa y paso al siguiente. Esa misma noche la tia me llama diciéndome que lo ha vuelto a hablar con el mar1 y que me lo deja como al principio, a lo que yo le respondo que lo siento, que mi oferta ya ha pasado, porque en realidad era así; ya había apalabrado la vivienda con otro vendedor.

Por eso es bueno tratar de tener tú la sartén por el mango, osea, tener muchos pisos marcados, y a ser posible hipoteca pre-aprobada o (mejor aún) dinero en mano.