Inmobiliaria: La Crisis de falta de Mano de Obra en el Ladrillo se acelera, y ya es una Gran Amenaza para la Vivienda, y su precio lógicamente

La falta de mano de obra en la construcción dispara el precio de la vivienda​

¿Qué pasa cuando no hay quien ponga un ladrillo? Que el ladrillo sube. Promotores, constructores y jefes de obra llevan meses avisando de que la escasez de mano de obra en la construcción va a mermar la capacidad de producción de vivienda y a agravar el problema social de acceso a la vivienda. El diagnóstico es unánime entre los que levantan los edificios: sin trabajadores, no hay pisos, y sin pisos, los precios se disparan. La conclusión que saca cualquiera que mire el mercado inmobiliario sin anteojeras es que el incremento de costes de contratación se traducirá, antes o después, en un incremento de precios. Y eso, en un país donde la vivienda ya es el principal quebradero de cabeza de las familias, no es una buena noticia.

El coste de contratar se traslada al precio final​

El mecanismo es sencillo de entender y difícil de discutir. Si falta personal, contratar cuesta más. Ese sobrecoste no lo absorbe el promotor por amor al arte: se traslada al precio de venta. Quien no quiera pagar un poco más ahora, tendrá que comprar a precios más altos más adelante. La vivienda nueva, además, tiene un margen que no da para grandes alegrías: los precios de la obra nueva no permiten mejorar salarios sin tocar el precio final, y los márgenes del sector están justitos. La cuadratura del círculo no existe: o sube el precio, o baja el margen, o se construye menos. Y construir menos, con la demanda que hay, es la receta perfecta para que el precio suba igual.

¿Por qué se dice que faltan trabajadores en la construcción?​

Porque el sector ha perdido atractivo y no encuentra relevo. La construcción compite mal por trabajadores con otros sectores, y las condiciones de trabajo no ayudan. Hay quien sostiene que el problema de fondo es que los salarios del ladrillo no suben lo suficiente para atraer gente, y que las ayudas sociales desincentivan aceptar empleos mal pagados. El argumento, discutible, apunta a una rueda infernal: si el trabajo no es rentable a los precios que se ofrecen, no se cubren las vacantes, y si no se cubren, la producción cae. La consecuencia, en cualquier caso, es la misma: menos obra nueva y más presión sobre el precio de la existente.

La paradoja de traer trabajadores que también necesitan vivienda​

Aquí el debate se enreda. Una parte del análisis sostiene que la solución pasa por traer trabajadores de fuera para levantar las casas que faltan. Otra parte señala la trampa: un trabajador que llega necesita vivienda ya, además de sanidad, colegio para sus hijos y recursos sociales que también hay que construir. Es decir, para tener a alguien poniendo ladrillos hacen falta metros construidos y servicios que, con suerte, ese trabajador tardará años en levantar. La inversión, vista así, no sale. El resultado es una tensión entre la necesidad de mano de obra y la necesidad de vivienda que esa misma mano de obra genera.

La tecnología como salida y como amenaza​

Mientras el sector discute, la construcción industrializada avanza. Hay quien recuerda que en otros países se levantan edificios enteros en fábrica, con ordenadores y robots, y que esa es la vía para reducir la dependencia de la mano de obra. La promesa es tentadora: menos albañiles, más máquinas. Pero la industrialización no llega mañana ni resuelve el problema de precio a corto plazo. Entre tanto, la escasez de trabajadores sigue ahí, y el mercado sigue ajustando por la vía que siempre ajusta: el precio.

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La conclusión, por incómoda, no deja de ser la de siempre: si no hay quien construya, habrá menos vivienda, y la que haya costará más. Lo llaman crisis de mano de obra. El bolsillo lo llamará de otra manera.